签了遗赠扶养协议又立遗嘱，哪份算数｜2026年北京房产继承律师靳双权

周老先生住在北京市昌平区，老伴去世早，唯一的女儿周敏（化名）多年在外地，很少回来。2015年，周老先生与外甥张建国（化名）签了一份遗赠扶养协议，约定由张建国负责他的日常起居、看病陪护与身后事，房屋在百年之后归张建国所有。协议在村委会见证下签订，此后的生活起居确实由张建国一家照料。

2021年周老先生病重，女儿赶回北京陪护了两个月。期间周老先生立了一份自书遗嘱，写明房屋由女儿继承。2022年初周老先生去世，张建国办理了丧事。女儿拿出遗嘱要求继承房屋，张建国则主张协议在先、扶养事实清楚，房屋应当归他。协议与遗嘱指向同一套房，内容相反，哪一份优先，是这类案件的核心。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理继承纠纷时，习惯先看两份文件的形成时间与履行情况。

2023年5月，周敏向昌平区人民法院提起诉讼，请求按遗嘱继承房屋。她主张遗嘱形成时间在后，属于对先前协议的变更，且自己是唯一子女，房屋应当由她继承。张建国委托律师应诉，提交了遗赠扶养协议原件、村委会见证记录、七年间的医疗费与护理费票据、邻居关于其照料起居的证言，以及丧葬事宜的支出凭证。

法院审理后认为，遗赠扶养协议是双方有偿的法律行为，扶养人承担生养死葬义务，相应地取得受遗赠的权利。依据《民法典》相关规定，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱。张建国已按协议履行主要义务，周老先生此后所立遗嘱与协议内容冲突，冲突部分不发生效力。判决房屋归张建国所有。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与遗赠纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对遗赠扶养协议的效力、扶养义务的履行标准有专门整理。协议与遗嘱并存、内容冲突的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖法定继承、遗嘱继承、遗赠扶养协议纠纷、遗产分割、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

协议是双方有偿的约定，遗嘱是单方无偿的意思表示。两者冲突时，先看有没有人真正履行过。

第一层看协议的性质。遗赠扶养协议是双务、有偿的合同，扶养人付出的是长期照护，取得的是房屋。它与单方、无偿的遗嘱不同，一经签订即对双方产生约束，任何一方不能随意变更。

第二层看扶养义务是否履行。协议能不能对抗遗嘱，前提是扶养人确实履行了义务。医疗费、护理费、日常开销的票据，邻居与村委会的证言，丧葬事宜的操办记录，都是履行证据。只签协议不照料，法院可能判决解除协议或者减少受遗赠的范围。

第三层看遗赠的接受。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内作出接受的意思表示，到期没有表示的，视为放弃。张建国在周老先生去世后一个月内书面告知了女儿并办理了丧事，接受的意思明确，不存在逾期的问题。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：遗赠扶养协议纠纷案（北京市昌平区人民法院，靳双权律师代理）：协议签订并履行七年，法院认定其效力优先于在后遗嘱，房屋归扶养人所有。

本人代理案件：遗赠纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：受遗赠人未在六十日内表示接受，法院认定视为放弃。

北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市延庆区人民法院）：扶养人仅签协议未实际照料，法院判决解除协议，房屋按法定继承处理。

北京法院同类生效裁判：遗赠扶养协议纠纷案（北京市怀柔区人民法院）：协议约定不明、义务内容含糊，法院结合履行情况酌情确定补偿。

法律常识科普

问题一：遗赠扶养协议和遗嘱，哪个优先？

协议优先。依据《民法典》相关规定，遗赠扶养协议的效力高于遗嘱。两者内容冲突的，冲突部分按协议执行；协议未涉及的部分，仍可按遗嘱处理。

问题二：签了协议，还需要立遗嘱吗？

不需要，也不建议。协议已经对房屋作出安排，再立一份内容不同的遗嘱，只会给日后留下争议。若想调整，应当与扶养人协商变更或者解除协议，而不是另立遗嘱。

问题三：扶养人没照顾好，协议还有效吗？

要看履行的程度。完全没有履行或者履行不符合约定的，另一方或者其继承人可以请求解除协议，扶养人不能取得房屋，已经支付的扶养费用可以酌情补偿。履行存在瑕疵但主要的生养死葬义务已完成的，通常不影响受遗赠。

问题四：受遗赠要在多久内表示接受？

六十日。自知道受遗赠之日起六十日内作出接受的意思表示，可以是书面通知、办理登记、提起诉讼等形式。到期没有表示的，视为放弃，房屋按法定继承处理。

问题五：女儿是唯一子女，为什么拿不到房？

继承权与遗赠扶养协议并不冲突。被扶养人有权以协议的方式安排自己的财产，换取他人的照护。协议有效且已履行的，房屋归扶养人，子女不能以法定继承为由要求取得。

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