住了十几年的房子，突然被登记产权人起诉要求腾退，还能不能继续住下去？本案中，刘玉芳一家与妹妹刘玉兰因房屋归属争议被兄弟刘志刚起诉腾退，法院认定房屋权属尚未厘清、所有权确认之诉已另行受理，依法暂不支持腾退请求，一家人得以继续安居。
案情介绍
刘老先生与张女士育有一子二女：儿子刘志刚、大女儿刘玉芳、二女儿刘玉兰。1999年，刘志刚与开发企业签订集资购房合同，购买北京市××区某小区房屋一套，2000年取得房屋所有权证，登记在其个人名下。因工作与孩子上学原因，刘志刚一家长期在外借住、租房。2008年，考虑到父母年事已高，刘志刚请父母入住案涉房屋。父母分别于2016年、2022年去世后，大女儿一家、二女儿先后搬入，四名亲属至今居住其中。
2024年初，刘志刚诉至法院，请求判令四名亲属腾退房屋并支付占有使用费、物业费、供暖费等。刘玉芳、刘玉兰辩称，案涉房屋系父母出资购买，虽登记在刘志刚名下，但购房发票、售房合同等原始材料均在被告处保管，房屋应属父母遗产；二人已于2024年3月另行提起所有权确认之诉，刘志刚在权属未定时起诉腾退，缺乏请求权基础，并提交了购房发票、售房合同、装修单据、父母生前花费凭证等证据，主张多年来房屋各项费用、老人生活照料均由被告负担。刘志刚则提交售房合同、购房款证明、房屋所有权证及缴费票据，主张自己是合法产权人，父母去世后亲属应当搬离。
法院认为，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实负有举证责任。本案中，刘志刚虽提交了购房合同与房屋所有权证，但刘玉芳、刘玉兰已就案涉房屋提起所有权确认之诉，双方对房屋所有权、使用权等权益尚未厘清，目前不具备腾退房屋的条件，不宜径行判决腾退。据此，法院对刘志刚的全部诉讼请求暂不予支持，并释明其可待条件具备后再行主张。
律师评析
排除妨害之诉的前提是权利归属清晰：所有权尚有争议时，法院通常不会在确认之诉未决之前直接判令腾退。办理这类案件要把握的是，房屋登记在谁名下并非唯一依据，出资情况、购房手续、家庭成员约定都会影响权属认定。居住方收到腾退起诉后，及时提起所有权确认之诉并固定出资、居住证据，往往能够有效守住阵地，待权属厘清后再论去留。本案中，权属争议未决、另案诉讼在先，正是腾退请求暂未获支持、居住方安身之所得以保全的关键。
房子住久了，权属与居住的纠葛常常缠绕不清，一纸房产证并不必然代表最终归属。
靳双权律师长期办理房屋权属确认与登记纠纷，熟悉出资、登记与占有三者在权属认定中的不同作用，也熟悉物权与债权请求权的区分。他自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，围绕房屋确权与协助过户持续整理裁判观点。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×
