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当签订的商品房买卖合同属于无效合同时怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-01-11 23:07

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

                原告刘霞、韩木森向本院提出诉讼请求:判令被告立即支付违约金(该违约金按约定计算至起诉之日止)。事实和理由:2015年2月16日,原告就位于资阳市雁江区雁江镇刘家湾三贤文化公园1号35幢2单元第6层4号35(Z)2-6-4号商品房与被告签订了商品房买卖合同,合同备案号20150216000055X,合同约定房屋总价款347140元,原告已经完全交付。

               根据原、被告签订的商品房买卖合同第十一条、第十三条之规定,被告应于2015年10月31日前交付讼争房屋,如被告逾期交房超过90日的,被告应自约定的交房期限届满之日起按日向原告支付全部已付款万分之三的违约金。

               截止起诉日,原告仍未收到被告的收房通知书;其间,经原告多次催收,被告分别于2015年10月20日和2015年12月4日两次向原告发出书面延期交房通知,分别承诺于2015年11月28日和2016年4月30日交房,但如今承诺都成了一纸空文,收房遥遥无期。原告认为,被告延迟交房既不存在法定的免责事由,也不存在约定的免责事由,违约事实明显,给原告带来了多重损失,严重损害了原告的利益,故诉至法院达诉讼请求。

被告辩称

              被告振越公司未作答辩。

本院查明

              经审理查明,2015年2月16日,原告刘霞、韩木森与被告振越公司签订的《商品房买卖合同》,协议约定原告刘霞、韩木森以每平米3848.13元的价格购买被告开发的位于四川省资阳市雁江区雁江镇刘家湾三贤文化公园弘乐府·公园1号的面积为90.21平方米的商品房一套,出卖人应在买受人支付购房款后于2015年10月31日前向买受人交付该商品房,出卖人未按上述约定的期限交付房屋的,买受人要求继续履行合同的,合同应继续履行,并按约定的房屋交付期限届满至次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之叁的违约金。同日,原告刘霞、韩木森向被告振越公司支付购房款347140元。2015年10月20日和2015年12月4日被告振越公司向原告刘霞、韩木森发出延期交房告知书,载明由于附属配套工程延误的原因影响了项目的竣工验收,振越公司将于2015年11月28日和2016年4月30日前启动交付程序,具体日期以振越公司发出的房屋交付通知为准,同时振越公司将按照商品房买卖合同约定履行违约义务。被告振越公司至今未履行交房义务。2016年8月23日,原告刘霞、韩木森诉至法院,请求判令被告振越公司支付自2015年11月1日起至2016年8月23日止的违约金。

              以上事实有当事人的陈述、商品房买卖合同复印件、商品房买卖合同附件及补充协议复印件、收据复印件、延期交房告知书复印件等证据载卷予以佐证。

本院认为
 
            本院认为,原告刘霞、韩木森与被告振越公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,其内容合法有效,受法律保护。原告刘霞、韩木森按照约定向被告振越公司支付了购房款,被告振越公司应当按照约定及时向原告刘霞、韩木森交付房屋。被告逾期未向原告刘霞、韩木森交付房屋已构成违约,原告刘霞、韩木森要求被告振越公司按约定支付违约金的请求,符合法律规定,本院予以支持。自2015年11月1日起至2016年8月23日止,实际天数为296天,根据原、被告双方约定该期间的违约金为30826元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。”的规定,判决如下:

裁判结果

            被告四川振越置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘霞、韩木森支付违约金30826元。

            如果未按本判决指导的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

           案件受理费556元,由被告四川振越置业有限公司负担。

           如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省资阳市中级人民法院。

            审判人员
            审判长张拥军
            审判员高超秀
            审判员陈苓丽
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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