为了在北京买一套房，有人动起了“假结婚”的念头：找个人登记结婚，拿到购房资格后立刻离婚。这样的操作，风险有多大？
冉女士没有在京购房资格。2015年，中介人员牵线，安排冉女士与鲁先生短暂登记结婚，以此获得购房资格，购买了一号房屋。购房资金由冉女士一方支出，房屋登记在冉女士名下，房贷由女儿们偿还。婚后双方并未共同生活，办完过户手续后随即办理了离婚登记，离婚协议中还确认“无共同财产”。冉女士去世前立下自书遗嘱，写明一号房屋由两个女儿继承。
冉女士去世后，两个女儿起诉鲁先生，要求确认一号房屋归姐妹二人按份共有，并要求鲁先生配合办理过户。法院审理查明，双方对借名买房一事仅有口头约定，没有任何书面协议，也拿不出证据证明冉女士与鲁先生之间达成过借名买房的合意。法院认为，原告提供的证据无法证明双方存在借名买房的事实，也无法证明婚姻存续期间购买的房屋属于冉女士的个人财产，判决驳回全部诉讼请求。
假结婚买房，法律风险远超想象。他提醒：婚姻登记具有法律效力，不是走过场。用结婚换取购房资格，不仅房屋权属可能在事后难以确认，还可能引发人身、债务、继承等多重风险。更关键的是，没有书面借名协议，一旦发生纠纷，借名事实很难被法院认定，遗嘱也无法解决权属争议。房产是家庭最重要的财产，不宜用极端方式换取资格。如果你已经面临类似局面，务必尽快咨询专业房产律师，评估现有证据，寻找补救方案，避免损失进一步扩大。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×