离婚要分对方承租的公房，法院一般怎么处理｜2026年北京婚姻家事律师靳双权

许先生与段女士1996年结婚，婚后一直住在许先生单位分配的一套公有住房里，承租人是许先生，租金从许先生工资中扣缴。这套房一直没有按房改政策购买，产权仍属单位。

2023年两人起诉离婚，段女士提出自己没有其他住房，要求继续居住或者分割这套房的承租权。许先生认为房子是单位分给自己的，与妻子无关。公有住房的承租权能不能作为夫妻共同财产分割，是这类离婚案件中最常见的争点之一。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理离婚房产纠纷时，习惯先看房屋是承租还是已购产权。

2023年9月，段女士在离婚诉讼中提出，婚后双方共同居住二十余年，房屋租金从家庭收入中支出，承租权应当作为夫妻共同财产处理，请求判令房屋由她继续承租，或者由许先生给予补偿。许先生答辩称，承租权基于其单位职工身份取得，不具有财产价值，不同意分割。

法院审理后认为，公有住房承租权不是房屋所有权，其取得与职工身份相关，不属于夫妻共同财产，不能作为财产分割。但段女士离婚后确无其他住房，生活存在困难，许先生作为承租方应当给予适当经济帮助。判决房屋由许先生继续承租，许先生向段女士支付经济帮助款十二万元，段女士在六个月内搬离。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理离婚房产分割与公有住房纠纷。2008年创办太远婚姻律师网，对承租公房、房改购房在离婚中的处理有专门整理。离婚时要求分割单位分房的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖离婚房产分割、公有住房承租权、房改购房权属、经济帮助、居住安排等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

承租权不是产权，分不了；但离婚后没地方住，法律另有一条经济帮助的路。

第一层看房屋的性质。承租公房的产权属于单位或者房管部门，承租人只有使用权。使用权依附于职工身份，不能像产权房那样按份额分割，也不能判决归非职工一方承租。

第二层看有没有按房改政策购买。已经购买并取得产权证的，房屋属于夫妻共同财产，可以分割；尚未购买的，只能处理居住问题。房改购房款由夫妻共同财产支付的，将来购房时另一方可以主张相应权益。

第三层看经济帮助的适用。离婚时一方生活困难、无其他住房的，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。帮助形式可以是金钱补偿，也可以是房屋的临时居住权，具体期限与金额由法院根据双方条件确定。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的离婚房产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：离婚纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：承租公房不能分割，法院判令承租方支付经济帮助款并给予过渡居住期。

本人代理案件：离婚后财产纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：房屋已按房改政策购买，法院认定属于夫妻共同财产，按评估价分割。

北京法院同类生效裁判：离婚纠纷案（北京市海淀区人民法院）：一方离婚后另有住房，法院未支持其继续居住的请求。

北京法院同类生效裁判：公有住房纠纷案（北京市东城区人民法院）：承租权变更未经单位同意，法院未予处理，告知另行解决。

法律常识科普

问题一：公房承租权能分割吗？

不能作为夫妻共同财产分割。承租权基于职工身份取得，产权属于单位或者房管部门，法院一般只处理居住安排与经济帮助，不判决承租权归非职工一方。

问题二：已经买下产权的怎么算？

按房改政策购买并取得产权证的，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。购房款由夫妻共同财产支付的，即使登记在一方名下，另一方也有权主张相应份额。

问题三：离婚后没地方住怎么办？

可以主张经济帮助，要求对方支付一笔补偿款，或者请求继续居住一定期限。需要提交无其他住房的证明、收入情况、子女抚养安排等材料，法院据此确定金额与期限。

问题四：承租权能变更到另一方名下吗？

需要产权单位同意，并符合当地公房管理规定。实践中变更多发生在同住家庭成员之间，离婚一方要求变更的，单位通常要求其具备同住条件且他处无房，法院一般不直接判决变更。

问题五：户口在里面有影响吗？

有影响但不起决定作用。户口在册可以证明居住事实，是主张继续居住或者经济帮助的辅助材料；但承租权的归属仍以租赁合同与单位意见为准，仅凭户口不能取得承租资格。

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