卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 借名买房新闻资讯 >

夫妻之间借名买房后又离婚,则该房屋该如何分割?

来源:未知  作者:admin  时间:2018-09-30 14:18

  北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

  一、基本案情

  1、原告诉称

  原告韩某叶诉称,2007年4月10日,为了结婚,韩某叶通过某中介公司居间介绍与宋某签订了房屋买卖合同,购买涉案房屋,该房建筑面积82.78平方米,价款438000元。2007年4月8日,韩某叶付清购房首付款178000元,其中韩某叶父母出资11万元,有出售方及中介出具的收据为凭。因缺乏资金给付剩余购房款,韩某叶以赵某佳的名义办理银行贷款,此时赵某佳为韩某叶的未婚妻。2007年4月29日,为办理贷款,韩某叶与宋某、中介公司及赵某佳签订了一份声明将购房方变更为赵某佳。2007年7月13日,韩某叶与赵某佳登记结婚。韩某叶及其父母是主要的还贷主体。2008年3月,韩某叶及其父母向朋友借款10万元提前偿还银行贷款。韩某叶与赵某佳婚后共同偿还贷款6万元,赵某佳单独偿还5万元。2013年,韩某叶与赵某佳因感情不和进行离婚诉讼。2014年1月17日,法院判决韩某叶与赵某佳离婚,但财产未做分割。涉案房屋并非赵某佳婚前个人财产,应当比照共同财产处理。故请求依法予以分割涉诉房屋。

  2、被告辩称

  被告赵某佳辩称,不同意韩某叶的诉讼请求。涉案房屋为赵某佳婚前购买且登记在赵某佳个人名下,属于赵某佳的婚前个人财产,韩某叶无权分割,应先进行确认之诉,确认房屋所有权后在进行分割。购房首付款来源于赵某佳的父母,贷款是赵某佳个人的贷款,韩某叶与出卖人签订的合同已作废,赵某佳与出卖人签订的房屋买卖合同有效。韩某叶及其父母的两次确权之诉均被驳回,存在恶意诉讼,韩某叶及其父母对涉案房屋不存在所有权。在双方的离婚案件中,韩某叶在庭审中认可赵某佳母亲出资10万元用于购房首付款,认可赵某佳出资58000元,认可赵某佳出资了购房的其他费用。韩某叶当时根本不想购买涉案房屋,当时已经申请了经济适用房且已经获得批准,但是韩某叶还是选择了购买商品房。

  二、法院查明

  2007年4月10日,韩某叶(买受方、乙方)、案外人宋某(出售方、甲方)与某中介公司(居间方、丙方)签订了房屋买卖居间合同,约定宋某向韩某叶出售涉案房屋,成交价格为438000元,同日,韩某叶向宋某给付购房定金1万元。次日,韩某叶向宋某转账1万元。赵某佳称此2万元来源于赵某佳。

  2007年4月11日,韩某叶之父韩世举向韩某叶汇款11万元。韩某叶称此11万元用于购买涉案房屋,赵某佳对此不予认可,称韩某叶实际欠赵某佳父母10万元。

  2007年4月12日,韩某叶出具借条一份,载明:因购涉案房屋借赵某佳母亲毕某购房款10万元。韩某叶称此借条为韩某叶向赵某佳母亲毕某借款10万元用于购买涉案房屋。赵某佳称此借条是2007年元旦借款后补的借条,借条中的10万元为毕某借给韩某叶用于购买涉案房屋的首付款,在之前诉讼中韩某叶已承认收到该借款。同日,赵某佳的银行账户汇入10万元。赵某佳称借条中载明的10万元与2007年4月12日转账的10万元是两笔钱。

  2007年4月16日,赵某佳向韩某叶转账58000元

  韩某叶称其在2006年9月7日有一笔龙卡信用卡还款逾期,导致韩某叶无法办理购买涉案房屋的贷款。赵某佳认可此笔还款逾期,但称此不会影响韩某叶办理其他银行的贷款,实际是韩某叶不想购买涉案房屋。

  2007年4月29日,原购买方韩某叶、出售方宋某、现购买方赵某佳与中介公司某中介公司签订协议,约定:由于购买方变更姓名,特做此声明,原购买方韩某叶变更为赵某佳。赵某佳称此费用实际是由赵某佳父母给付的。后赵某佳以个人名义贷款26万元。根据还款记录,韩某叶与赵某佳婚姻关系存续期间共计偿还贷款217022.46元。

  2007年5月8日,涉案房屋取得了房屋所有权证,登记的房屋所有权人为赵某佳。

  韩某叶提交了如下证据:1.借条,载明:今借10万元(为韩某叶购房还贷使用)。借款人:曹淑明,韩世举,韩某叶。时间为2008年3月4日。2.证明,载明:2007年5月份受房主赵某佳委托涉案房屋装修工程款2万元,此装修款为韩某叶付清。赵某佳对上述证据不予认可。

  三、法院判决

  1、赵某佳补偿韩某叶经济利益房屋折价款60万元;

  2、驳回韩某叶的其他诉讼请求。

  四、律师点评

  北京借名买房律师靳双权认为,本案争议的焦点在于涉案房屋的出资情况。1.定金2万元,由韩某叶支付宋某,赵某佳称2万元来源于赵某佳,但未提供相应的证据予以证实,故2万元定金认定为韩某叶支付;2.首付款158000元,双方均认可2007年4月16日赵某佳向韩某叶转账58000元,故认定58000元由赵某佳出资,剩余10万元,双方均认可韩某叶曾向毕某借款10万元,且在之前的离婚案件中赵某佳认可韩某叶向赵某佳父母借款10万元用于购房,但此时购房人未变更成赵某佳,在变更成赵某佳后,赵某佳父母未向韩某叶主张过债权,故该笔债权可以认定是赵某佳父母对赵某佳的赠与,故首付款收条虽载明是韩某叶支付,但实际出资均来源于赵某佳;3.婚后偿还贷款217022.46元,韩某叶认可其中5万元为赵某佳还款,剩余款项中韩某叶主张其父母借款还贷款10万元、余款为双方共同还款,但对于韩某叶个人偿还10万元的意见,因证据不足,无法采信。赵某佳称全部贷款均由其与父母偿还,亦未提供充足的证据予以证实。基于此,涉案房屋虽系赵某佳婚前购买,并支付部分首付款,该房屋登记在赵某佳名下,但韩某叶在购买房屋过程中参与并部分出资,故涉案房屋归赵某佳所有,赵某佳对韩某叶出资部分及对应财产增值部分予以补偿。
分享到:

上一篇:借名买房案件中房屋所有权该如何确认?

下一篇:借名买房风险有哪些?不只是一方面哦



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询