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如果出现故意隐瞒房产交易的真实信息时该怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-03-02 22:01

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

               原告向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告签署的《房产交易合同》;2.判令二被告退还购房定金30000元;3.判令二被告赔偿原告缴纳的居间中介费、评估费、贷款服务费15200元;4.判令二被告支付原告违约金68000元;5.诉讼费及其他一切费用由二被告承担。事实和理由:原告与二被告系房屋买卖合同关系,第三人系中介居间方。2016年9月,二被告出售其名下位于天津市津南区××郭黄庄村××号房屋,原告经第三人介绍与二被告相识,并于2016年9月27日签订编号为100000371511号《房屋买卖业务签约文件合订本》及《房产交易合同》,合同约定原告以680000元价格购买二被告所售房屋,合同签订后原告于2016年9月28日交付了购房定金30000元,并支付了全部中介费及评估费等共计15200元。后由于二手房市场房价波动,二被告明确表示不再如约履行《房产交易合同》,故原告诉至法院。

               二被告承认原告在本案中所主张的事实,但认为,系第三人故意隐瞒真实的房屋交易信息造成的。被告徐浩系72岁的老年人,第三人借助被告徐浩不懂行情,卖房心切,故意压低房屋售价最终造成的房屋交易合同无法履行,予以解除的后果。被告徐浩之子即被告关玉峰在得知房屋售价低于市场价190000元后,于签订房屋交易合同的第二天即告知第三人要求停止房屋交易,撤销既定的房屋交易合同,因此违约责任应由第三人承担。另二被告确收取了原告缴纳的30000元购房定金,因此二被告同意原告要求解除房屋交易合同的主张,并同意退还原告缴纳的购房定金30000元。在本次交易过程中,原告确已向第三人缴纳了房屋居间中介费13600元、评估费1000元、贷款服务费600元。但二被告系在签订房屋交易合同的第二天即提出了停止交易撤销合同的要求,随即第三人组织原、被告进行协商,未果,故第三人并未为原告提供房屋评估和贷款的服务,因此第三人理应退还原告缴纳的房屋评估费及贷款服务费共计1600元。另截止目前,第三人提供的居间中介工作仅为签署房屋交易合同,及组织一次房屋售价纠纷的调解,后续大量的居间中介工作第三人并未进行,因此不应当足额收取原告缴纳的居间中介服务费,应收取的居间中介费最高应为3400元,即该费用才系将原告的全部损失,且该笔损失亦应由第三人给付。另合同约定的10%违约金系指房屋在出售过程中存在产权纠纷或债权债务纠纷的情况下才成立的,然本案诉争房屋并不存在产权纠纷或其他房屋债权债务纠纷,且原告亦未缴纳全额购房款,因此不能按照合同约定的成交价计收违约金。综上,对于原告主张的违约金及赔偿居间中介服务费、评估费、贷款服务费的请求不同意承担。

               第三人承认原告在本案中所主张的事实,但认为,第三人尊重原、被告的意思表示及法院的判决,第三人作为居间服务方,为原、被告提供了订约机会并促成双方签订了房产交易合同,促成双方买卖涉诉房屋达成一致意见,根据法律规定,第三人已经完成了居间服务的内容,且不存在任何瑕疵,原、被告签订的房产交易合同未能履行的原因不能归咎于第三人,第三人有权收取居间服务费,原告因房产交易合同未能履行所造受的居间服务费的损失,应当由违约方承担。对于收取原告的贷款服务费600元及评估费1000元,因上述服务第三人确未进行,因此同意退还原告贷款服务费600元及评估费1000元。

被告辩称

               被告人未作辩称

本院查明

               本院认为,二被告承认原告在本案中主张的事实,故对原告主张的事实予以确认。但二被告以系第三人恶意压低房屋售价造成合同无法履行为由进行抗辩,认为应由第三人承担违约责任,但二被告作为完全民事行为能力人,其应当对自己的行为负责,二被告在签订《房产交易合同》时并未对合同约定的成交价格提出异议,且在《房产交易合同》上签字确认,应认定二被告对合同约定的全部内容系知晓并认可的,该《房产交易合同》应认定为系双方真实意思的表示,二被告现主张系因其不懂行情故对于第三人提出的售价未提出异议,但该抗辩理由不能作为对抗原告的理由。同时,二被告亦未就第三人存有恶意压低价格的行为提供证据予以证明,故本院对于二被告的该抗辩不予采信。应认定系二被告的原因造成原、被告签订的《房产交易合同》无法履行,故二被告应对此承担违约责任。另原、被告签订的《房产交易合同》已明确了违约条款,且该条款的约定并不违反法律禁止性规定,二被告主张违约金的计算方式及违约成立系附条件的抗辩理由没有法律依据,本院不予采信。因此原告要求二被告按照该合同约定的10%支付违约金符合法律规定,本院予以支持。

               另对于原告主张的居间服务费损失13600元,因该《房产交易合同》不能履行的原因系在于二被告,且原告已实际向第三人支付了居间服务费13600元,第三人已促成原、被告签订了《房产交易合同》,已向原、被告提供了居间服务,因此二被告应承担原告所遭受的居间服务费损失。故对于原告主张的要求二被告支付原告居间服务费13600元的本院予以支持。

               另,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。现二被告承认原告要求解除《房产交易合同》并退还收取的30000元定金的诉讼请求,不违反法律规定。本院予以准许。第三人承认并认可同意退还原告贷款服务费600元、评估费1000元的诉讼请求,不违反法律规定,本院予以准许。

本院认为

               依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:

裁判结果

               一、解除原告张吉与被告徐浩、被告关玉峰、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的关于坐落于天津市津南区双港镇郭黄庄村内尚景园11-1.2.3-419号房屋的《房产交易合同》;

               二、本判决生效后十五日内,被告徐浩、被告关玉峰返还原告张吉购房定金30000元;

               三、本判决生效后十五日内,被告徐浩、被告关玉峰给付原告张吉违约金68000元;

               四、本判决生效后十五日内,被告徐浩、被告关玉峰给付原告张吉居间服务费13600元;

               五、本判决生效后十五日内,第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司返还原告张吉贷款服务费600元、评估费1000元,合计1600元。

               如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

               案件受理费2564元,减半收取计1282元,由被告徐浩、被告关玉峰负担。

              如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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