父亲借儿子名义买房，儿子离世继母不认账｜2026年北京房产律师靳双权

在北京，很多上了年纪的购房人因为年龄原因无法办理银行贷款，会选择用子女的名义买房。可一旦子女先于自己离世，房子就可能被当成遗产引发纠纷。

韦先生就遇到了这样的难题。首付和月供都由韦先生支付，房屋也一直由他居住。购房合同、房产证、贷款结清证明等重要原件，都由韦先生保存。

儿子患有眼疾，属于一级残疾，长期无法工作，没有固定收入。2017年，儿子因病去世，生前未婚、无子女。儿子去世后，韦先生的再婚妻子温女士作为法定继承人之一，否认借名买房的事实，主张这套房屋是当年赠与给儿子的遗产，应当按法定继承分割。

庭审中，法院查明，早在2008年韦先生与温女士的离婚诉讼笔录中，温女士就明确说过“他以他儿子的名义买了房子，房子我不争，因房子欠的钱与我无关”。在另一起继承案件中，各方也认可房屋系因贷款问题借用儿子名义购买、首付和还款均由韦先生支付。儿子本人没有任何出资能力，房屋权属证书等原件也一直在韦先生手中。

法院最终认定，韦先生与儿子之间存在借名买房关系，该约定系双方真实意思表示，房屋虽属经济适用房，但已符合法定的上市交易条件，约定合法有效。判决温女士限期协助韦先生办理一号房屋的过户手续，确认房屋归韦先生所有。

房产纠纷一旦与继承交叉，处理难度成倍增加。这类案件中，能否固定对方在多个诉讼中的自认、能否完整保留出资凭证和权属原件，往往直接决定案件走向。父母出资以子女名义购房，建议尽早签署书面借名协议，把购房票据、产权证原件留在自己手中。出名人去世后，其法定继承人需要继续承担配合过户的合同义务。

靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。

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