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对于房产交付款上的纠纷该怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-10 21:29

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

                 我爱我家公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告给付原告经纪服务费25800元;2.诉讼费由被告承担。事实和理由:2016年9月21日,原告与被告签订《天津市房地产经纪服务合同》,约定由原告为被告出售房屋提供经纪服务,并约定了双方违约责任等其他条款。合同签订后原告如约介绍案外人张文灿购买被告坐落于天津市××金××家园2-3-602的房屋,并积极促成买卖双方签订了《房产交易合同》、《房产交易告知书》,房屋交易价格为2580000元。《天津市房地产经纪服务合同》约定:被告应于2016年9月21日给付原告经纪服务费25800元。被告未经原告同意而延期付款的,原告有权追索滞纳金。原告认为,原、被告之间的经纪服务合同合法有效,原告向被告提供了买卖房屋服务,被告应当如约支付经纪服务费。故为维护自身合法权益,诉至法院,要求判如所请。

被告辩称

                 姜路辩称,不同意原告的诉讼请求。被告是出卖方,在与案外人张文灿即买受方协商中,张文灿认可由其承担全部的经纪服务费,不需要被告承担经纪服务费。另外,被告与原告在2016年9月19日签订的《天津市房地产经纪服务合同(房产出售)》,不是2016年9月21日。原告没有按照合同约定履行义务,没有完全尽到应尽的义务,原告仅是带被告和张文灿签订《房产交易合同》,没有组织被告和张文灿到房管部门签署《天津市房产买卖协议》并把这个协议递件至房管部门,张文灿提出的定金10万元是否能转为预付款问题原告也没有转达给被告,原告没有尽到给被告和张文灿买卖双方沟通的义务。

                 原告我爱我家公司为支持其主张提供如下证据:

                 证一、《房产交易合同》(经当庭与原件核对的复印件,证明被告与案外人张文灿是在原告居间介绍下签订的《房产交易合同》);

                 证二、《天津市房地产经纪服务合同(房产出售)》(经当庭与原件核对的复印件,证明原、被告之间存在经纪服务合同关系,合同中明确了原告方的收费标准);

                 证三、《房地产交易告知书》(经当庭与原件核对的复印件,证明对原告方的收费标准再次明确,对交易风险向被告进行了提示)。

                 被告姜路提供如下证据:

                 证一、张文灿证人证言和证明(张文灿出庭作证,证明经纪服务费与被告无关,应由张文灿负担);

                 证二、2016年9月19日微信记录(复印件,高山与张文灿的微信记录,证明2016年9月19日看房);

                 证三、《经纪服务费确认书》(复印件,提供不了原件,证明经纪服务费与被告无关,应由张文灿负担);

                 证四、2016年9月22日微信记录(复印件,原告单位员工高山与张文灿的微信记录,证明高山没有尽到中介服务的义务,针对定金10万元是否能转为预付款问题,高山仅是单方与张文灿沟通,高山应该与被告沟通但没有与被告沟通)。

                 本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据无异议,其中证一能够证明张文灿需支付除(1)营业税以外所有款项,故应由张文灿承担经纪服务费。原告对被告提供的证据中,证一真实性无异议,关联性有异议,认为与本案无关,被告与张文灿应另行解决,与本案不是同一法律关系。证二真实性无异议,恰恰能证明在2016年9月19日原告公司员工高山在积极组织买方张文灿看房,原告在积极促成与案外人张文灿达成交易签订《房产交易合同》,原告履行了应尽的义务。证三真实性有异议,被告仅提供了复印件,没有提供《经纪服务费确认书》原件,不能够证明原告与张文灿签订《经纪服务费确认书》,原告也没有与张文灿签订《经纪服务费确认书》。证四真实性无异议,但关联性有异议,认为是原告单位员工高山与案外人张文灿之间的联系记录,与本案无关。

本院查明

                 对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。

                 本院经审理认定事实如下:原告我爱我家公司与被告姜路签订了编号为JFS0079939ZY的《天津市房地产经纪服务合同(房产出售)》(该合同显示签订日期为2016年9月21日),约定由原告为被告提供房地产经纪服务,包括:“1.提供与房产出售相关的法律法规、政策、市场行情咨询;2.发布房产出售的相关信息;3.介绍购房人并促成签订房产交易合同;4.指导甲方(姜路)签订房产交易合同;5.代办产权过户手续。”被告按房产交易合同中房价款的1%支付经纪服务费,支付时间为房产交易合同签订当日。被告如未能按时将约定经纪服务费支付给原告,每逾期一日向原告支付违约金为经纪服务费的1‰,直至经纪服务费支付完毕日止。当日,被告在《房产交易告知书》上签字确认。原告居间介绍,被告与案外人张文灿签订编号为ZHDL0062432ZY的《房产交易合同》(该合同显示签订时间为2016年9月21日),约定张文灿购买被告所有的坐落于天津市××金××家园2-3-602房屋一套,成交价为2580000元。原告未提供证据证明就张文灿提出的定金10万元是否能转为预付款问题与被告沟通。在原告未参与情况下,被告姜路与张文灿于2016年9月28日签订《天津市房产买卖协议》,张文灿于2016年11月12日取得坐落于天津市××金××家园2-3-602房屋所有权。现原告诉至法院,请求判令被告给付原告经纪服务费25800元(原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同》第七条约定,甲方即被告按《房产交易合同》中房价款的百分之一给付乙方即原告经纪服务费,并约定《房产交易合同》签订之日起当日内给付),诉讼费由被告承担。

本院认为

                本院认为,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。本案原、被告签订的《天津市房地产经纪服务合同(房产出售)》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,且被告已在《房产交易告知书》上签字确认,双方均应按照合同约定履行各自义务。原告作为居间人按照合同约定促成了被告与案外人张文灿签订《房产交易合同》,被告作为委托人应在约定的期限内向原告支付经纪服务费。因原告在促成被告和张文灿签订《房产交易合同》后,尚需为被告姜路代办产权过户手续的经纪服务内容,在本案中原告客观上无需再履行上述相关义务且原告未提供证据证明就张文灿提出的定金10万元是否能转为预付款问题与被告沟通,故原告有权主张的经纪服务费应当予以部分减免,本院酌情确定被告给付原告经纪服务费以12900元为宜。关于被告提出经纪服务费与被告无关,应由张文灿负担的辩解,因被告提交的《经纪服务费确认书》系复印件,真实性无法确认,且被告与案外人张文灿就经纪服务费的约定与本案非属同一法律关系,可另行主张权利,故本院对被告的该项辩解不予采信。

                综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、第六十九条第四款规定,判决如下:

裁判结果

                一、本判决生效后十五日内,被告姜路给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费12900元;

                二、驳回原告的其他诉讼请求。

                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

                案件受理费497元,减半收取计248.50元,原告负担124.25元,被告负担124.25元。

                如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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