父亲把房赠与再婚老伴，母亲那一半还能要回来吗｜2026年北京遗产继承律师靳双权

2005年，李老先生与王老太共同买下北京市西城区一套三居室，总价一百八十万元。房款来自两人多年积蓄，办理登记时只写了李老先生一人的名字。2016年王老太因病去世，遗产一直没有分割。

2019年，李老先生与张女士再婚。2021年，他与张女士签订赠与合同，把这套三居室赠与张女士，并办理了过户。2024年李老先生去世，三名子女李强（化名）、李敏（化名）、李静（化名）整理遗物时，才知道房子已经到了张女士名下。这套房如今市值一千一百万元，子女认为其中一半是母亲的遗产，父亲无权把整套房子送人。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理继承纠纷多年，遇到再婚家庭处置房产的，习惯先查购房时间与出资来源。

2024年9月，李强、李敏、李静向西城区人民法院提起诉讼，请求确认赠与合同中超出李老先生份额的部分无效，由张女士按评估价支付折价补偿。张女士答辩称，房屋登记在李老先生一人名下，属于其个人财产，赠与合同经过公证并已过户，合法有效；她与李老先生共同生活五年，日常起居与就医都由她照料。

法院查明，房屋购于李老先生与王老太婚姻关系存续期间，购房款来自两人的共同积蓄，属夫妻共同财产。王老太去世后，其一半份额作为遗产，由李老先生与三名子女共同继承。法院认为，李老先生对房屋享有八分之五的份额，三名子女各享有八分之一；他将整套房屋赠与张女士，超出自己份额的部分属于无权处分，该部分无效。张女士明知房屋为李老先生与王老太的共同财产，仍接受整套赠与，不构成善意取得。考虑房屋已过户、张女士长期居住，判决房屋归张女士所有，由其按评估价向三名子女支付折价补偿四百一十二万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与离婚房产分割纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对再婚家庭房产归属、夫妻共同财产的认定有专门整理。继母与子女争房的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖继承纠纷、夫妻共同财产认定、赠与合同效力、无权处分与善意取得、遗产房折价补偿等诉讼事务。

执业履历与专业优势

房本上写谁的名字，不改变房屋是谁出钱买的。

第一层看房屋的性质。婚后购买，即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。一方去世后，其份额成为遗产，由配偶与子女共同继承，未分割不影响权利存在。

第二层看处分的权限。共有人只能处分自己的份额，超出部分属于无权处分。受赠人知道房屋为夫妻共同财产仍接受整套赠与的，不能主张善意取得。

第三层看房子怎么处理。房屋已过户且受赠人长期居住的，法院通常判归受赠人所有，由其按评估价向其他继承人支付折价补偿，很少强行恢复登记。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：再婚配偶受赠夫妻共同房产，法院认定超出份额部分无效，判令折价补偿。

本人代理案件：赠与合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持部分无效的认定，明确受赠人不构成善意取得。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市海淀区人民法院）：一方去世后遗产未分割，另一方处分整套房屋，法院按份额确定补偿数额。

北京法院同类生效裁判：房屋权属纠纷案（北京市东城区人民法院）：受赠人支付合理对价且不知情的，法院按善意取得处理，驳回恢复登记的请求。

法律常识科普

问题一：房本只写父亲一个人的名字，就是他一个人的房吗？

婚后用共同积蓄购买，即便登记在一方名下，仍属夫妻共同财产。登记只影响对外公示，不改变内部权属。

问题二：母亲去世多年没分割，份额还在吗？

在。继承自被继承人死亡时开始，遗产长期未分割，不消灭继承人的权利。

问题三：赠与已经公证并过户，还能推翻吗？

超出份额的部分无效，可以主张折价补偿。受赠人支付合理对价且不知情的，按善意取得处理，房屋难以追回。

问题四：能要求把房子过户回来吗？

房屋已过户且受赠人长期居住的，法院多判归其所有并折价补偿。要求恢复登记，通常只在受赠人未实际居住或者存在串通情形时才获支持。

问题五：折价按什么标准算？

按起诉时的市场评估价，乘以各方应继承的份额。评估由法院委托，费用先由申请方垫付，最终按份额分担。

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