借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 理论知识 >

买房的五种付款方式

来源:未知  作者:admin  时间:2019-02-09 15:24

你觉得买房的付款方式有几种?是只有全款和按揭两种方式吗?答案当然是NO!其实,买房的付款方式有五种,分别是一次性付款、建筑期付款、按时间付款、银行按揭和延期付款,现在就赶紧来一起认识下它们吧。

  一、一次性付款
  一次性付款指的是购房者在签约之后,立即将所有购房款一次性支付给开发商的付款方式,这种方式干脆直接,而且涉及到的手续较少,因此深受开发商欢迎。
  因此,作为回报,开发商都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价,少则九五折,多则八八折,这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和开发商对整个房地产市场近期涨跌的判断,交房日期远,折扣就大一些;交房日期近,折扣就小一些。
  二、建筑期付款
  建筑期付款指的是在交易过程中,所有购房款被分成若干比例,购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式,比如签约的时候支付20%,工程基本完工的时候支付30%,封顶后再支付30%等。
  建筑期付款相对较公正且稳定,同时也是最能保障购房者权益的一种付款方式,但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式,有时甚至不给优惠。
  三、按时间付款
  按时间付款指的是购房者在签约后,按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款,但又不同于建筑期付款,因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度,即使工程进度滞后,购房者也不能提出延期付款。
  由于付款时间与工程进度可能不会保持一致,因此该方式存在一定风险,但相对于一次性付款,这种方式没有资金上的压力,再加上还有一些优惠或折扣,对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。借名买房指自限购政策施行之后,部分有购房需求的人失去了购房资格,即使能签买卖合同,也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下,个别购房者采用了“借名买房”的方式,即以父母、子女或者其他人的名义购房,而购房款项却由购房者自己支付。
  四、银行按揭
  按揭指的是购房者向银行提出担保的质押文件,经银行审核通过取得房屋总价的部分贷款,依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息,并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
  按揭付款是涉及到开发商、购房者、银行三方利益的一种付款方式,也是普通老百姓得以购房的常用途径,现已十分普遍,在此就不多做说明了。
  五、延期付款
  延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项,在交房入住后的若干年中,按月分期付清剩余款项给开发商的付款方式。但是,这种方式一般只有在开发商拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。
  需要注意的是,延期付款不同于银行贷款,它只发生于开发商和购房者之间,并没有银行的介入。借名买房规避法律或者政策。购买房产需要一定的资格,事实购房人没有资格购买,而登记购房人具有资格购买是最常见的情形。比如,有些人不具备购买经济适用房的条件又想买这样的房屋,就只能借他人名义买房。再比如,已经拥有住房的居民以他人的身份证登记购买房屋,以规避“限购令”关于不得购买第二或第三套住房的规定。
分享到:

上一篇:买房户型选择的“八大忌”

下一篇:买房的四大要素全揭秘



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询