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借名买房律师解析出名人要求要回回迁房被驳回案件

来源:  作者:  时间:2017-03-03 00:00

  

房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,本案件是一起借名购买拆迁安置房的房产案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。

(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。)

 

一、原告诉称

2014年1月,许文昌诉至法院称:2006年年底,因X村进行旧村改造,我坐落于该村××号院内房屋被拆迁。根据拆迁补偿协议和回迁楼购房协议,我购买了安置房。2013年北京市通州区X村村民委员会根据X村旧村改造方案的规定,决定每户可在安置标准面积之外,按市场价多购30平方米的房屋,如果村民放弃安置面积的,X村委会给付84000元的补偿。我放弃了该30平方米的安置面积,但X村委会一直没有给付补偿。现请求判令:X村委会给付我补偿款84000元;X村委会承担案件诉讼费。

 

二、被告辩称

X村委会辩称:不同意许文昌的诉讼请求。许文昌将其额外购买30平方米的资格转让给了案外人许文华,故许文昌丧失了额外购买30平方米房屋的资格,也丧失了要求获得84000元补偿款的资格。

 

三、审理查明

许文昌系北京市通州区X地区X村村民。2006年,X村进行旧村改造,并制定了《X镇X村旧村改造安置方案》。安置方案第八条,拆迁安置楼价格:安置价每平方米1300元起,市场价每平方米2800元起。安置方案第九条,安置标准内享受购楼标准的产权人,以上条件可以放弃,不允许转让。安置购房面积在安置标准的基础上最高不超过30平方米,此30平方米按照市场价格购买。以市场价格购买的面积不享受村民优惠待遇。村民放弃安置面积,按安置价格进行货币补偿。

许文昌在X村××号拥有院落及房屋。2007年1月4日,X村委会与许文昌签订《X镇X村回迁楼购房预交款协议》,约定:乙方自愿购买回迁楼,位于X回迁楼××××号;乙方按照安置价格购买回迁楼180平方米,预计交纳购房款234000元。

X村村委会称许文昌将其30平方米的额外购房面积转让给了案外人许文华。许文华承认许文昌将30平方米的额外购房面积转让给了他。许文昌不予认可。许文华与许文昌系亲兄弟关系。

 

四、法院判决

驳回许文昌的诉讼请求。

 

五、房产律师靳双权律师点评:

公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。

依据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定:村民委员会依照法律规定,管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产,引导村民合理利用自然资源,保护和改善生态环境。X村进行旧村改造的相关政策由X村委会制定。旧村改造的进度及具体实施亦由该村村委会主导。

根据审理查明的事实,X村进行旧村改造时规定,房屋产权人享有30平方米的额外购房资格,如放弃该购房资格,可获得补偿。许文昌作为X村村民,在该村拥有房屋产权,且已获得相应安置,其应当享有30平方米的额外购房资格,但其已将30平方米额外购房资格转让给案外人许文华,现其再要求X村委会给付补偿款84000元,没有合理根据,无法得到支持。许文昌否认该面积转让,但未能提供足够证据予以证明,故其该陈述意见无法得到法院采信,对其要求X村委会支付补偿款84000元的请求,亦无法得到法庭支持。

 

提示:当事人当庭作出的任何陈述、提出的任何请求都应提供证据证明,建议在进行沟通、协调该事宜过程中,做好证据的搜集、整理工作,或聘请专业律师协助您进行法律维权。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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