北京房产律师——借名买房出资与借款的界定是怎样的
来源：未知 作者：未知 时间：2021-04-11
北京房产律师靳双权团队，专注房产纠纷15余年，办理大量房产买卖，二手买卖纠纷，离婚房产分割，继承房产纠纷，拆迁房产纠纷。经验丰富，值得信赖。
一、原告诉称
原告施一诉称，原、被告1994年登记结婚，2011年11月22日法院判决离婚。被告在2007年4月17日购买位于a房产一套，法院判决离婚时原告不知情，离婚时未分割。被告在2012年6月5日将上述房屋卖给陆二。原告曾以合同无效为由起诉，法院认为应先对出卖前房屋所有权进行确认，故诉至法院。要求确认位于a房产在出售给陆二前归原、被告共同所有。
二、被告辩称
被告孙三辩称，本案中争议的房屋，被告只是名义的所有人，实际购买人是被告的父亲孙四，出资人也为孙四。买房时孙四因为年老，购房手续都让被告帮忙代办，因当时孙四不符合购房条件，故将房屋的所有权登记为被告。原告明知是孙四出资购买的房屋，在原、被告离婚的时候，原告并没有要求分割该房屋。该房屋并不是原、被告双方的婚后共同财产，不同意原告的诉讼请求。
第三人孙四述称，涉案房屋是我买的，房款是我出的，因当时我没有暂住证，用的被告名字，同意被告意见。
三、本院查明
经审理查明，孙四系孙三之父。施一与孙三于1996年12月24日登记结婚，2011年10月，经我院以民事判决书判决离婚。2007年4月17日孙三(买方)与刘五(卖方)签订购房协议书，约定卖方将a号房屋以24万元出售给买方，交款方式为一次付清。后买卖双方履行了该协议，并将该房屋产权人登记在孙三名下。2012年6月5日，孙三与陆二签订房屋买卖合同，约定孙三将涉案房屋以336116元出卖给陆二。同年6月6日陆二取得争议房屋的所有权证。
2013年9月施一诉至本院，要求判令孙三与陆二签订的房屋买卖合同无效，我院一审判决涉案合同无效，二审以事实不清为由发回我院重审，后我院认为应先对出卖给陆二之前涉案房屋所有权进行确认，故裁定驳回施一的起诉，该裁定已生效。
四、裁判结果
a号房产在出售给陆二之前为原告施一、被告孙三共同所有。
五、律师点评
孙三主张争议房屋系由孙四出资并所有，应理解为孙三主张孙四借用孙三之名购买的涉案房屋，但孙三未举证证明双方存在借名买房合同关系，孙三、孙四称因孙四没有暂住证而借用被告名字登记的主张缺乏说服力，孙四完全可以及时办理相关证件以便房屋登记在自己名下，避免以后纠纷的产生。另购房协议中约定“一次付清”，但被告提交的转账及取款记录显示并非一次性支付，综上，认为孙三与孙四所提双方存在借名买房关系、涉案房屋归孙四所有的主张不能成立。
涉案房屋系在施一与孙三婚姻关系存续期间购买，登记在孙三名下，该房屋应为施一与孙三婚后取得的夫妻共同财产。孙四即使对涉案房屋有出资行为，亦应视为对孙三个人或对孙三与施一双方的赠与。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】