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如果银行贷款批准手续出现问题该怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-08 10:02

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

                 王正喜向本院提出诉讼请求:解除原、被告双方签订的合同备案号为201612080010的《存量房买卖合同》。事实和理由:2016年12月8日,原、被告双方签订《存量房买卖合同》一份,合同备案号为201612080010。合同约定被告应于2016年12月18日前办理完相关银行贷款批准手续,但被告至今未履行。原告多次和被告联系无果,现诉至法院,望判如所请。

被告辩称

                 裴维浩辩称:被告已经交了5000元定金,被告没有想违约,要求继续履行合同。不是被告不履行合同,是原告不配合办理银行贷款手续。中介方及原告要求被告签订购房款为125万元的购房合同,但实际购房款为91万元。银行向原告核实购房款的时候,原告没有按照约定向银行告知,导致银行贷款迟迟不能批下来,最后被告一直无法购买该房屋,拖延至今。被告认为中介方和原告有相当大的责任,所以被告要求按照原先约定的91万元购房款继续履行合同。

                 杨洋未答辩。

本院查明
 
                 经审理查明:赵春蕾系王正喜的前妻,二人于2014年离婚。2016年11月8日,赵春蕾(甲方)与裴维浩(乙方)、云龙区慧善房产中介服务中心(居间方)签订房地产买卖合同一份,约定甲方将座落在郭庄公路永泰东方美地一期7#-1-602室(房屋产权登记人:王正喜,建筑面积共192.05平方米、地下室建筑面积12平方米)出售给乙方,价格为91万元,双方同意采取首付加贷款付房款(双方签署上述房地产备案合同之日,乙方监管首付款,首付款加贷款总额等于上述总房款)。

                2016年11月17日,裴维浩交给王正喜定金5000元。

                2016年12月8日,王正喜(出卖方)与裴维浩、杨洋(买受方)签订存量房买卖合同一份,合同备案号为201612080010。合同约定出卖方将坐落于郭庄公路永泰·东方美地一期7#-1-602室房屋出售给买受方,建筑面积为192.05平方米,成交总价为125万元。房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户。房屋权属核准转移登记后,出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。买受方于2016年12月8日前,支付25万元,于2016年12月18日前办理完相关银行贷款100万元批准手续。出卖方在2017年1月8日前将房产交付给买受方。上述合同签订后,裴维浩、杨洋没有在约定的期限内办理完银行贷款,且裴维浩将存入资金监管账户的25万元取出。后经王正喜多次联系未果。

本院认为

                本院认为:原、被告签订的存量房买卖合同是双方真实意思表示,合法有效。被告裴维浩、杨洋没有在约定的期限内办理完银行贷款,且裴维浩将存入资金监管账户的25万元取出,其行为表明其不履行付款义务。在这种情况下,原告要求解除合同,本院予以支持。根据合同法规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。裴维浩、杨洋不履行约定的付款义务,无权要求返还定金5000元。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:

裁判结果

               解除原告王正喜与被告裴维浩、杨洋于2016年12月8日签订的合同备案号为201612080010的《存量房买卖合同》。

               案件受理费100元、公告费260元,合计360元,由被告负担(此款原告已预交,被告于本判决生效后五日内给付原告)。

               如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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