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北京房地产专业律师靳双权解析一件借名买房案件

来源:  作者:  时间:2017-03-17 00:00

 北京房地产专业律师靳双权(13426037149),专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

 

一、原告诉称

范瑾、赵田称:我们二人是夫妻关系,单鑫、吕微、单晶是一家三口人。2004年12月,单鑫、吕微、单晶原住的平房因规划绿化隔离带拆迁。其将一套回迁楼房的购房指标转让给了我们,102号:二居室,建筑面积69.75平方米。双方于2004年12月27日签订了指标转让协议书,约定:由我们夫妻购买102号,我们向开发商支付购房款254509元,同时支付给卖方4万元购买指标款,房屋所有权归买方所有,约定卖方协助办理房产证。后卖方将《回购回迁房的协议》、收据及其他有关资料原件、楼房钥匙等交给我们,我们随即装修并居住至今。根据《关于北京市绿化隔离地区置换管理办法》第二十五条规定:购买新建楼房的住户,可以将房屋上市出售;根据京国土房管权字(2001)1073条规定:农民回迁楼房按经济适用房管理,可以上市出售并办理过户变更手续。诉讼请求:1、判范瑾、赵田与单鑫、吕微、单晶签订的购房指标转让协议书合法有效;2、判令单鑫、吕微、单晶配合范瑾、赵田办理房屋所有权证。

 

二、被告辩称

单鑫、吕微、单晶答辩称:该房屋具有专属性,是保障农民的居住权利,是具有福利功能的。京国土房管权字(2001)1073号文件第三条的规定进一步从反面证明了绿化隔离带农民自住房不同于商品房,应该受到上市交易期限的限制,其不是没有上市交易期限限制的普通商品房。《经济适用住房管理办法》第三十条限制上市交易期限的规定属于效力性规定,《协议书》因违反该规定而无效,我们无须向范瑾、赵田履行过户登记手续。

 

三、审理查明

范瑾、赵田自2008年使用涉案房屋至今。另,范瑾、赵田表示愿意负担单鑫、吕微、单晶办理房屋所有权证的全部税费以及单鑫、吕微、单晶为其办理过户手续的全部税费。

某房产公司出具证明,内容为:“经我公司与X区房屋管理局确认,该项目为绿化隔离地区的旧村改造项目,此类的拆迁安置住房均属于“按经适房管理”的房屋性质;我公司已办理了房屋所有权证,并具备办理房屋所有权转移登记的条件,现正在为业主办理房屋所有权证。”《关于办理绿化隔离地区新村建设房屋权属登记的通知》第三条规定,按划拨方式供地的农民自住房可核发经济适用房房屋所有权证。在上市出售时,由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金后核发商品房房屋产权证。依据上述规定,小区房屋性质为按经济适用住房管理的房屋在上市时,由买房人按照销售额缴纳3%的土地出让金,无其他限制。”

 

四、法院判决

1、确认单鑫、吕微、单晶与范瑾、赵田就102号房屋所签订的协议书有效。

2、单鑫、吕微、单晶办理102号房屋的产权登记手续,税费由范瑾、赵田负担,某房产公司予以协助;

3、单鑫、吕微、单晶协助范瑾、赵田办理房屋过户手续,过户税费由范瑾、赵田负担。

 

五、律师点评

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。单鑫与某房产公司签订回购回迁房协议书,范瑾、赵田以单鑫的名义支付了全部房款。单鑫、吕微、单晶与范瑾、赵田签订的购房指标转让协议书实际系房屋买卖合同,该合同系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,该房屋现已具备办理房屋所有权证的条件,且该房屋上市除需缴纳土地出让金外无其他限制条件,故应确认单鑫、吕微、单晶与范瑾、赵田签订的协议书有效。单鑫、吕微、单晶应在某房产公司的协助下办理涉案房屋的所有权证,办理房屋所有权证的税费范瑾、赵田自愿负担。单鑫、吕微、单晶在涉案房屋的所有权证办理完毕后,协助范瑾、赵田办理房屋产权变更登记手续,将房屋过户至范瑾、赵田名下,税费由范瑾、赵田负担。

提示:当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明,建议在进行沟通、协调该事宜过程中,做好证据的搜集、整理工作,此类案件,由于相关政策复杂、多变,一直在不断完善和修订中建议咨询专业房产律师,问您的维权之路保驾护航!


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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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