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在签订好房产交易合同后拒绝出售房产时该怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-10 21:58

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

                 原告房辰向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告签署的《房产交易合同》;2.被告向原告返还定金50000元,并支付违约金170000元;3.被告赔偿原告中介费损失30000元;4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告系房屋买卖合同关系,2017年3月14日双方在天津中原物业顾问有限公司(中介公司)签署了《房产交易合同》,原告购买被告名下的坐落于天津市河西区房屋一套,房款总价款为1700000元。按照合同约定,原告在签约时应向被告支付100000元定金,因原告身上只带50000元,经双方协商被告同意原告先交付50000元定金,余下的50000元原告次日交纳,被告特意给原告打了收条。然而第二天原告再向被告交纳剩余的50000元定金时,被告却拒绝接受。此后,被告拒不接听原告及第三人的电话。按照合同约定双方应于2017年9月30日办理房屋交易手续,共同将房款1700000元存入资金监管中心,但被告还是拒不出面也不接听原告及中介公司电话。为此,原告及中介公司多次上门联系,被告拒不开门并扬言房子不卖了,致使双方所签订的《房产交易合同》无法履行。原告无奈只得起诉至法院,要求与被告解除房产交易合同,并要求被告返还定金、支付违约金并赔偿原告损失(中介费),共计250000元。

                 第三人天津中原物业顾问有限公司述称,同意原告全部诉请,合同是双方本人签署,不违反法律规定,系双方真实意思表示,合同依法成立,合法有效,其中任意一方违约,应依照合同约定承担相应违约责任。2017年3月13日双方看房,14日签订合同。按照合同约定原告在签约时应向被告支付100000元定金,因原告身上只带50000元,经双方协商被告同意原告先交付50000元定金,余下50000元原告次日交纳。次日原告带50000元现金到达,被告拒绝收取,并声称房子不卖了,后原告多次联系被告未果,被告拒绝接听电话,我们也多次上门找被告协商未果,被告反而诬陷我们工作人员打他,之后再打电话被告明确告知我们房子不卖了。

被告辩称

                被告房原未答辩亦未向本院提供证据。

                原告就其主张向本院提交如下证据,1.《房产交易合同》一份,证明双方签订合同的情况;2.佣金确认书、收据一份,证明原告向第三人交付中介费30000元;3.收条一份,证明被告收取定金50000元;4.催告函一份、中国邮政速递业务收费单、申请单一份、EMS回执一份,证明原告在合理期限内要求被告履行合同。

                第三人天津中原物业顾问有限公司就其主张未向本院提交证据。

                对原告房辰提交的证据第三人天津中原物业顾问有限公司的质证意见为均无无议。

本院查明

                本院依据原告及第三人的当庭陈述及经审查确认的证据认定如下事实:坐落于天津市河西区房屋系被告房原名下之产权。2017年3月14日,原告房辰与被告房原在第三人天津中原物业顾问有限公司的居间下签订《房产交易合同》。约定:原告房辰购买被告房原名下的坐落于天津市河西区房屋,价格为1700000元,房屋定金为100000元。原告房辰于签订合同当日交付被告房原定金人民币50000元,被告给原告出具了收条一份,双方商定剩余的50000元于次日交付。扣除定金外剩余房款1600000元,原告于2017年9月30日前一次性存入资金监管中心。合同签订的当日,原告支付第三人房屋中介费30000元。次日,原告房辰在给付被告房原50000元定金时,被告房原不接受,在原告及第三人的催促下,被告房原明确表示不再履行《房产交易合同》。2017年10月18日,原告给被告邮寄《催告函》一份,内容为:“经中原地产居间介绍,我与你于2017年3月14日签署了《房产交易合同》(编号为TJM20160014124),约定由我购买你名下坐落于天津市河西区利民道爱国北里35—701—701的房地产。依《房产交易合同》的约定,我应于签署《房产交易合同》的当日向你支付定金壹拾万元整,但由于当日我所带钱款不足,遂你我约定当日我先向你支付定金伍万元整,转日再向你支付剩余的伍万元定金,但转日你却无故当面拒收我缴纳的剩余伍万元定金,且此后我通过你之前提供的电话、住址,均无法联系到你。另,按照《房产交易合同》的约定,你我应于2017年9月30日到房管局签署《天津市房产买卖协议》,但你至今未配合我到房管局办理,导致房产交易手续无法履行。在此,本人郑重通知你:请在收到本催告函2日内积极与本人联系,配合我办理房产交易相关手续。若你拒绝办理或未按期与本人联系,届时本人将依法追究你相应责任。望你慎重考虑,如期履行。”

               另查,双方在《房产交易合同》的违约条款中第5条约定,在合同履行期限届满之前,原、被告双方任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产,或出现其他根本性违约情形的,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交价的10%作为违约金。

本院认为

               本院认为,原、被告签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示,合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定,为有效。合同签订后,双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告房辰按照合同的约定履行了相应的义务,被告房原表示不再履行合同,其行为构成根本性违约,应承担违约责任,故原告要求与被告解除《房产交易合同》的诉讼请求本院予以支持。合同解除后,原告有权要求被告赔偿损失、承担违约责任,故被告收取原告的定金50000元应予返还、原告支付第三人的居间费30000元被告应予赔偿;关于原告要求的违约金,双方在合同中约定如一方违约,违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋的实际成交价的10%作为违约金,诉争房屋的全部房款为1700000元,故被告应赔偿原告违约金损失170000元。被告房原经本院依法传票传唤,其无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其放弃了在本次诉讼中,对原告的诉讼请求、陈述的事实、提供的证据进行抗辩的权利。据此,依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)、(三)项、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

裁判结果

              一、解除原告房辰与被告房原签订的《房产交易合同》;

              二、本判决书生效之日起十日内,被告房原返还原告房辰房屋定金50000元;

              三、本判决书生效之日起十日内,被告房原赔偿原告房辰中介费损失30000元;

              四、本判决书生效之日起十日内,被告房原赔偿原告房辰违约金170000元。

              案件受理费5050元,公告费800元,由被告房原负担。

              如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,向天津市第二中级人民法院交纳上诉费,上诉于天津市第二中级人民法院(递交上诉状后,应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费,上诉期限届满后七日内仍未交纳的,视为放弃上诉权)。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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