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借名买房存在什么法律风险?

来源:未知  作者:admin  时间:2018-09-20 09:21

  不知什么时候,借名买房成了房屋买卖纠纷的热点问题。随着房价上涨,借名买房方式存在风险,借名买房纠纷时常发生,时常因各个执行程序与环节出问题导致借名买房无效,房屋也不正常状态过户。因此,当可能面临或者已经面临借名买房纠纷时候,应该如何处理和应对呢?借名买房存在什么法律风险?别急,如果你对如何解决借名买房纠纷感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!
 
  
  1、什么是借名买房?
  
  “借名买房”,指房屋出资人借用他人名义买房,并将所有权登记在出名人名下,但出资人享有房屋权益。实务中,称出资人为“借名人”,称房屋有权人为“出名人”。由于出资人与登记有权人不一致,借名买房行为发生后,借名人与出名人之间产生纠纷的情况屡见不鲜。
  
  2、为什么要借名买房?
  
  借名人出资买房,却将房屋登记在其他人名下,主要有以下3种情况:
  
  (1)不具备房屋的购房资格或受房屋政策限制,因而借用他人身份买房。这是借名买房最常情形,占到了案件总数的90%以上。
  
  (2)为转移财产或逃避债务。
  
  (3)为节约过户费用,父母将出资买房登记在子女名下,通常出于这一考虑。
  
  3、借名买房存在什么法律风险?
  
  (1)、对出名人的主要法律风险:
  
  a、根据北京的限购政策,部分购房需求的人失去购房资格;
  
  b、出名人名下登记了房屋,被取消经济适用房资格;
  
  c、贷款买房情况下,借名人不按时偿还贷款,出名人还觉得亏,影响了信用记录;
  
  d、其他风险
  
  (2)、对借名人的主要法律风险:
  
  a、出名人是房产权利登记人,可去房管部门挂失房产证,随后将房屋抵押;
  
  b、出名人在挂失房产证后,将房屋出卖;
  
  c、出名人欠有债务,房屋被债权人诉讼后,被法院查封等司法措施;
  
  d、出名人离婚,房屋算共同财产被分割;
  
  e、出名人死亡,房屋算遗产被继承。
  
  4、借名买房应注意保存如下证据
  
  由于借名买房的风险多,消费者应通过正规方式购房,若需要借名买房,应注意以下几个方面,将风险降至最低:
  
  (1)、签订书面协议。为与借款合同区分开,协议中应明确借名买房系,可请第三方见证。书面协议由其重要,有了书面协议可减少借名人的举证责任。不管是亲戚还是朋友,书面协议是必要的。
  
  (2)、注意保留签订协议时的证据,如:请好友作证、录音录像等。
  
  (3)、注意保存购房手续,付款证明,购房发票,房产证书等证据。付款证明是出资的证明,也是借名人享有权利的基础,须留存出资证明。
  
  (4)、房屋装修、居住情况的证明。
  
  5、借名买房纠纷该如何处理?
  
  为避免当事人徒增诉累,我们从以下两方面提出建议:
  
  (1)借名人主动起诉的情形。
  
  借名买房关系中,房屋所有权在出名人名下,借名人不享有所有权,而出名人享有合同权利,即要求出名人将房屋过户到自己名下。故,借名人不应要求房屋所有权归自己所有,应以购房合同为依据,要求出名人协办过户手续。若借名人经法院仍要求房屋所有权归自己所有,法院将驳回诉讼请求。
  
  (2)出名人起诉的情形。
  
  出名人以所有权人为由,要求借名人返还房屋,借名人可以借名购房合同为抗辩,提出反诉,要求办理房屋登记手续,法院在同一案件中合并审理,可节约借名人的诉讼成本。若经法院释明,借名人坚持不反诉,法院就抗辩是否成立进行审理,此时,借名人的举证至关重要,若借名人能充分的证据证明借名购房关系的存在,且合法有效,法院将判决驳回出名人的诉讼请求。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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