共有房被征收，补偿款按份额还是按居住分｜2026年北京共有物分割律师靳双权

北京市西城区一处平房院，由吴家三兄妹按份共有，各占三分之一，是父母留下的房产。大哥吴德海（化名）与妻子、孩子的户口都在这处院里，住了三十多年；二弟吴德明（化名）与妹妹吴德芳（化名）早年搬出，各自有住房。

2023年该片区启动征收，货币补偿合计六百万元，其中房屋价值补偿五百四十万元，搬迁与临时安置补偿六十万元。款项到位后，大哥提出自己长期居住、户口在册，应作为安置人口多分，要求分得一半；弟弟妹妹主张按份额均分。

2024年5月，吴德明向法院提起诉讼，请求按份额分割补偿款，判令大哥返还其应得部分。他提交了房屋共有权证、征收补偿协议与款项发放记录。吴德海答辩称，其一家长期居住、户口在册，搬迁与安置补偿应归其所有，房屋价值补偿也应考虑居住贡献适当多分。

法院审理后认为，按份共有人按照份额享有所有权，房屋价值补偿对应房屋本身，应按三分之一均分；搬迁费、临时安置补偿对应实际搬迁与过渡居住，归实际居住的共有人。吴德海主张的居住贡献，不属于多分房屋价值补偿的法定事由。判决房屋价值补偿五百四十万元由三人各分得一百八十万元，搬迁与临时安置补偿六十万元归吴德海所有。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与征收补偿纠纷。2008年创办中国太远房地产律师网，对共有房屋补偿款的分项处理有专门整理。

业务范围覆盖共有物分割、征收补偿款分配、份额确认、折价款执行等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

房子值多少钱，按份额分；搬家过渡花的那笔钱，跟着实际住在里面的人走。

第一层看份额的性质。按份共有人按份额享有所有权，份额是价值上的比例，与居住时间长短无关。房屋价值补偿对应所有权，按份额分配。

第二层看补偿项目的对应关系。房屋价值补偿对应房屋，搬迁费与临时安置费对应实际搬迁和过渡居住，停产停业损失对应经营。项目不同，归属不同，逐项核算比按总额均分更准确。

第三层看安置人口与产权份额的区别。安置房购买指标、安置人口认定属于征收政策，可能考虑户口与居住情况；产权份额属于民事权利，由登记与出资决定。两者不能互相替代。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市西城区人民法院，靳双权律师代理）：共有房屋被征收，法院按份额分配房屋价值补偿，搬迁补偿归居住人。

本人代理案件：征收补偿款分配纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持分项处理的思路。

北京法院同类生效裁判：共有纠纷案（北京市东城区人民法院）：共有人主张居住贡献多分，法院未予支持。

北京法院同类生效裁判：征收补偿案（北京市朝阳区人民法院）：安置人口认定与产权份额分别处理，法院判令按政策安置。

法律常识科普

问题一：共有房被征收，钱怎么分？

房屋价值补偿按份额分；搬迁费、临时安置费归实际居住与搬迁的共有人；停产停业损失归实际经营人。逐项对应，比笼统按总额均分更符合实际。

问题二：长期住在里面，能多分吗？

一般不能多分房屋价值补偿。份额是登记与出资决定的，居住时间不改变份额。居住期间的维护投入可以主张扣减，独占使用的还可能被判支付使用费。

问题三：户口在里面，算安置人口吗？

按征收政策认定。安置人口通常看户口、实际居住年限与是否另有住房，与产权份额是两套标准。户口在册但不符合同住条件的，未必计入。

问题四：补偿款被一个人领走了，怎么办？

起诉分割并申请财产保全，冻结其账户。判决生效后申请强制执行。擅自领取、拒不分配的，还可以主张占用期间的利息损失。

问题五：有人已经去世，份额怎么办？

由其继承人继承，起诉时把继承人列为当事人，或者先办理该部分的继承手续。份额不因共有人去世而消失，也不会自动归其他共有人。

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