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购买回迁安置房指标转让给他人是否有效?

来源:  作者:  时间:2015-10-12 00:00

         为保护当事人隐私及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名。

 本文为资深借名买房纠纷律师靳双权原创,转载请注明。

        一、案情简介

        贾俊杰是吴旭的舅妈。2001年贾俊杰居住的北京市丰台区北大地三里某号平房拆迁,贾俊杰获得了购买回迁房的权利,贾俊杰不愿意购买,于是就问遍了周围的亲戚朋友是否有人愿意购买位于北京市丰台区文体路某号回迁安置房。吴旭恰巧希望购买,就来与自己的舅妈商量购房事宜。经过双方协商,双方于2001年8月20日达成协议,协议约定:“关于丰台北大地三里平房拆迁一事,有下列条款作为证据,以免多年后发生纠纷。1、由贾俊杰提供户主和一切便利条件购买北大地三里新楼房;2、由吴旭提供购买北大地三里新楼房的全部房款,并由吴旭补偿贾俊杰人民币五万元整。3、丰台北大地三里新楼房产权由吴旭所有。注:如今后发生任何经济和房产纠纷,可向法院起诉。落款处载明:提供条件方:贾俊杰;购买楼房方:吴旭;证明人:”协议签订后,吴旭如约履行了义务,并在2003年10月28日办理入住手续,装修以后吴旭始终居住在该房屋中。

        2010年7月9日,贾俊杰经房屋权属部门核发的房屋所有权证载明,房屋性质为按经济适用房管理。

        2013年,吴旭多次找到贾俊杰,要求其履行协助办理房屋过户手续,但贾俊杰以各种理由推脱。眼看过户无望,吴旭找到丰台区人民法院人民调解委员会,要求对此事进行调解。《人民调解记录》记载了贾俊杰说:当时拆迁的时候事情比较乱比较多,在签订《证明》的时候没有仔细看内容就习惯性的签字。回迁安置房购买指标转让款的五万元没有经过贾俊杰的手,而是由其丈夫杨树来接受。贾俊杰承认,曾经吴旭要求其协助过户,但没有达成一致。并表示,如果吴旭要求过户,必须要给贾俊杰一部分补偿。

        由于在丰台法院人民调解委员会双方未能就此事项达成一致,吴旭心里非常纠结。一方面估计多年的亲情,不愿意将事情闹到法庭。另一方面,心里也打鼓,究竟我的这个购房行为,还有双方签订的证明具不具备法律效力,我的房子能保住吗?

        带着很多疑问,吴旭经人介绍结实了北京易盛借名买房法律服务团队成员及靳双权律师。随即,吴旭带着案件相关材料来到律所与靳律师面谈。吴旭叙述完案情后,靳律师首先安抚了他焦虑的情绪。随后,为吴旭耐心的分析了双方的法律关系,案件争议的焦点,以及案件可能的走向。靳律师分析:本案中《证明》是否有效关系到整个案件是否能够争取房屋的关键。根据靳律师多年办理借名买房案件的经验,该《证明》即是一份合法有效的借名买房协议,能够为证明吴旭是回迁安置房的实际购买人、所有权人提供强有力的事实根据。吴旭听完靳律师的法律分析意见,当即决定聘请靳律师作为代理律师。

        二、庭审过程及审判结果

        靳律师经过充分的庭前准备,在庭审中提交了充足切实的证据,并提出根据上述证据可以证明,吴旭与贾俊杰之间存在借名买房的关系,吴旭为诉争房屋的真实所有权人,贾俊杰应该依照《证明》的约定履行协助办理房屋过户的相关手续。

        法院充分采纳了靳律师的论证观点,对吴旭的诉讼请求给予了认定与支持。

        三、北京易盛借名买房法律服务团队靳双权律师案件分析

        这是一个发生在亲属之间典型的借名购买回迁安置房屋的案件。在日常生活中,某地经过拆迁,不仅能够得到高额的拆迁安置款项,还能留存很多个购买回迁安置房的指标。这些指标一般指向的是价格比较低廉的按照经济适用房管理的低价房。但很多拆迁被安置家庭,因为种种原因无法使用全部购房指标,此时在亲属朋友间就会出现转让购买回迁安置房指标的事情。随着多年后房屋价格激增,原来拥有指标的家庭突然觉得争夺房屋有利可图,于是就违背了当初诚实信用原则,转而向实际购房人索要起诉争房屋。最终类似于我们今天这样的案件如井喷般爆发出现。

         靳双权律师提醒广大当事人,拆迁后回迁安置房很多都是按经济适用房管理类型,因为政策原因,很多大众误认为经济适用房和此类性质相同,因此武断的确定借名买房协议无效。出现这种认知错误的原因正是您不是从事借名买房法律专业,按经适房管理类的房屋实则不同于经适房,因此,在本案中当事人之间的协议就是合法有效的。因此,当广大当事人面临借名买房案件困扰的时候,建议您能及时地与北京易盛借名买房法律服务团队联系,团队会为您提供优质高效的服务,为您解决法律难题提供便利!

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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