借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

靳双权律师点评借名购房所产生的法律纠纷

来源:未知  作者:admin  时间:2019-01-07 16:26

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  张起起诉称:位于X区X号房屋系张起所有,于2004年开始由徐结的姐姐徐晴使用,现由徐结居住使用上述房屋。张起认为涉诉房屋系张起所有,徐结居住使用的行为侵犯了张起的所有权。诉讼请求:1、徐结将X号房屋腾空返还给张起;2、徐结承担诉讼费用。

  二、被告辩称

  徐结答辩称:不同意张起的诉讼请求,涉案房屋在2003年与徐结之间就房屋的所有权问题达成了协议,张起有经适房的购房指标,不想买,张起和徐结基于亲属关系,张起就同意徐结以其名义购买涉案房屋,双方约定涉案房屋具备上市条件张起给徐结办理过户手续,2003年徐结缴纳了所有的首付款,所有税费、偿还按揭贷款,并入住。徐结还对涉案房屋进行了装修,一直居住至今。2013年,张起在没有经徐结同意的情况下,将剩余贷款还清,从银行拿走了产权证。双方就房屋的买卖问题和权属问题到底归谁所有存在纠纷,请求法院查明事实,依法驳回张起的诉讼请求。

  三、审理查明

  2002年11月15日,张起与北京X有限责任公司签订《商品房买卖合同》,约定张起购买X号的房屋一套,该房屋系经济适用住房,房屋所有权证上登记的所有权人为张起。

  2013年,张起、徐结双方因涉案房屋存在纠纷,张起以返还原物纠纷为案由将徐结起诉,要求徐结将涉案房屋腾空并返还张起,X号民事判决书,驳回了张起的诉讼请求。

  另查,2013年徐结以所有权确认纠纷为案由将张起起诉,要求确认涉案房屋由徐结所有,第X号民事判决书驳回了徐结的诉讼请求。

  再查,张起的表哥郑第与徐结的姐姐徐晴原系夫妻关系。关于涉案房屋的出资问题张起与徐结各执一词,张起主张,首付款及部分银行贷款由其表哥郑第支付,张起提前偿还剩余贷款;徐结主张其支付了房屋的首付款,并按期偿还银行贷款。

  四、法院判决

  驳回张起的诉讼请求。

  五、律师点评

  著名房地产律师靳双权点评:

  所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

  本案中,虽然涉案房屋登记所有权人系张起,但徐结对涉案房屋进行了装修,且一直居住至今。依据双方现有证据,在涉案房屋出资问题未明确之前,徐结居住使用涉案房屋不应被认定为无权占有,故对于张起要求徐结腾退涉案房屋的请求,无法支持。双方应先解决出资关系认定、借名买房关系认定等之后,再另行主张权利。

  提示:经济适用房系具有人身属性的国家保障型住房,相关交易应符合政策、法规规定,借名购房具有一定风险,可能造成较大经济损失。另,对于同一案件的起诉及诉讼请求方面应具有一些技巧,不同诉求将造成法院认定的不同,建议交由律师对相关风险进行把控。

分享到:

上一篇:借名购买经适房被确认有效,法院判决应过户

下一篇:借名买房的房屋归属权到底在谁手里?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询