遗嘱把房留给孙子，孙子先于老人去世怎么办｜2026年北京遗产继承律师靳双权

2018年，家住北京市西城区的张老先生立下一份自书遗嘱，写明自己名下的一套两居室由孙子张亮（化名）继承，其余财产由三个子女自行处理。遗嘱由老人亲笔书写、签名并注明年月日。张亮是大儿子张建军（化名）的儿子，当时三十岁，常去看望老人。

2021年张亮因病去世，留下一子。2024年张老先生去世，房屋如何分配产生分歧。大儿子张建军主张，父亲的本意是把房子留给长孙一脉，张亮虽然先走，其子可以代位取得；二儿子张建平（化名）与女儿张敏（化名）主张，遗嘱指向的人已经不在，房子应按法定继承由三兄妹均分。

2024年11月，张建平向法院提起诉讼，请求按法定继承分割房屋。他提交了遗嘱原件、张亮的死亡证明与亲属关系材料。张建军答辩称，遗嘱明确表达父亲的意愿，张亮之子作为晚辈直系血亲可以代位继承，房屋应由其继承；即便不能代位，也应按遗嘱的精神多分给长房一脉。

法院审理后认为，张老先生以遗嘱方式将房屋给予孙辈，属于遗赠。受遗赠人张亮先于遗赠人死亡，遗赠标的在其死亡时并未取得，该部分遗赠不发生效力。代位继承适用于法定继承中继承人先于被继承人死亡的情形，张亮是受遗赠人，不在其列。遗赠无效的部分按法定继承处理。判决房屋由张建军、张建平、张敏各继承三分之一，张亮之子不依遗嘱取得房屋。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与遗嘱效力纠纷。2008年创办太远遗嘱继承律师网，对遗赠与代位继承的区分有专门整理。

业务范围覆盖房产继承纠纷、遗嘱效力认定、遗赠争议、遗产分割、继承过户等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

遗嘱写给孙辈，性质上是遗赠，受遗赠人先走了，这份遗赠就落不到房子上。

第一层看遗嘱给的是谁。给法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）的是遗嘱继承；给孙辈、侄甥或者其他人的是遗赠。两者在失效规则上并不相同，孙辈不在法定继承人的第一、第二顺序之内。

第二层看受遗赠人先于遗嘱人死亡。遗赠以受遗赠人存活为生效前提，其先于遗赠人死亡的，遗赠不发生效力，标的回归遗产，按法定继承办理。受遗赠人的子女不能代替其接受遗赠。

第三层看代位继承的边界。代位继承只发生在法定继承中，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由其晚辈直系血亲代位继承。张亮是受遗赠人，不是继承人，其子无法据此代位。老人若希望财产落到长房一脉，应在遗嘱中写明「由张亮及其晚辈直系血亲」或者直接写给曾孙。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：遗嘱将房屋给予孙辈，受遗赠人先于老人去世，法院按法定继承分割。

本人代理案件：遗嘱继承纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审明确孙辈受遗赠不适用代位继承。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：遗嘱写明由孙子及其子女共同取得，法院按遗嘱执行。

北京法院同类生效裁判：遗赠纠纷案（北京市海淀区人民法院）：受遗赠人未在两个月内作出接受表示，法院认定视为放弃。

法律常识科普

问题一：遗嘱给孙子，属于遗嘱继承还是遗赠？

属于遗赠。孙子女不在法定继承人的顺序之内，老人以遗嘱把财产给孙辈，性质是遗赠。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内作出接受的表示，未表示的视为放弃。

问题二：孙子先去世，他的孩子能代替取得吗？

不能。代位继承只适用于法定继承中继承人先于被继承人死亡的情形。孙辈是受遗赠人，其先于老人死亡，遗赠不发生效力，标的回归遗产按法定继承办理。

问题三：想让房子落到长房一脉，遗嘱怎么写？

直接写明承受人，比如「由孙子张亮及其子女共同取得」，或者直接写给曾孙。也可以写成「由大儿子一脉继承」，但表述要具体到人，避免出现「一脉」「后人」这类无法确定的说法。

问题四：遗嘱没有见证人，还有效吗？

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日即可，不要求见证人。打印遗嘱、代书遗嘱才需要两名以上见证人在场。自书遗嘱的关键是全文亲笔，不能只签名。

问题五：老人去世后多久内要办继承？

法律没有强制期限，但房产长期不办继承登记，出售、抵押、拆迁签约都会受阻。继承人之间无争议的，可以办理继承公证后过户；有争议的，向法院起诉分割，凭判决书办理登记。

咨询电话：13426037149