出名人离婚，配偶要分这套借名房，能保住吗｜2026年北京借名买房律师靳双权

2016年，陈先生借朋友周先生的名义在昌平区买下一套两居室。房款、契税与中介费都由陈先生支付，房屋交付后由陈先生一家居住，物业费与供暖费也一直由陈先生结算。2021年周先生结婚，2026年周先生与妻子协议离婚，离婚协议把登记在周先生名下的这套房列为夫妻共同财产，约定出售后平分房款。陈先生找周先生交涉，周先生称自己也没有办法，妻子坚持要分。

登记在别人名下的房子被卷进别人的离婚，出资人常常不知道自己该以什么身份介入。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理借名买房纠纷时，习惯先判断出资人对房屋享有的是债权还是物权，再确定参加诉讼的方式。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与房屋权属确认。2008年创办安居房地产律师网、易胜借名买房律师网，围绕借名买房、无权处分与第三人保护持续整理裁判观点。登记名义人离婚、其配偶主张分割借名房屋，是他经常处理的类型。

业务范围覆盖借名买房纠纷、房屋权属确认、协助过户、案外人执行异议、购房款与增值损失返还等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

第一层要看权利性质。借名买房中，房屋登记在出名人名下，出资人享有的是请求协助过户的债权，并非登记物权。出名人的配偶在离婚中主张分割夫妻共同财产，针对的是出名人名下的财产权益。出名人对于这套房并不享有实际权益，其配偶也就难以把整套房当作夫妻共同财产来分。

第二层要看婚后还贷。房屋如果还有按揭，婚后用夫妻共同财产偿还的部分，配偶可以主张补偿。这时要把还款来源查清：款项由谁转入、转入时间与月供是否吻合、转账备注写了什么。出资人按月转账的记录越完整，配偶主张共同还贷的空间越小。

第三层是诉讼身份。出资人不是离婚案件的当事人，判决结果却直接影响房屋归属。可行的做法是向法院申请作为第三人参加诉讼，或者在离婚案件审结后另行提起借名买房纠纷，请求确认借名关系并判令协助过户。房屋已经被查封的，还要在执行程序中提出案外人异议。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市昌平区人民法院，靳双权律师代理）：登记人离婚时其配偶主张分割房屋，法院认定房屋由出资人实际购买并长期占有，判令登记人协助过户。

本人代理案件：案外人执行异议案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：房屋因登记人个人债务被查封，出资人提交出资凭证与十年缴费记录，法院解除查封。

北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市第二中级人民法院）：登记人配偶未能证明婚后以共同财产还贷，法院未支持其分割主张。

北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市顺义区人民法院）：出资人仅提交转账记录，未能证明借名合意，法院驳回其过户请求。

法律常识科普

问题一：房子登记在出名人名下，其配偶离婚时能分走吗？

原则上不能。夫妻共同财产以婚姻关系存续期间所得的财产为限，登记在出名人名下的房屋，如果有证据表明由他人出资购买、由他人长期占有使用，出名人对该房屋并不享有实际权益，其配偶自然无法主张分割。实践中配偶一方会强调不动产登记的公示效力，出资人需要用人证与书证把这层登记外观推翻。

问题二：出资人要不要参加他们的离婚官司？

建议参加。以第三人身份申请参加诉讼，可以在离婚案件中直接把房屋权属争议摆到法庭上，避免判决生效后再去推翻。若法院不准许参加，退一步在离婚案件审结后另行起诉，请求确认借名关系并判令协助过户。两种路径各有代价，参加诉讼更省时间，另行起诉的举证空间更宽。

问题三：出名人的配偶说不知道借名的事，法院怎么看？

是否知情由证据说话。房屋由谁居住、谁缴物业费与供暖费、装修由谁操办、邻居与中介如何陈述，这些事实能反映家庭内部对房屋归属的认知。配偶与出名人共同生活多年，对家中一套不由自己居住、却挂在丈夫名下的房子，通常难以推说完全不知情。出资人应把历年缴费单据与居住证据整理成时间线。

问题四：婚后还贷的部分会不会被分走？

要看还款资金来自哪里。婚后由出资人按月转入出名人还款账户，转账时间与月供扣款日吻合，备注写明房贷，这部分不构成夫妻共同还贷。若出名人用自己的工资偿还过若干期，配偶可以就该部分及对应增值主张补偿。金额通常按已还本金与房屋增值比例折算，不涉及整套房屋的归属。

问题五：房屋被配偶申请查封了，怎么解封？

两条路可以走。一是向查封法院提出案外人执行异议，提交出资凭证、占有使用证据与借名协议，说明房屋不属于被执行人责任财产；异议被驳回的，十五日内提起案外人执行异议之诉。二是在离婚案件中申请参加诉讼，由法院一并处理权属。两条路都需要先把出资与占有的证据固定下来。

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