原告起诉称借公房承租人名义购房，要求过户，被法院驳回
来源：未知 作者：未知 时间：2018-07-12
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、基本案情
1、原告诉称
马飞诉称：我与杨倩于1981年10月5日登记结婚，婚后长期居住在天津，夫妻二人承租的801号房屋一套，后经国家政策实行房改，由夫妻二人共同出资购买，并登记在丈夫杨倩名下。杨倩与杨博系兄妹关系，由于杨博无处居住且生活困难，杨倩出于对杨博的关心照顾，允许其暂时居住，后妹妹又私下将该房屋出租收取租金，租金从未交付过我与杨倩。
2008年10月10日，杨倩、杨博在故意隐瞒我的情况下，就该房屋签订房屋买卖合同并办理过户。该信息我一直不知情，直至2012年4月我才知晓该房屋已过户至杨博名下。该房屋属于夫妻共同财产，在我不知情的情形下，杨倩的单方处分行为应属无效。故诉至法院，请求判决确认杨倩与杨博于2008年10月10日签订的北京市存量房屋买卖合同无效。
2、被告辩称
杨倩辩称：我父亲的房屋拆迁分了一套两居室一套一居室，均是我的户口，后来因为要我妹妹单位报销煤火费故我将801号房屋过户给我妹妹。我同意马飞的诉讼请求。
杨博辩称：马飞、杨倩所述与事实不符。801号房屋既不是马飞夫妇承租，也不是其二人出资购买，亦不是二人夫妻共同财产。该房屋原登记在杨倩名下，系因我借其名买房，我为实际出资人及所有权人。
2008年我与杨倩以房屋买卖形式正名，将房屋登记到我名下。杨倩自1971年起一直在天津工作生活。该房屋系1993年单位的平房拆迁时分配给我个人的住房，由我承租使用、交纳租金及相关费用，我是实际承租人及使用人。
2002年北京市以成本价出售公有住房。由于我经济困难，遂商议由我借用工龄长的杨倩名义购买该房屋。2006年7月，商议房屋过户事宜。2008年10月10日，杨倩来北京协助我办理了房屋过户手续，我支付了过户所有费用。马飞对借名买房一事一直都是知道的。故不同意其诉讼请求。
二、法院查明
马飞与杨倩于1981年登记结婚，二人长期生活在天津。杨倩与杨博系兄妹。杨倩与杨博的父亲原单位分有三建宿舍的房屋。1993年该房屋拆迁，安置了一套一居室(即801号房屋)和一套两居室。
801号房屋以杨博的名义承租，两居室以杨博的父亲名义承租。此后，801号房屋一直由杨博使用，杨博支付了房屋租金、供暖费等各项费用。2002年，杨博以杨倩名义办理了购买801号房屋的购房手续，计算购房款时使用了杨倩与马飞的工龄优惠，房价款为37093元，房屋登记在杨倩名下。购房款及公共维修基金发票、产权证等均由杨博持有。
2008年10月10日，杨倩与杨博签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同记载：出卖人(杨倩)将801号房屋出售给买受人(杨博);房屋成交价格为15万元。当日，杨倩将801号房屋过户至杨博名下，杨博缴纳了土地出让金、契税、评估代理费等费用。
审理中，杨倩认可购买801号房屋时其并未出资。杨峰(杨倩之弟、杨博之兄)出庭作证称：拆迁后，801号房屋由杨博承租，2002年购房时杨博为了省钱，借用杨倩名义及其工龄购房，购房款是杨博交纳的，母亲在世时就让杨倩过户给杨博，但杨倩一直说没有时间，母亲去世后，杨博去天津找了杨倩一趟，后来杨倩来北京办理了过户。
马飞、杨倩、杨博均认可杨倩与杨博之间并无买卖801号房屋的意愿，签订《北京市存量房屋买卖合同》仅是为了办理过户手续用，双方没有实际买卖关系，也没有支付款项。
三、法院判决
1、一审判决
驳回马飞的全部诉讼请求。
2、二审判决
驳回上诉，维持原判。
四、律师点评
房产律师靳双权认为：
首先，杨倩认可购买801号房屋时其并未出资;主张其母亲称多年来杨倩给母亲的钱母亲都为其留着，购房时杨倩就不用出资了，未提供证据，法院不予采信。
其次，虽801号房屋原登记在杨倩名下，但根据801号房屋的取得来源、承租情况、办理购房手续情况、购房款票据及原始产权证的持有情况、房屋的使用情况、结合杨峰的证人证言，足以证明801号房屋原实际购买人系杨博，801号房屋并非杨倩与马飞的夫妻共同财产。
最后，杨倩与杨博之间签订《北京市存量房屋买卖合同》仅是为了办理过户手续用，双方之间实际并无买卖关系，而杨倩与杨博采用买卖合同的形式办理过户并未损害第三人利益。故马飞主张杨倩与杨博签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】