继承调解确认了房屋份额，另一方却独占出租、收益分文不给——怎么办？本案中，法院认定房屋租金属共有孳息，应由共有人按份额分配；房屋被一方控制期间，其还应按份额支付占有使用费，两项合计四万二千余元。
案情介绍
杨老先生与王秀兰育有二子一女：长子杨志强、长女杨志芳、次子杨志刚。两位老人先后去世后，生效调解书确认涉案房屋由杨志强、杨志芳、杨志刚按份共有，杨志刚占百分之三十二，杨志强、杨志芳各占百分之三十四。此前杨志刚未获知房屋出租情况，后经查询发现房屋已由杨志强出租，遂起诉请求分割租金收益并支付占有使用费。
杨志强辩称，房屋出租需先行装修，其支付装修费三万四千元、添置家电八千五百元，并缴纳物业费、供暖费一万三千余元，因杨志刚向管理方投诉，租赁提前解除，其还支付违约金五千五百余元，扣除上述支出后并无收益。法院查明：房屋于2021年4月出租，月租金五千九百元，2021年4月至2022年7月间共收到租金七万五千余元；2022年7月租赁提前解除后，房屋由杨志强一方控制，杨志刚多次要求分割未果；杨志强主张的家电购置费用未提交证据。
法院认为，共有房屋出租取得的租金属于共有财产产生的孳息，应由共有人按份额分配；扣除为出租支出的装修费、物业供暖费及违约金等必要费用后，剩余租金按份额分割，杨志刚分得七千二百一十七元零七分。房屋收回后由杨志强实际控制，杨志刚的份额权益未能实现，杨志强应按每月一千七百六十元支付二十个月的占有使用费，合计三万五千二百元；其主张的家电购置费用缺乏证据，不予采信。
律师评析
共有房产的租金收益与占有使用费，是共有人权益的两项重要内容：租金扣除必要支出后按份额分配，一方独占期间应支付占有使用费。值得把握的是，共有人处分、出租共有房屋前应协商一致，承租人信息、租金流水、物业支出凭证都应及时留存。权益长期无法实现的一方，可以就占有使用费单独起诉。本案中，租金流水与占用期间清楚，正是按份额分割获支持的关键。
房子共有却被人独占出租，收益悄悄进了别人口袋，维权需要逐笔算清账目。
靳双权律师长期办理共有房产分割与按份共有人权利纠纷，熟悉份额认定、擅自处分与折价补偿的计算方式。他是北京卫视《律师请就位》特邀专家律师，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷诉讼。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×
