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借名买房需要规避哪些风险?

来源:本站编辑  作者:秩名  时间:2018-12-05 17:37

“借名买房”就是真正的购房人出资借用他人名义来购买房屋,并且以他人的名义进行房屋登记所有权。虽然这事不太靠谱,关于“借名买房”的纠纷也是层出不穷,但依旧有不少买房人这样干,下面易盛借名买房律师网的律师给大家科普一下关于“借名买房的”的知识。

一、选择借名买房这种方式的人有以下原因:

1、绕开限购政策

很多购房人因为限购政策失去买房资格,所以看亲戚朋友当中是不是有购房资格的,然后由他来出名规避限购令。

2、争取房贷优惠由于限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因,有人会通过“借名买房”来争取更低的首付、利率折扣等优惠。

3、逃避债务一个债务人,如果他把房屋买了,登记在自己的名下,他的债权人发现以后很快就会查封,然后通过司法拍卖卖掉。这种情况下,用自己亲友的名义去购买就可以逃避债务,这是种比较恶意的情况。

4、规避遗产税考虑将来国家开征遗产税,对于家庭财产比较丰厚的人来说,出于规避遗产税的考虑,提前做一些资产的安排,直接用孩子的名义购房,将房屋登记在孩子名下。

二、出钱的一方有什么风险:

1、名义购房者反悔如果被借名的一方反悔,而实际出资人又不能证明双方之间的这个借名关系和支付购房款的事实,那出资人要想取回房屋的所有权或购房款都比较困难。因为一旦发生纠纷的时候,法律还是先保护产权人,也就是名义购房者。

2、债务风险如果名义购房人对外负有债务,那债权人可以要求法院查封和拍卖这个名义购房人名下的资产。虽然这套房钱是你出的,但还是有可能面临被执行法院或者债权人视为是名义购房人名下的资产进行处置。当然,你作为实际出资人,你也可以去提议,但是会增添很多困扰。

3、名义购房者出意外如果名义购房人遭遇意外或者不测,那房产很有可能成为名义购房人的遗产,被他的继承人继承。

4、银行解除贷款如果采用贷款方式购房,然后被银行查出来,实际买房人和借款人不是同一个人,银行就有可能会提前解除掉这个贷款合同
5、税首先房子登记在名义购房人名下,要交一道税。等到房子转回到出资人名下,这时又要产生税费,这两下折腾下来所产生的税费还是很可观的。

借名买房

三、出名的人要面临什么风险“借名买房"这件事对于被借名的一方来说,也不是没有风险的,一不小心就可能会“好心却惹了一身骚”。

1、丧失购房或贷款优惠资今年全国多个城市相继推出限购、限贷政策,特别是在北上广深这些一线地区,对以家庭为单位的购房套数进行严格审核的地区,这个购房资格应该说还是很宝贵的。

2、征信可能会受影把名字借给其他人来购房,如果实际购房人的经济状况生变,比如月供款还不上,那对于名义购房人来说就很麻烦,因为这种银行不良的记录最后会由借名人来承担而银行的不良记录需要相当长的一段时间才能去除,最短应该是5年。如果在这5年之内,名义购房人真实需要去贷款,或者再搞其他经济活动都会受到影响3、债务风险债务风险不仅出资买房人会有,借名的人同样会有。如果名义购房人对外欠的债务很多,法院来执行没收财产,但是因为这些房产都登记在名义购房人名下,法院是不太会区分哪套房真正是你的,可能会把属于名义购房人名下的财产收走,把借名买的这套房作为唯一住房留下。

四、实际出资购房者这样规避风险:

1、签好书面协议法院在审理此类案件时会将双方之间是否存在借名的合意作为重要的判断标准,所以实际出资人和名义购房人一定要签好书面协议,用书面的方式把借名的事实给固化下来,为了保险签协议时可以邀请第三方或录音来增强证据可信性。

2、保留款项支付凭借名人证明自己是真实的权利人的一个重要的途径是证明自己是房屋的实际出资人,因此借名人要注意保存相应款项的支付凭证,以便在房屋所有权发生争议时证明真实的出资状况。

3、房产设定抵押物权《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度,如果出名人处分其名义上持有的房产,而受让人符合善意取得构成要件的,该处分行为有效,此时借名人则无权向受让人主张返还房屋。为防止此类事情出现,借名人可以与出名人协商在该房产上设定抵押权,将房产抵押给借名人,以限制出名人擅自处分该房产。

4、尽早办理过户手续为避免“夜长梦多”,尽快实现借名购房的真正目的,借名人应尽快将房产过户至自己名下为宜。

五、出名人这样规避风险:

1、及时跟踪借名人的还款情况如果以出名人办理了按揭贷款,出名人应当注意及时跟进还款情况,避免出现征信不良的现象。

2、督促借名人合理使用房屋因为借名买房中,出名人仅仅是拥有名义上的产权,房屋的实际使用的主体一般是借名人,如果借名人不合理的使用房屋,导致他人权益受损的,出名人作为名义上的所有权人则会被要求承担相应的法律责任。因此,出名人也应该注意督促借名人合理使用该房屋,必要时及时督促借名人将房产过户至其名下。

如果您想要借名买房,一定要规避这篇文章中提到的风险,以免后期发生不必要的麻烦!

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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