借名买房，看似是借名人享受了房子，可一旦断供，站在银行面前的是谁？这起金融借款纠纷把出名人的风险暴露无遗。
傅女士曾以自己的名义为他人购买一号房屋办理了购房贷款。2014年，傅女士作为借款人、抵押人，与某银行签订《个人购房担保借款合同》，借款264万元用于购买一号房屋，甲公司作为开发商提供阶段性连带责任保证。银行依约发放了贷款。
然而，自2020年3月起，房屋贷款停止偿还。银行起诉傅女士，要求偿还剩余借款本金219万余元及利息、罚息、复利，并主张甲公司承担连带清偿责任。甲公司辩称傅女士系被借名买房人，实际买受人具备还款能力，应先由实际买受人履行还款义务。
法院认为，借款合同系各方真实意思表示，合法有效。银行依约发放贷款，傅女士作为借款人应当按期偿还借款本息，其未按期清偿构成违约，银行有权宣布贷款提前到期，要求其偿还全部欠款本息。关于保证责任，解除甲公司阶段性保证责任的条件尚未成就，甲公司仍应承担连带保证责任，承担后有权向傅女士追偿。判决傅女士限期偿还欠款，甲公司承担连带清偿责任。
借名买房对出名人的风险，远不止“挂个名”那么简单。借名买房前，务必评估实际出资人的还款能力和诚信度，并通过协议明确断供情形下的责任承担和追偿权利。如果你已经以自己名义为他人购房贷款，正在担忧断供风险，建议尽快咨询专业律师，提前做好风险防范。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×