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拆迁利益继承纠纷——对尚未简称的拆迁安置房起诉要求继承分割,被驳回

来源:未知  作者:admin  时间:2020-09-11 12:45

一、基本案情
原告张旭诉称:被告范美玲与张建国育有一儿一女,儿子张旭和女儿张阳。原告系被告张晓华之父。1986年左右,原告与父母共同建造了涉诉被拆迁房屋中的四间北房,西边厕所和棚子。2000年左右在已建造的北房两边建造北房三间及东房四间。房屋建成后原告及被告和其他家人一直在涉诉被拆迁房屋居住,没有分家。张建国于2009年7月11日去世,张阳于2005年10月25日去世,张阳生育一女方倩,现已成年。2017年8月,×村进行棚户区改造,被告范美玲作为户主,签署了拆迁协议。原告通过向拆迁办了解,拆迁协议的全部拆迁利益包括83万左右拆迁款和三套拆迁安置房。目前全部拆迁款在被告范美玲处。拆迁安置房全部登记在了被告张晓华名下。原告没有取得自己应有的拆迁份额,只能在外租房居住。故向法院提起诉讼请求法院判令依法分割北京市x区×村×区×号乙宅院拆迁利益(拆迁利益以拆迁协议为准,包括拆迁款83万左右及三套拆迁安置房)。
被告范美玲、张晓华辩称,不同意张旭的诉讼请求。1967年,范美玲与张建国结婚,结婚时在诉争宅院内建设了一间土房,结婚后又建了一间。1985年,范美玲娘家帮忙建设四间北房。2003年,在北房接了两间,又盖了三间东房。盖房都是范美玲出钱买砖买料,女儿帮助找人建的房。西边还有一个厕所和煤棚子,是盖完四间北房后范美玲娘家人帮着建的。张阳一直在家居住,于2005年去世。张建国于2009年去世。张建国生病后由范美玲照顾,张晓华也由范美玲照顾。关于拆迁款,不同意分割,买房的时候要用。关于回迁房,还没有建好,建好后可以留一居给原告,但是不能登记在原告名下。
被告方倩辩称:范美玲是我姥姥。北房四间是我姥姥他们建的。北房左侧接出两间以及东房四间是张阳建的。请求法院对拆迁款依法进行分割。
   二、法院查明
1985年,范美玲夫妇在该宅院内建设北房四间。2003年,范美玲夫妇出资,张阳出力在北房接出两间,并建设三间东房。二人还在西边建设厕所及煤棚子。张阳一直在家居住。张晓华一直与范美玲生活。2017年11月17日,范美玲与村委会签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》,协议中约定:甲方应当补偿乙方各项补偿总金额人民币839705元,其中包括宅基地区位补偿款411170元;房屋重置成新价188500元;装修、设备及附属物补偿款74772元;房屋周转费46800元;工程配合奖100000元。另有空调移机费、电话移机费、有线电视移机费、宽带、搬家费等共计8463元;信鸽补偿10000元。2017年12月27日,双方又签订《房屋拆迁补偿安置补充协议书》,该协议内容为:“甲方向乙方增加工程配合奖50000元”。所有拆迁补偿款均已打入范美玲账户内。另双方认可家中养的鸽子原为张旭管理。后来由范美玲管理。
另查,在《拆迁入户调查表》中写明家庭成员为:范美玲、张旭、张晓华。
  • 法院判决
1、被告范美玲内给付原告张旭212801元;
2、被告范美玲内给付方倩142201元;
3、驳回原告张旭的其它诉讼请求。
四、律师点评
根据《中华人民共和国继承法》第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠抚养协议的,按照协议办理。本案中,张建国未留下遗嘱,亦未签订遗赠抚养协议,其所留遗产应当按照法定继承进行处理。张建国已于2009年去世,去世后其所留遗产应当依照法定继承予以分割。
经审理后认定,张建国的继承人为范美玲、张旭、张阳。张阳先于张建国去世,根据《中华人民共和国继承法》规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。张阳先于张建国死亡,其仅有一名直系血亲方倩,故张阳应继承张建国的遗产份额应当由方倩代位继承。对于张建国遗产如何分配,本院根据对张建国的赡养情况、与张建国一起生活的继承人的情况予以酌定。本案中,张旭作为范美玲与张建国的儿子,是张建国的合法继承人,对张建国遗留的遗产有权予以主张。双方诉争的拆迁利益中,包含张旭的财产利益,故张旭要求分割该拆迁利益的诉求,合理的部分,法院予以支持。同时方倩要求其财产利益,因方倩可代为继承张阳的财产,故方倩要求分割拆迁利益的要求,法院予以支持。
位于北京市x×村×区×号乙宅院房屋,属于范美玲夫妇所有,房屋价值应当由范美玲与张建国均分。张建国的份额,依法进行继承。其它地上物由法院依法分割。
关于拆迁补偿安置款889705元的分配。
1、关于房屋补偿款188500元的分配。该补偿款张建国与范美玲各得份额94250元。本院考虑范美玲对张建国贡献较大,应当多得。故法院酌定范美玲继承张建国56550元份额、张旭继承张建国18850元份额、方倩代为继承张阳18850元份额。故范美玲应得份额150800元、张旭应得份额18850元、方倩应得份额18850元。
2、关于宅基地区位补偿款411170元。该宅基地的使用人为范美玲、张建国及其家庭成员,即范美玲、张建国、张旭、张阳4人。故宅基地区位补偿款4人每人应得份额102792.5元。张建国份额102792.5元由范美玲、张旭、张阳3人继承。考虑范美玲对张建国所尽义务最大,故本院酌定范美玲继承61675.5元,张旭继承20558.5元,方倩代位继承母亲其母亲份额20558.5元。因此宅基区位补偿款范美玲分得164468元、张旭分得123351元、方倩代位继承张阳分得123351元。
3、关于信鸽补偿款10000元。信鸽应视为范美玲与张旭共有,二人各分得5000元。
4、关于工程配合奖100000元及增加的工程配合奖50000元。根据“入户调查表”内容,现家庭户籍人员为范美玲、张旭、张晓华,该奖励属于分配给家庭登记人员应得的奖项,故该奖励应由范美玲、张旭、张晓华三人均分,每人各得50000元。
5、关于房屋周转费46800元。房屋周转费是给付家庭成员的出外租房费用,该费用应分配给现户籍成员,故范美玲、张旭、张晓华每人15600元。
6、关于搬家补助费7128元。因搬家时只有范美玲与张晓华在该处居住,并进行搬家。故该搬家补助费范美玲、张晓华各得二分之一即每人3564元。
7、关于装修、设备及附属物补偿款,搬家补偿款、电话移机费、空调移机费、有线电视移机费、宽带补偿款。因张旭长期不在家居住,无证据证明上述财产有其份额,也无证据证明有张建国财产份额可继承。故该财产份额应归长期在该院居住的范美玲所有。
因该拆迁补偿安置款已划到范美玲银行账户内,故应由范美玲给付张旭、张晓华、方倩。因张晓华并未要求范美玲给付,故其份额法院不予分配。
综上,范美玲应给付张旭212801元,给付方倩142201元。
对于张旭要求分得安置房屋的诉讼请求,因安置房屋现并未建成,故该诉讼请求本院不予支持。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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