借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 商品房借名买房案例 >

如果因不具有购房资格导致房产交易合同失败时该怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-15 15:35

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

                 原告付永青向本院提出诉讼请求:1、判令被告返还原告支付的买卖服务费600元整,租赁服务费15000元整,房屋管家押金1000元整,共计16600元;2、判令被告对原告做出经济补偿10000元;3、本案案件受理费由被告承担。事实和理由:原告于2017年3月5日由被告推荐介绍,准备购买位于天津市滨海新区塘沽锦州里2-1-502房产1套,于当天签订《房产交易合同》。2017年3月31日,天津市发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》,自2017年4月1日起执行。该意见明确规定:非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。原告作为北京市户籍居民,不具有购买该房产资格。原告于2017年3月5日支付给被告买卖服务费600元、租赁服务费15000元、房屋管家押金1000元,共计16600元。被告在为原告服务过程中,未能尽到服务职责。根据合同法第九十四条第一款,因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同;合同法第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,中止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失,原告为维护自身合法权益,依法提起诉讼。

                 庭审中,原告明确第一项诉讼请求:1、判令被告涛家公司返还原告支付的买卖服务费600元整,租赁服务费15000元整,房屋管家押金1000元整,共计16600元;2、判令被告涛家公司对原告做出经济补偿10000元;3、本案案件受理费由被告涛家公司承担。

被告辩称

                 被告涛家公司、涛家杭州道分公司共同辩称,针对原告的第一项诉讼请求中各项费用与真实交易的费用款项不符,第二项诉讼请求没有事实与理由为根据,原告所陈述的二被告在限购政策出台后没有明确告知原告已经失去购买资格的陈述与事实不符,在2017年4月1日出台相关政策后,二被告就已通知客户和业主双方因政策客户已经失去了购买资格,但客户这边还在尽量的去想办法,2017年4月6日确定了客户夫妻双方均没有购买条件,随后客户与业主达成一致,让原告姐夫代其购买,但因原告姐夫一直在外地,将事情拖到了2017年4月底,在原告姐夫回到天津后,去银行办理贷款手续,发现原告姐夫逾期太多,银行不予办理贷款,故合同无法继续履行,在整个交易过程中二被告积极履行合同,并协助原告尽量的去想办法能够购买房屋。双方签订的房产交易告知书中明确约定签订完买卖合同后就视为被告方居间服务已完成,在双方签订的中介服务合同中被告已完成大部分的经纪服务事项,并且后续没有完成的事项也不是被告方的原因,故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。

本院查明

                 本院经审理查明如下事实:被告涛家公司是从事房地产经纪服务、商品房销售代理的有限责任公司。被告涛家杭州道分公司系被告涛家公司分支机构。2017年3月5日,被告涛家公司作为居间人撮合原告付永青(买方)与案外人邵秀芹(卖方)签订《房产交易合同》。合同双方约定案外人邵秀芹将其所有的坐落于天津市滨海新区塘沽锦州里2-1-502号房屋以750000元的价格出售给原告付永青,原告付永青按照合同约定给付案外人邵秀芹定金50000元。同日,原告付永青(甲方)与被告涛家公司(乙方)签订《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》,该合同主要内容为:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》、《房地产经纪管理办法》等有关法律、法规,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,就甲方委托乙方提供房产购买的经纪服务达成如下条款:需求房产区域为天津市塘沽锦州里,房款价750000元。乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括1、提供与购买房产相关的法律法规、政策、市场行情咨询。2、提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同。3、对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房。4、指导甲方签订房产交易合同。5、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等。6、代办产权过户手续。7、代办贷款手续。甲方应按双方约定向乙方支付经纪服务费,包括:1、按房产交易合同中房款价格的百分之一支付,支付时间为房产交易合同签订当日。2、代办贷款服务费600元。当日,原告付永青向被告支付经纪服务费共计16600元。同日,原告在被告提供的《房地产交易告知书》格式合同上签名。该告知书载明:“撮合并协助委托人签订《房产交易合同》、《房屋租赁合同》,该合同签订后,即为我公司完成委托双方提供的居间服务。”

                 另查明,在上述房屋交易过程中,2017年3月31日,天津市发布《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》,自2017年4月1日起执行。由于限购政策的出台,原告不具有购买该房产资格。为此,原告于2017年5月11日起诉案外人邵秀芹(该案被告)、被告涛家公司(该案第三人)房屋买卖合同纠纷一案,经调解,双方当事人达成如下协议:“一、原告付永青与被告邵秀芹于2017年3月5日签订的《房产交易合同》解除;二、被告邵秀芹于2017年12月31日前返还原告付永青定金44000元。”本院于2017年7月18日作出(2017)津0116民初24933号民事调解书对上述协议予以确认。上述《房产交易合同》解除后,原告提起诉讼要求被告涛家公司返还其交纳的经济服务费16600元并给付经济补偿10000元,被告涛家公司不同意退还。本案经调解,未果。

本院认为

                 本院认为,居间人的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,并在居间人促成合同成立后,依据约定向委托人收取报酬。本案中,原告与被告涛家公司签订的《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》系双方真实意思表示,具有合同约束力,当事人应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务,亦应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。现因天津市房屋限购政策出台导致原告不具备购房资格,导致合同不能继续履行,原告与案外人邵秀芹于2017年3月5日签订的《房产交易合同》经诉讼调解协议解除,故原告与被告涛家公司签订的《天津市房地产经纪服务合同(房产承购)》依法应予解除。原告主张房屋限购政策出台后,二被告未告知原告导致原告因不具备购房资格无法进行房屋买卖。对此,二被告不予认可,且原告针对该项主张并未提供相关证据予以证实,本院无法采信。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本院认为,居间服务是一项综合性服务,包含信息服务、提供三方合同、代办贷款、代办过户、验房等多项服务内容,本案中,被告涛家公司在未全部完成居间服务内容的情况下,应退还原告部分经纪服务费。庭审中,被告涛家公司主张其拟定的《房地产交易告知书》中规定撮合并协助委托人签订《房产交易合同》后,即完成委托双方提供的居间服务,原告在其拟定的《房地产交易告知书》上签字确认。被告涛家公司以此为由拒绝退还原告经纪服务费。本院认为,被告涛家公司拟定《房地产交易告知书》中该条款存在免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形,故该格式条款应认定为无效,故本院对于被告涛家公司的该项抗辩意见不予采纳。被告涛家杭州道分公司不具有法人主体资格,故本案的民事责任应当由涛家公司承担。结合本案实际情况,兼顾合同履行情况、根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,本院酌定被告涛家公司退还原告经纪服务费11000元。原告主张被告涛家公司给付其经济补偿金10000元,于法无据,且被告涛家公司不予认可,本院难以支持。

                综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条、第九十七条、第四百二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:

裁判结果

                一、被告天津市涛家房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告付永青经纪服务费11000元;

                二、驳回原告付永青的其他诉讼请求。

                如果被告天津市涛家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

                本案案件受理费464元,减半收取232元(原告已交纳),由原告负担79元,由被告天津市涛家房地产经纪有限公司负担153元(于本判决生效之日起十日内给付原告)。

                如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。
分享到:

上一篇:在房产交付时,如果房产面积多出与合同约定面积时该怎么解决?

下一篇:在购房时,如果提交的资料不能办理贷款时该怎么解决?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询