借名协议约定给补偿，这笔钱该不该给｜2026年北京房产律师靳双权

2015年，罗先生想在北京市丰台区购买一套两居室，因自己名下已有一套房，便与妻弟许先生商量，由许先生名义购房、办理按揭，房款与月供由罗先生承担。双方在协议中加了一条：房屋过户时，罗先生按届时房屋市场价值的百分之十向许先生支付补偿，作为占用其购房资格与征信记录的对价。

2024年，贷款结清，房屋市场价值七百八十万元，按约定补偿为七十八万元。罗先生认为这个数额过高，当年只是随口一写，拒绝支付；许先生则表示不付补偿就不配合过户。借名协议里的补偿条款有没有效，按什么标准算，成了这套房能不能顺利过回来的关键。

2024年9月，罗先生向丰台区人民法院提起诉讼，请求判令许先生协助办理转移登记，并主张补偿条款约定过高、应予以调整。他提交了借名协议、全部付款与还贷凭证、房屋居住证明。许先生提起反诉，请求罗先生按约定支付补偿七十八万元后再协助过户。

法院审理后认为，补偿条款系双方就占用购房资格、承担贷款征信风险所作的对价安排，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。补偿以房屋届时市场价值为基数、按约定比例计算，标准明确，不存在显失公平的情形。协助过户与支付补偿构成对待给付，应当同时履行。判决罗先生支付补偿七十八万元，许先生于收款后十日内协助办理转移登记。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对借名协议中的补偿、违约与结算条款有专门整理。协议条款约定不清引发的争议，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖借名买房纠纷、协议条款解释、补偿与结算争议、协助过户、同时履行抗辩等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

补偿条款写清楚了，就是一笔确定的账；写得含糊，才变成翻脸的由头。

第一层看条款是否有效。出名人以自身购房资格、征信记录为出资人提供便利，双方约定对价，属于意思自治范围。只要不违反限购政策、不损害他人利益，法院一般认可其效力。

第二层看计算基数与时点。约定按"届时市场价值"计算的，以起诉或者过户时的评估价为准；约定固定金额的，按约定数额履行。基数与时点没写清的，法院会结合双方的真实意思与履行情况解释。

第三层看能不能同时履行。协助过户与支付补偿互为对待给付的，一方未付款，另一方可以拒绝配合；判决通常写明同时履行，避免一方先履行后落空。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：法院认定补偿条款有效，判令支付补偿与协助过户同时履行。

本人代理案件：合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审调整补偿计算基数，按起诉时的评估价确定。

北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市海淀区人民法院）：协议未约定补偿，出名人另行索要未获支持。

北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市通州区人民法院）：补偿条款约定不明，法院按双方履行情况酌定数额。

法律常识科普

问题一：协议里写了补偿，一定要给吗？

一般要给。补偿条款属于双方对权利义务的安排，意思表示真实即有效。认为数额过高的，可以请求调整，但要举证证明存在显失公平或者重大误解，仅以"当年随口一写"为由不足以否定。

问题二：按什么价格计算补偿？

约定按市场价值计算的，通常以起诉时或者实际过户时的评估价为准；约定固定金额的，按约定履行。协议没写基数的，法院会结合签约背景与双方往来记录解释。

问题三：能不能先过户，补偿以后再给？

可以协商，但要写进协议或者调解笔录。判决一般将两者认定为同时履行，先过户后付款的安排需要对方同意，否则对方有权拒绝配合。

问题四：补偿款要交税吗？

个人之间的补偿款，实务中按约定履行，税务处理按款项性质确定。金额较大的，建议在协议中写明性质与承担方式，避免事后争议。

问题五：现在反悔还来得及吗？

协议有效的前提下，反悔的空间很小。能争的通常是计算标准与履行顺序，而非条款本身。协商不成，按判决履行即可，拖延还会产生迟延履行的责任。

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