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借名购买公租房引发的纠纷案件——房产律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-12-19 17:54

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告方先生起诉称:我和被告贾女士的老公邱先生是同事,平时我们关系很好,在1986年前后,我所在单位分配给我一套69平方米住房,由我居住。后由于我工作调动,该住房暂时不住,邱先生提出暂时借住,我念及双方关系,答应邱先生夫妻暂住。2000前年后,单位房改,我办理了房改手续。2003年9月,我领取了房产证。为了方便邱先生夫妇借住,我将房产证交给邱先生,并且同意邱先生夫妇能继续借住该房屋。2011年7月,邱先生去世,两被告移居乙市XX路本单位120号家属院,其儿子邱某因工作,偶尔也在诉争的房屋内暂住。2013年8月,我因需要居住该房屋,向被告提出腾房,被告一拖再拖,至今没有交还我房屋及房产证,为此诉至法院,要求被告返还我位于XX单位乙区XX大街72号家属院2号楼3单元501号住房一套及该房房产证。

  二、被告辩称

  被告贾女士、邱某答辩称:1、原告方先生所诉诉讼主体错误。我方的姓名为“贾女士、邱某”,而非“贾小姐、邱某甲”,由我方提供的身份证可以证明。因此原告方先生起诉主体错误,对其起诉应予驳回;2、争议房屋XX单位XX大街72号家属院2号楼3单元501号房屋虽然登记在方先生名下,但该房屋实际所有人是贾女士和邱先生(已故,系贾小姐丈夫),且该争议房屋自1995年由贾女士夫妇购买后一直由贾女士居住、管理至今,绝非方先生所说的借住。争议房屋虽然登记在方先生名下,但实际所有人系贾女士夫妇,方先生不具有所有权,故应驳回其诉讼请求。

  三、法院查明

  法院经审理查明:原告方先生及其配偶和被告贾女士及其配偶邱先生(已故)系同事关系,均系XX单位职工。因XX单位内部文件规定,夫妇一户只能购买一套住房,邱先生和被告贾女士于1995年12月31日借用原告方先生的名义购买了XX单位单位福利房位于8号楼房屋一套,2000年,邱先生和被告贾女士将借用方先生名义购买的8号楼的房屋调整至2号楼501室,该房实际售价10890.33元,因一次性交清购房款优惠20%,邱先生和贾女士实际交付购房款8712.59元,该房购买时享受了原告方先生及其妻子两人48年工龄优惠。涉案房屋交付后,被告贾女士对该房屋进行了装修并一直居住至今。另查明:涉案房屋于2003年9月10日登记在原告方先生名下,房产所有权证书在被告贾女士处。被告邱某系邱先生和被告贾女士之子。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:驳回原告方先生的诉讼请求。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:涉案房屋虽然登记在原告方先生名下,但购房款实际由被告贾女士支付,涉案房屋交付后,被告贾女士对房屋进行了装修并一直居住至今,且涉案房屋所有权证书由被告贾女士持有,足以认定原告方先生与被告贾女士系借名买房关系。因涉案房屋系单位福利房,购房款中享受了原告方先生及其妻子48年工龄优惠,对涉案房屋所有权的归属,原告方先生与被告贾女士可自行协商或另行起诉解决,被告贾女士基于其与原告方先生之间的借名买房关系而占有、使用涉案房屋,依法属于有权占有,被告邱某系贾女士和邱先生之子,也具有占有利益,故对原告方先生起诉要求被告贾女士和邱某返还涉案房屋及房产证的诉求,不予支持。在借名买房权利义务纠纷解决后就诉争房屋是否返还问题,双方可另行通过法律途径解决。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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