儿子闹离婚，父母起诉要回房子，法院怎么处理｜2026年北京离婚房产律师靳双权

2015年，周老先生夫妇全款三百二十万元，为儿子周凯（化名）在北京市海淀区买下一套两居室，房屋登记在周凯名下。2016年周凯与吴敏（化名）结婚，婚后两人共同居住，物业费与日常维修由小两口承担。

2024年吴敏起诉离婚，主张房屋属于夫妻共同财产，要求分割一半。周老先生夫妇随即向同一法院提起诉讼，主张当年只是借儿子的名义买房，实际出资人是父母，请求确认房屋归自己所有。一边是儿媳要分房，一边是父母要确权，这套房到底算谁的。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理离婚房产纠纷多年，遇到父母出资，习惯先看登记在谁名下、当时有没有约定。

周老先生夫妇提交了购房合同、全额付款凭证与当年的银行流水，主张房屋由其出资购买，儿子只是名义登记人。吴敏答辩称，购房发生在婚前，登记在周凯名下，属于周凯的婚前个人财产，与父母无关；即便父母出资，也是对子女的赠与。周凯则表示，房屋是父母买给他的婚房，同意按父母的主张处理。

法院审理后认为，父母为子女购房出资并登记在子女名下，除有明确约定外，应认定为对子女的赠与。主张借名买房的，需证明双方存在借名合意，且房屋由父母支配、使用与收益。本案房屋由周凯居住使用，物业与维修费用由其承担，父母未能提交借名协议或者任何关于权属的约定，仅有出资凭证不足以推翻登记。判决驳回周老先生夫妇的诉讼请求，确认房屋属周凯婚前个人财产，吴敏无权分割，但周凯应就婚后共同还贷部分向吴敏补偿。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与房屋权属确认纠纷。2008年创办太远婚姻律师网，对父母出资的性质认定有专门整理。子女离婚时父母出面主张房屋的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖离婚房产分割、父母出资性质认定、借名买房确权、婚前财产界定、共同还贷补偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

父母出的钱，登记在子女名下，想再要回来，得有当年说清楚的那份约定。

第一层看登记与出资的关系。父母全额出资、登记在子女名下，法律上首先推定为赠与。要推翻这一推定，需要借名协议或者其他能证明双方约定的材料。

第二层看房屋由谁支配。借名买房的核心是房屋的使用、收益与处分由实际出资人控制。房屋由子女居住、费用由子女承担、出租收益归子女的，与借名的主张相矛盾。

第三层看婚前还是婚后。婚前购买并登记在子女一方名下的，属其个人财产，离婚时不参与分割；婚后购买、无明确约定的，通常认定为夫妻共同财产，父母出资可作为分割时的考量因素。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：房屋权属确认纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：父母仅有出资凭证、无借名约定，法院驳回确权请求。

本人代理案件：离婚纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：婚前购房登记在子女名下，二审确认属个人财产，仅补偿共同还贷部分。

北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：父母与子女签有借名协议、房屋由父母出租收益，法院确认房屋归父母所有。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市西城区人民法院）：婚后父母出资、登记在双方名下，法院按共同财产分割。

法律常识科普

问题一：父母出钱买的房，登记在儿子名下，还能要回吗？

难度较大。法律上首先推定为对子女的赠与。要主张借名买房，需证明双方有借名合意、房屋由父母支配使用。仅有付款凭证，通常不足以推翻登记。

问题二：儿媳能分走这套房吗？

看购房时间。婚前购买并登记在儿子一方名下的，属其个人财产，离婚时不分割；婚后购买、无明确约定的，通常认定为共同财产，可以分割。

问题三：婚后共同还贷的部分怎么算？

房屋归登记一方，共同还贷的本金与利息，以及对应的增值部分，由取得房屋一方向另一方补偿。金额按还贷金额占购房成本的比例乘以房屋现值计算。

问题四：现在补签一份借名协议有用吗？

补签的材料容易被质疑形成时间与真实性，单独的协议证明力有限。还需要付款、占有、收益等事实印证。已经进入诉讼的，补签反而可能被对方抓住矛盾。

问题五：父母出资时怎么做更稳妥？

出资前写清性质：是赠与子女个人、赠与夫妻双方，还是借款。写进书面协议并保留转账记录。涉及大额出资的，还可以办理赠与公证，把意思固定下来。

咨询电话：13426037149