共有人擅自加层，律师帮其余共有人主张恢复｜2026年北京房产纠纷律师靳双权

兄弟两人共有一处院落，各占一半。弟弟没有打招呼，把东厢房拆掉，加盖了两层，还往外扩了一米。哥哥发现时主体已经完工，弟弟说钱是自己出的，加出来的面积归自己。哥哥担心的是，房屋结构被改动，登记面积与现状不符，日后分割或者遇到征收，自己的份额怎么算。

共有房的改建，既要看共有规则，也要看规划审批。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理共有纠纷时，习惯先把改动分成合法与违法两部分，再确定请求方式。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期专注房产纠纷与共有物分割诉讼。共有房屋被一方擅自改建、加层引发的争议，涉及共有物处分规则、恢复原状的可行性以及违建的处理，是他重点办理的类型。

业务范围覆盖共有物分割纠纷、共有物处分争议、恢复原状与损害赔偿、房屋权属确认、征收补偿分配等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

加出来的面积算谁的，先看这次施工合不合法。靳双权律师的处理顺序分四步。第一步查审批：改建、加层有没有取得规划许可，属于违法建设的，行政机关可以责令拆除，民事案件中对违建部分通常不予确权。第二步查共有：改建属于对共有物的重大修缮或者处分，依法应当经全体共有人同意，一方擅自施工的，构成对其他共有人权益的损害。第三步查影响：施工有没有改变房屋主体结构、影响采光通风、占用共有院落，这些事实决定恢复原状是否必要与可行。第四步定请求：可以请求恢复原状、赔偿损失，也可以在接受现状的前提下要求按份额分享加盖部分的收益或者给予补偿。诉讼中还要预判对方的主张，施工方多以自己出资、另一方长期未提异议为由抗辩，其他共有人需要就知情时间与反对过程举证。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有纠纷案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：擅自加层恢复原状案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：一方未通知其他共有人即拆除厢房加层。法院认定其擅自处分共有物，判令对影响结构安全的部分恢复原状并赔偿损失。

本人代理案件：加盖部分收益分配案（北京市东城区人民法院，靳双权律师代理）：加建部分已经使用多年，恢复原状成本过高。法院按份额判令施工方向其他共有人支付相应补偿。

北京法院同类生效裁判：排除妨害纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：一方在共有院落内搭建房屋，占用公共通道。法院判令拆除，恢复院落原状。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市海淀区人民法院）：加建部分未取得规划许可，双方对归属有争议。法院对违建部分未予确权，仅就使用收益作了处理。

法律常识科普

问题一：共有人出钱加盖的部分，能不能算他个人的？

通常不能直接算个人所有。依据《民法典》相关规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，共有人之间另有约定的除外。未经同意擅自加建，加建部分在物理上附合于共有房屋，法律上不因出资而单独取得所有权。处理上有几种可能：其他共有人同意接受现状的，可以对加盖部分按份额分享，或者由施工方就出资获得补偿；其他共有人不同意的，可以要求恢复原状；加建部分属于违法建设、无法登记确权的，法院一般不对其归属作出确认，只处理使用与收益。施工方主张自己出资、应当多分的，需要证明其他共有人事前同意或者事后追认。

问题二：房子被改得结构不安全，能不能先要求停工？

可以申请行为保全，也可以向主管部门反映。依据《民法典》相关规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。施工正在进行、可能危及房屋安全的，可以向法院申请行为保全，请求责令停止施工，申请时通常需要提供担保。同时可以向属地街道、规划与住建部门反映，由行政机关查处违法建设。已经完工的，可以起诉请求恢复原状，必要时申请对房屋结构安全进行鉴定，鉴定意见能够说明改动是否影响主体结构、恢复需要多少费用。需要注意两点：一是恢复原状的请求要在合理期限内提出，长期不主张可能被视为接受现状；二是房屋已经出租或者由他人使用的，还要考虑承租人的权益与腾退安排。诉讼中同步保存施工照片、视频与沟通记录，是后续举证的基础。

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