用出名人公积金贷款买房，断供后银行起诉谁｜2026年北京借名买房律师靳双权

2020年，陈先生在北京市昌平区看中一套两居室，总价三百六十万元。他名下已有一套房，再买首付要六成，手头凑不齐，便与表弟刘先生商量，以刘先生的名义签约，用刘先生的公积金账户申请贷款一百二十万元，其余房款由陈先生支付，月供由陈先生每月转入刘先生的还款账户。

房子交付后由陈先生一家居住，物业费与供暖费都由陈先生缴纳。2024年陈先生的生意周转出现困难，连续六个月没有转款，公积金中心扣款失败，将刘先生诉至法院，要求一次性清偿剩余贷款八十六万元。刘先生收到起诉材料后，反过来要求陈先生把钱补上，并提出这套房应归其所有，否则不再配合任何手续。

2025年3月，陈先生向昌平区人民法院提起诉讼，请求确认借名买房关系成立、房屋权益归其所有，判令刘先生协助办理转移登记。他提交了首付款转账凭证、四年的月供转账记录、物业与供暖缴费单据，以及与刘先生商谈用其公积金贷款的微信记录。刘先生答辩称，贷款以其名义申请、公积金账户由本人缴存，房屋登记在其名下，房屋应归其所有；即便认定借名，陈先生也应先偿还断供期间的欠款与罚息，并赔偿其征信受损的损失。

法院审理后认为，首付款与月供均由陈先生支付，房屋交付后由其居住并负担费用，微信记录可以印证双方就借名及使用公积金贷款达成合意，借名买房关系成立。公积金贷款以刘先生名义申请，借款合同的相对方是刘先生，公积金中心向其主张清偿并无不当；刘先生清偿后，可依据双方约定向陈先生追偿。刘先生以征信受损为由拒绝过户，双方对此并无约定，不予支持。判决确认房屋权益归陈先生所有，剩余贷款由陈先生负责清偿；贷款结清、抵押注销后十五日内，刘先生协助办理转移登记；陈先生向刘先生支付其已代偿的贷款本息四万二千元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办易胜借名买房律师网，对借名贷款、公积金贷款断供后的责任分担有专门整理。

业务范围覆盖借名买房纠纷、贷款断供追偿、权属确认、协助过户、执行救济等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

贷款合同签的是出名人的名字，断供时贷款机构只找签字的人，出名人还完再向出资人追偿。

第一层看借款合同的相对方。公积金贷款合同由出名人签署，还款义务人是出名人。出资人断供，公积金中心只能起诉出名人，不能直接向出资人主张。出名人承担的是名义上的还款责任，实际负担仍应按双方约定落到出资人身上。

第二层看追偿的依据。双方有书面约定的，按约定追偿；没有书面约定的，出名人可以依据代为清偿的事实，请求出资人返还其代付款项及利息。追偿范围以实际代偿的金额为限，不包括尚未到期的贷款。

第三层看断供对过户的影响。贷款未结清、抵押未注销，登记机构不予办理转移登记。出资人要先补足欠款、恢复还款，再结清贷款、办理注销抵押，才能完成过户。断供记录还会影响出名人的征信，这部分损失能否索赔，要看双方有无约定。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市昌平区人民法院，靳双权律师代理）：借名使用他人公积金贷款，断供后法院确认权益归出资人，判令协助过户。

本人代理案件：追偿权纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：出名人代偿贷款后向出资人追偿，二审按实际代偿金额支持。

北京法院同类生效裁判：借款合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：出名人以房屋归其所有抗辩，法院认为借款关系与权属关系应分别处理。

北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市顺义区人民法院）：贷款未结清，法院判决过户的同时明确由出资人先行清偿。

法律常识科普

问题一：断供后贷款机构只起诉出名人吗？

借款合同的相对方是出名人，公积金中心或银行只能向签字人主张。出名人被判清偿后，可以依据双方约定或者代为清偿的事实向出资人追偿。出资人不出面，出名人名下的征信记录会先受影响。

问题二：出名人能因为断供拒绝过户吗？

不能作为拒绝过户的理由。过户是借名协议项下的义务，断供产生的是还款与追偿问题，两者可以分别处理。法院通常在判决过户的同时，明确欠款由出资人清偿。

问题三：公积金贷款没还完，能办过户吗？

不能。房屋还在抵押状态，登记机构不予办理转移登记。需要先结清贷款、注销抵押，再办理过户；资金不足的，可以与公积金中心沟通提前还款，或者用买方的首付款解押。

问题四：出名人征信受损，能不能要求赔偿？

有约定按约定。没有约定的，出名人要证明征信受损造成了实际损失，比如后续贷款被拒、利率上浮，并提供银行出具的证明。仅有征信报告上的逾期记录，一般难以折算成具体金额。

问题五：借名买房用公积金贷款，协议怎么写？

写清四件事：贷款由谁申请、月供由谁承担、断供时如何补足、过户的时间与配合义务。把月供转款的账户固定下来，每月转账备注写明用途，出现争议时这些记录可以直接对应到具体房屋。

咨询电话：13426037149