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借名买房对于双方其实都是一个“坑”!

来源:未知  作者:admin  时间:2018-09-19 08:47

  借名买房遭遇变故、最终房产遭法院查封的事情已经是屡见不鲜了,但是为什么还是会有那么多人上当受骗呢?事实上,房产、利益、信用,这是每个参与借名买房的人都无法绕开的诱惑与风险。所以靳双权律师提醒大家,借名买房有风险,还是要谨慎再谨慎!
借名买房
 
  而且不是只有出钱购房的借名人容易遭到侵害,提供购房资格的一方也可能由于种种原因,最终背上了本不应该承担的高额债务。律师认为,借名买房虽然没有对宏观政策造成损害,但参与的双方仍然需要详细约定权责、约定买房与过户流程,以期降低风险、减少损失。今天我们就为大家分析一下这类的案例:
 
  本想赚“借名费”却背上巨债
 
  一年半以前,香港人陈先生在深圳”买“了一套房,但这套房的实际使用权不归他,他只是从中赚几万元借名费。然而,事情并没有想象中那么顺利,买房这事抛锚了,如今的陈先生不仅没有拿到借名费,还欠了数百万贷款。
 
  在担保公司的引荐下,借名人张小姐与陈先生达成约定:由陈先生提供买房名额给张小姐,购下龙岗一处总价860万的物业。另外,因张小姐手头仅50万首付,支付8万垫资款,担保公司就能为其提供首付垫资款167万,而待房子过户后,还有装修贷、汽车贷等金融服务。担保公司承诺,成功购房后,包括月供在内,张小姐手头能留下五六百万现金。
 
  购房前,张小姐在做虚拟币投资,回报可观,购房就是为了加大投资杠杆。不过,担保公司没有兑现之前承诺的装修贷、汽车贷等。“5万首付款的一半是债务”,失去了担保公司的资金支持,张小姐“操作失败”,就此欠下了银行的数百万贷款。为了逃避债务,张小姐选择了“出国旅游”。而这笔债务实际上就落在了提供购房名额的陈先生身上。目前,无论是借名者陈先生还是购房者张小姐,都没有房产的实际控制权。“我现在天天催担保公司把房子从我名下转走,但他们就是不愿意。”对此,陈先生很焦虑。
 
  借名给好友买房房子没了贷款还得还
 
  据南都2016年3月报道,王女士为了让自己小孩在城区读书,出借自己的名字给好友李女士购房,以便迁移小孩的户口。王女士以自己名义向银行申请了按揭贷款,签订了相应的贷款合同,并以所购房产向银行提供抵押担保,实际房款由李女士支付。
 
  然而,此后王女士和李女士发生了经济纠纷,李女士停止供楼,王女士遂要求李女士从房子搬离。但经法院判决,房子被认定属于李女士;而贷款银行则认为,贷款购房的合同是王女士夫妇所签,遂将王女士夫妇告上法庭,要求其偿还剩余贷款。中山中级人民法院审理此案后,判决王女士夫妇应当对欠款承担还款责任,银行有权就抵押房产在涉案债务范围内优先受偿。
 
  这样一来,王女士夫妇叫苦连连,贷款买的房,法院判令不是自己的,而剩下的贷款却仍要求自己偿还。王女士不服上诉后,中山中院二审认为,王女士夫妇和银行所签订的涉案贷款合同是合法有效的,双方均应按该合同约定的内容履行。虽然有生效判决认定,涉案房地产的实际权利人为李女士,但这并不影响王女士夫妇与银行之间合同的效力,也不影响王女士夫妇应当按照涉案合同的约定还本付息,因此驳回了王女士的上诉请求。
 
  借女友名买房险被女友妹妹私卖
 
  严先生因名下已有一套房产,为享首套房优惠,严先生跟女友芳芳商议,借用芳芳的购房名额,并付其3万元作为酬谢费。双方协议约定,严先生享有该房产的处分权、收益权、使用权;购买房产的所有费用都由严先生承担,出售房产的所有收益也归严先生。
 
  在购房手续办完后,严先生开始坐等房子升值。然而,2016年4月,他无意中却发现自己的房子已在一家知名地产公司门店挂牌销售,并且房子即将被卖出,买家已经交了15万元定金。严先生情急之下,将女友和幕后出售人———女友的妹妹一起告上了法庭。
 
  原来,芳芳的妹妹婷婷并不知姐姐已与严先生签下《代为购房协议》,她私下将售房信息挂在了房屋中介公司,之后也等来了愿意成交的买主。在没经姐姐同意的情况下,婷婷偷拿了姐姐的身份证和房屋抵押合同原件,冒充姐姐和买主签订了《房地产买卖合同》。
 
  严先生以借用购房名额却遭私自售卖为由,诉讼至深圳中级人民法院。严先生要求,终止该房屋买卖交易,并把房产过户给自己。由于《代为购房协议》真实有效,各项付款凭证齐全,法院判决,涉案房产归严先生所有。
 
  这么多真实的案例摆在这里,这足以说明借名买房的风险了吧?所以还是那句话:借名买房有风险,还是要谨慎再谨慎!
 
  
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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