年过八旬的老人想把房子收回来自己住，却发现房子被儿媳和孙子占着不肯走，这场仗怎么打？
侯老先生与老伴年事已高，疾病缠身。2014年，为方便日常生活，老两口在门头沟购买了一套带电梯的一号房屋，登记在侯老先生名下，这也是老两口在北京的唯一房产。2020年，儿子与老两口商量，说孩子上学需要，希望暂借这套房屋给儿媳江女士和孩子居住，等租到房子就搬走。老两口答应了。
没想到，2021年3月，儿子突发疾病去世。老两口经受丧子打击，身体状况急剧下降，连楼都下不了，急需搬回电梯房养老。可儿媳江女士和孙子却拒绝搬离，声称这套房屋实际是儿子与儿媳出资、借用侯老先生名义购买，属于借名买房。
法院查明，一号房屋的购房合同、房产证、购房发票均由侯老先生掌握，他本人出资100万元，儿子虽对购房确有一定出资，但双方从未签订借名买房协议。儿子名下的两家公司曾向开发商出具证明，明确用于支付侯老先生的购房款。儿媳提交的装修合同、家具家电凭证、水电费单据等，只能证明其有出资和居住事实。法院认为，现有证据不足以证明双方之间存在借名买房的约定，儿媳关于借名买房的辩解缺乏事实和法律依据。侯老先生作为登记权利人，有权要求无权占有人返还房屋。判决江女士和孙子限期搬离一号房屋并交还。
有部分出资，不代表房屋就是自己的。本案中，老人年迈养老需求紧急，法院依法保护了所有权人的居住权益。如果家庭成员之间共同出资购房，建议提前书面明确出资性质；一旦发生争议，尽快固定证据、及时维权。
靳双权律师长期办理借名买房确权与腾退纠纷，熟悉出资凭证、票据保管、长期占有三项事实的证明路径，也熟悉出名人擅自处分、出名人去世后继承人否认借名等情形的处理方式。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，2008年创办易胜借名买房律师网，围绕借名买房与房屋权属确认持续整理裁判观点。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×