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房产买卖
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房地产律师答疑：农村宅基地房屋买卖 以抵债名义签订是否合法？
案情介绍2011 年 12 月 4 日，陈志强（甲方）与赵卫国（乙方）签订《房产抵债协议书》，协议载明 “甲方因经营项目向乙方借款 400 …
房地产律师答疑：农村房屋买卖 17 年，拆迁后合同效力如何定？
（此案例发生地为北京，案情介绍2007 年，陈志强因重大手术急需资金，与妻子林秀琴共同将名下 “城郊 1 号宅院”出售给赵文轩，双方于当年 …
偷偷录的通话录音能当证据吗？住 26 年房难过户，北京房产律师教你用证据赢官司
引言：花 10 万现金购买房屋，实际居住 26 年且已迁入户口，但房产证始终登记在原房主名下。如今原房主去世，其继承人却否认买卖关系，拒绝协…
子女离婚协议约定房屋过户给父母，有效吗？房地产律师答疑
引言：父母出资给子女买房，是中国家庭常见的表达爱意的方式。但如果房产登记在子女名下，后续子女离婚、欠债抵押，父母能要回房产吗？带押过户又能否…
北京房产买卖律师：农村房买卖 20 年，卖家反悔要房，法院咋平衡利益？
作为房产律师，农村房屋买卖纠纷里最常见的就是 “多年后卖家因政策或房价上涨，起诉合同无效要回房屋”—— 今天这个案例更典型：2004 年农村…
房产买卖律师：家庭内部拆迁房争夺，房屋折价款如何计算？
马国梁与赵桂兰夫妇相守半生，在乡下留有一处祖宅。1989 年，赵桂兰牵头翻建了祖宅的北房和东厢房，彼时马国梁在外地工作，长子马文博经商、女儿…
房产律师：未明确地下车库范围，购房人排除执行失败案例
作为房产买卖律师，执行异议之诉中 “产业用房配套地下车库能否排除强制执行” 是商事房产交易的经常遇到的争议点。这类案件核心在于购房人是否就地…
房地产律师评析：民法典时代，已售抵押房如何安全过户？
案情介绍 2021年9月6日，陈明（化名）与甲房地产开发公司（化名）签订《北京市商品房预售合同》，购买位于某区的一号房屋（建筑面积144.1…
房地产律师评析：以买卖合同完成借名房过户，是否属于虚假意思表示？
案情介绍 刘建国与王女士于1986年登记结婚，系再婚家庭。2018年6月，刘建国作为买受人与甲房地产开发公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，…
房产买卖律师：分家后卖了一套房，现在又说分家无效？法院驳回！
案情介绍李女士（化名）与丈夫王强（化名）于1992年结婚。王强有两位哥哥——王明、王亮（均为化名），三人系亲兄弟。上世纪80年代，父母在村中…
房产买卖律师总结：农村拆迁利益分配，身份比婚姻更重要！
一、案情介绍刘建国与妻子李秀英育有一子刘强、一女刘芳。位于北京市某区的一号房屋系刘建国夫妇于1991年前建成，1997年取得《集体土地宅基地…
北京房产律师解读：同村村民买卖农房合法吗？符合条件就有效！
一、案情介绍 张建国与李卫东均为北京市某区唐家庄村村民。1999年10月23日，双方签订《买卖房屋契约》，约定李卫东将其位于北京市某区一号的…
北京房产律师案例：372万购房款+372万赔偿，法院全额支持！
案情介绍 2017年3月1日，王先生（化名）与甲房地产开发有限公司（化名）签订《认购合同》，约定：购买位于北京市朝阳区某项目的一号房屋；建筑…
房产买卖律师提醒：以房抵债协议≠无效，关键看是否真实意思表示！
案情介绍 2007年10月25日，甲房地产开发有限公司（化名）向王先生（化名）出具一份《借款承诺书》，内容为：“甲公司向王先生借款200万元…
北京房产律师案例：付款给委托方、收房自开发商，买卖关系仍成立！
案情介绍 2019年，陈先生（化名）有意购买位于北京某高端住宅项目的一号房屋。经现场看房后，与W公司（化名）达成购房意向。因该项目系甲公司受…
房产买卖律师支招：回迁房未交付≠无权分割，离婚后仍可主张！
案情介绍 陈志远与陈母李秀兰、姐姐陈静系一家人。2001年，陈志远与王丽（化名）结婚，婚后育有一子，三人户籍及实际居住地均在北京市大兴区某院…
房产买卖律师支招：宅基地使用权≠所有权，长期失管风险极高！
案情介绍 王大伟与王小伟系亲兄弟。1983年，在村委会主持下，父母通过分家单将位于顺义区某村的一号房屋（正房5间、厢房2间）分给次子王大伟。…
房产买卖律师说法：违约金按总房款日万分之一计算，合法有效！
案情介绍 2021年4月，赵先生（化名）与甲公司签订《商品房预售合同》，购买位于昌平区的一号房屋，总价约1580万元。合同约定交房时间为20…
房产买卖律师说法：20多年未主张权利，可能视为默认转让！
案情介绍 王先生（化名）与王女士（化名）系兄妹关系。1982年，家庭分家时，位于顺义区某村的一号房屋（正房六间及附属院落）分归王先生所有。1…
房产买卖律师：以房抵账未签《商品房买卖合同》，仅靠收据要房，败诉？
作为房产律师，经常遇到 “以房抵账后主张房屋却被拒的纠纷”，这种纠纷涉及合同关系认定与诉讼时效两大关键问题，在实务中十分典型。今天结合具体案…