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借亲戚名购房发生纠纷诉至法院——房产纠纷律师

来源:未知  作者:admin  时间:2018-11-21 17:49

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以上当事人姓名均为化名,如果雷同,可以和我们联系,我们将予以撤销。)

  一、原告诉称

  原告冯女士起诉称:秦大妈是我的姨妈(我母亲的妹妹),2005年7月,秦大妈电话告诉我称单位正在集资建房,价格1800元/平方米,此次集资可以面向社会人员,我可以自己的名义来购房。2005年7月19日,我与秦大妈先到XX厂办公室办手续,然后又去两路口XX集团总部签署了购房合同。同日,我支付了第一笔房款32400元,2009年9月28日支付了第二笔房款10800元,2011年9月23日支付了第三笔房款19100元,共计62300元。2011年10月,等了六年的房子终于交房了,但秦大妈以各种理由不配合接房,导致接房事宜一直搁置。2016年4月12日,秦大妈给XX集团出具承诺书,XX集团于2016年7月15日将诉争房屋交付给了秦大妈。我是案涉房屋的实际购房人,秦大妈以自己的名义接房,侵害了我的合法权益,造成了较大的损失。故请求法院判令:1、判令秦大妈、XX集团将位于xx区xx花园小区xx栋xx室房屋交付给我,协助将案涉房屋产权办理至我名下,并承担因交付产生的一切费用;2、判令秦大妈、XX集团赔偿因未及时交房给我造成的损失42600元(房租费用,计算方式为2012年1月1日至2013年12月31日,24个月,24*800=19200元,2014年1月1日至2017年3月31日,39个月,39*600=23400元)。诉讼费由秦大妈、XX集团承担。

  二、被告辩称

  被告秦大妈答辩称:不同意将房屋交付并过户至冯女士名下。冯女士当时提出要我帮他集资一套,但我只能集资一套,冯女士就提出跟我住一起,以后给我养老,我就同意以后同冯女士住一起,由冯女士出房款,我出装修款。第一笔房款是双方共同出的,冯女士出了30000元,我出了2400元。后来我没在甲市,就委托冯女士去交的尾款。

  被告XX集团辩称:我集团是与秦大妈签订的合同,是与秦大妈建立的合同关系,我集团是依据合同行使权利义务的,我集团于冯女士无合同关系,其主张的损失也与我集团无关。

  三、法院查明

  法院经审理查明:冯女士曾用名为冯某甲。2015年7月19日,形成《企业自建房转让合同》,合同首部列明的转让人(甲方)为XX集团,受让人(乙方)为秦大妈。双方就乙方购买甲方预建的单位自建房达成如下协议:甲方以出让方式取得位于甲市xx区xx街道xx路xx号土地的自建房产权及相应的土地使用权。乙方应同时具备以下条件:1、甲方或甲方下属各单位在岗正式职工;2、在甲方或甲方下属单位工作一年以上,且签订三年及三年以上合同的职工(含2004年集团公司人事处统一招聘的新员工);3、未参加甲方及甲方下属各单位房改并且未在甲方或甲方下属单位分房的职工。自建房平均单价为1800元/平方米。乙方自愿认购套内面积为30平方米的房屋,总购房款预计为54000元。乙方应在签订本协议前向甲方缴纳总房款的60%即32400元;房屋建设开工后,在基础完工时缴纳总房款的20%即10800元;在交房前3日,乙方应缴纳剩余的20%房款即10800元。若乙方缴纳的总房款与实际交房面积有误差,按多退少补的原则结算。乙方的选房号为1420号。甲方同意房屋产权证所有人为乙方书面指定人员。甲方应在2007年1月31日前将竣工验收合格的房屋交付乙方使用。乙方应当交纳的大修基金、税费、五通费、物业管理费等一切费用按相关规定另行缴纳。合同尾部甲方处加盖了XX集团的公章,乙方处无人签字,由冯某甲在乙方委托代理人处签名并列明了公民身份证号码。

  合同签订当日,甲市K股份有限公司工会委员会收取了案涉房屋的首期款32400元,并出具了缴款收据一张,收据载明的交款单位为秦大妈。关于该笔32400元,冯女士陈述全是由其一人出资,并举示了中国Z银行的个人业务凭证一份,载明2005年7月19日,冯某甲从Z银行取款32400元。秦大妈陈述,因冯女士当天钱不够,只带了30000元,自己当时身上也只有1100元现金,就再从自己的Z银行账户内取出了1300元,取出后一起交给了冯女士去交款。双方举示的取款凭证载明的银行网点号均为0212。

  2009年9月28日,冯女士以秦大妈的名义缴纳了第二期房款10800元。2011年9月23日,冯女士又缴纳了房款19100元。

  因冯女士与秦大妈发生纠纷,双方关于接房事宜一直未能达成一致意见。2015年9月28日,秦大妈向XX集团出具《情况说明》一份,载明:1、在集资之前我们双方由口头约定,冯女士亲口对我承诺房子拿到以后,永远都保留我的居住权,我什么时候想住都可以,并表示只要我愿意在甲市,就和她住在一起,她要为我养老送终,条件就是帮她集资一套房子。2、缴费情况:第一次的32400元是我和她共同出资的,她除了30000元,我出了2400元,第二次的10800元全额是冯女士缴纳的,第三次没有查到单子,不知道她交了没有。

  2016年1月13日,XX集团组织冯女士和秦大妈进行调解,并形成记录一份。记录表明:冯女士一方提出,纠纷已经扯了多年,市价上涨,要求以6000元/平方米返还给冯女士。公司提出建议:按实际交款数额,分段按10%计息返还,总共利息大概49330元。秦大妈的意见只能退房计息。因双方差距过大,未能当场达成协议。

  2016年4月12日,秦大妈向XX集团出具《承诺书》一份,载明:该房总房款62300元,冯女士出资59900元,秦大妈出资2400元。秦大妈愿意按照XX集团(2006)420号文件,按10%年息返还冯女士本金59900元,与利息48120元,利息截止2016年4月30日,共计108020元。秦大妈已在上G银行开了一个活期存折(复印件交XX集团),随时支付冯女士。如果以后房子发生纠纷,与XX集团无关。如果冯女士对此不服,可走法律途径解决,秦大妈愿意接受法院任何判决结果。如果法院判决房子归冯女士,秦大妈无条件退房,并不要求对方付装修费。

  四、法院判决

  法院经审理后作出判决:驳回原告冯女士的诉讼请求。

  五、律师点评

  北京房产律师靳双权分析认为:从现有证据显示,自建房转让合同尾部乙方处无人签字,冯女士在委托代理人处签字,随后,冯女士又以秦大妈的名义缴纳了相应款项,且所有合同及收据原件均由冯女士持有,基本可以认定,冯女士与秦大妈属于借名买房的关系。然而,在后续过程中,双方发生纠纷。从冯女士陈述可以看出,在2016年1月13日三方调解过程中,XX集团给出了两种调解方案,其中包括冯女士不要房由秦大妈向冯女士补钱的方案。虽然当场未能达成调解协议,但2016年4月12日,秦大妈到XX集团接房时,按照之前的方案计算并向XX集团提交了108020元的钱款,而冯女士在2016年6月去XX集团领取了该笔款项。由此靳律师认为,冯女士领取该108020元的行为,并非其陈述的仅是为了防止损失扩大,应当认定为冯女士对之前不要房由秦大妈向其补钱的方案的同意,因此对冯女士要求向其交付房屋并办理过户的诉讼请求,不予支持。对冯女士主张的损失,因无相应证据予以证明,不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,法院判决是正确的。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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