签完合同还没过户，房子被划进征收范围怎么办｜2026年北京二手房律师靳双权

2024年3月，王女士买下北京市通州区一套两居室，总价四百二十万元，签约时支付定金二十万元，四月底又支付首付款一百八十万元。双方约定六月办理过户，卖方程先生称房产证在手，随时可以配合。

五月中旬，该片区发布房屋征收决定，涉案房屋被列入征收范围，登记机构暂停办理该区域内房屋的转移登记。程先生随即提出解除合同，理由是房屋即将被征收，无法过户，补偿款应由他领取。王女士已经付了两百万，房子却过不了户，补偿也拿不到。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理二手房纠纷多年，遇到征收冻结，习惯先看合同约定的过户时间与履行进度。

2024年7月，王女士向通州区人民法院提起诉讼，请求判令程先生继续履行合同，或解除合同并赔偿损失。她提交了买卖合同、付款凭证、网签记录与征收决定公告。程先生答辩称，征收属于不可归责于双方的客观情况，合同目的已不能实现，应当解除，其仅同意返还已收款项。

法院审理后认为，征收决定导致登记机构暂停办理转移登记，合同在客观上无法继续履行，双方均无过错，可以解除。但程先生在签约时已收取大额房款，解除后应返还全部已付款项并支付资金占用利息。房屋所有权尚未转移，征收补偿归登记权利人程先生所有，王女士因此失去以原价购房的机会，该损失应由双方按公平原则分担。判决解除合同，程先生返还二百万元及利息，另行补偿王女士房屋差价损失六十万元。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理二手房买卖与征收补偿纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对征收冻结期内合同履行的处理有专门整理。签约后房屋被划入征收范围的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖二手房买卖纠纷、合同解除与损失赔偿、征收补偿归属、网签与过户障碍处理等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

征收不认合同，只认登记，房子在谁名下补偿就归谁，买方的损失另算。

第一层看合同还能不能履行。征收决定作出后，登记机构暂停办理转移登记，过户在客观上无法完成。此时属于履行不能，双方都可以主张解除，不构成违约。

第二层看补偿款归谁。房屋征收补偿的对象是所有权人。未办理过户的，登记权利人仍是卖方，补偿归其所有。买方不能直接要求征收方把补偿付给自己。

第三层看损失怎么分。买方已付大额房款却失去房屋，差价损失客观存在。法院多按公平原则，结合付款比例、履行进度与双方过错分担，不会让买方独自承担。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：过户前房屋被纳入征收范围，法院判决解除合同、返还房款并补偿差价损失。

本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审调整差价补偿比例，按付款进度与履行情况分担。

北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市大兴区人民法院）：征收冻结前已完成网签并交付，法院判令继续履行并办理过户。

北京法院同类生效裁判：征收补偿纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：买受人主张补偿款归其所有，因未办理过户被驳回。

法律常识科普

问题一：房子要征收了，合同还能继续履行吗？

一般不能。征收决定作出后，登记机构暂停办理转移登记，过户在客观上无法完成。双方可以解除合同，互不承担违约责任，但已收房款应当返还。

问题二：征收补偿款归谁？

归登记的权利人。未办理过户的，卖方仍是所有权人，补偿归其所有。买方不能直接向征收方主张补偿，只能向卖方主张返还房款与赔偿损失。

问题三：我能拿到差价补偿吗？

可以主张。因合同解除失去以原价购房的机会，差价损失客观存在，法院多按公平原则结合付款比例与履行进度分担，不一定全额支持。

问题四：已经网签或者交房了，有区别吗？

有。已完成网签、买方实际占有使用，且征收冻结前已具备过户条件的，法院可能判令继续履行或者由买方取得补偿利益。实际占有与付款比例是关键事实。

问题五：签约时怎么防范这类风险？

合同里约定征收、冻结、限购等情形下的处理方式与补偿分担，缩短付款到过户的时间，付款与过户节点挂钩。大额付款前查询片区规划与征收公告。

咨询电话：13426037149