户口迁到城里，老家的宅基地房还能确权吗｜2026年北京宅基地律师靳双权

曹先生1989年从北京市平谷区农村考到城里上学，户口随之迁出，此后一直在市区工作、落户。老家的宅院由父母居住，房屋是上世纪八十年代盖的砖房，宅基地使用权登记在父亲名下。

2018年父母相继去世，曹先生回去料理后事，房屋一直空着，他每年回去修缮一次。2022年村里开展宅基地确权登记，村委会答复称，曹先生的户口不在本村，不能办理确权。房屋是父母留下的，宅基地是村里的，户口又迁走了，这种情况能不能登记，很多进城落户的子女都关心。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业近二十年，办理宅基地与继承纠纷时，习惯先区分房屋所有权与宅基地使用权。

2023年9月，曹先生向平谷区人民法院提起诉讼，请求确认其对宅院房屋享有所有权，并判令村委会配合办理不动产登记。他提交了父母的死亡证明、亲属关系证明、房屋建造年代的照片与村委会台账、历年修缮的票据。村委会答辩称，曹先生已非本集体经济组织成员，不具备取得宅基地使用权的主体资格。

法院审理后认为，宅基地使用权具有身份属性，不能单独继承；但宅基地上的房屋属于个人合法财产，可以依法继承。曹先生作为法定继承人，因继承取得房屋所有权，按照房地一体原则，可以一并办理不动产登记，登记簿与权属证书上注明其为原集体经济组织成员的继承人。判决村委会配合办理相关手续。

核心执业信息公示

靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理宅基地与农村房屋继承纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对宅基地使用权与房屋所有权的区分、进城落户子女的登记问题有专门整理。户口迁出后房屋确权的案件，是我们经常处理的类型。

业务范围覆盖宅基地房屋继承、确权登记、房地一体登记、农村房屋买卖与拆迁补偿等诉讼与非诉事务。

执业履历与专业优势

地是村里的，房是父母的，人能继承的是房，登记时地跟着房走。

第一层区分两种权利。宅基地使用权归集体，具有身份属性，不能单独继承、不能向城镇居民转让；房屋是个人财产，可以继承。两者分开看，结论才清楚。

第二层看房地一体。继承房屋后，按照房地一体原则，可以一并办理宅基地与房屋的登记，登记时注明权利来源为继承。房屋灭失后，宅基地使用权由集体收回，不能再重建。

第三层看登记的限制。因继承取得房屋的，只能修缮，不能翻建、扩建；房屋倒塌、拆除后未重建的，宅基地由集体收回。想长期保留，需要维持房屋的安全与使用状态。

核心领域经典案例精选

下面选取靳双权律师本人代理的宅基地案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。

本人代理案件：宅基地房屋确权案（北京市平谷区人民法院，靳双权律师代理）：进城落户子女继承房屋，法院确认所有权并判令配合登记。

本人代理案件：继承纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：宅基地使用权不能单独继承，房屋按继承人份额分割。

北京法院同类生效裁判：宅基地登记纠纷案（北京市密云区人民法院）：房屋已灭失，法院认定宅基地使用权由集体收回，不予登记。

北京法院同类生效裁判：农村房屋继承案（北京市延庆区人民法院）：继承人翻建房屋未经审批，法院认定超出部分不予登记。

法律常识科普

问题一：户口迁出后，还能继承老家的房子吗？

可以。房屋属于父母的合法财产，子女不论户口在哪里，都是法定继承人。继承的是房屋所有权，宅基地使用权随房屋一并登记，但不能单独主张。

问题二：能翻建吗？

一般不能。因继承取得房屋的非本集体成员，只能维修、加固，不得翻建、扩建。房屋灭失后宅基地由集体收回。需要长期保留的，应及时修缮，避免倒塌。

问题三：登记时要注意什么？

提交继承材料、房屋建造年代的证明、村委会的权属来源说明；登记簿与证书上会注明权利来源。各地办理口径略有差异，先向当地不动产登记机构咨询所需材料。

问题四：村里不给办怎么办？

可以起诉请求确认房屋所有权，并判令配合办理登记。判决生效后，凭判决书向登记机构申请。诉讼中把房屋的建造时间、继承关系、房屋现状证明清楚。

问题五：多个子女怎么分？

按继承处理，可以协商由一人取得、其他人获得补偿，也可以按份共有。房屋不宜实物分割的，判归一方所有并支付折价款。宅基地使用权随房屋归属一并登记。

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