替人还清31万元房贷，房屋又回到对方名下｜2026年北京房屋买卖律师靳双权

先帮人还清房贷，后来房屋买卖合同被认定无效，钱款的性质该如何认定？金女士的这笔31万元，最终通过法院要了回来。

2014年，姚女士因资金需要，与金女士签订借款协议借款85万元。2016年，姚女士陷入债务困境，以买卖形式将一号房屋过户到某公司名下。为办理过户，姚女士必须先还清房屋剩余银行贷款，但她无力一次性清偿，金女士便代为向银行偿还了31万元贷款。

此后，另案判决确认姚女士与该公司签订的房屋买卖合同无效，房屋又重新登记回姚女士名下。金女士先后以民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷起诉姚女士主张这31万元，均未获支持，法院认为该款项基于房屋买卖这一基础法律关系产生，可另行主张。金女士最终以不当得利纠纷再次起诉，要求姚女士返还31万元及利息。

法院审理认为，双方均认可该款项用于替姚女士向银行偿还房屋贷款。姚女士虽主张款项已通过他人转回给金女士，但金女士不予认可，姚女士也没有提交证据佐证。鉴于房屋买卖合同已被法院认定无效、房屋重新登记回姚女士名下，姚女士因房屋获益，金女士遭受损失，二者之间存在因果关系。金女士给付款项时基于房屋买卖关系，后该原因已不存在，姚女士获益没有合法根据，构成不当得利。判决姚女士返还31万元并按贷款市场报价利率支付利息。

用“买卖”形式为房屋过户，一旦合同被认定无效，之前的资金往来就容易陷入说不清的境地。本案金女士前后提起三次诉讼才最终拿回款项，诉讼周期长、成本高。涉及房产的大额资金安排，事先咨询专业律师、把法律关系写清楚，远比事后补救更稳妥。

靳双权律师长期办理房屋买卖合同纠纷，熟悉合同效力、履行顺序与损害赔偿的适用边界，曾为链家等经纪机构起草房屋买卖合同及补充协议。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与合同纠纷诉讼。

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