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在签订商品房买卖合同中违约金过高时怎么处理?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-01-11 14:07

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

               向本院提出诉讼请求:1.恒业房地产公司承担逾期办理房地产权属证书违约金7300元(按每天20元自2017年8月1日起计算至2018年7月31日);2.恒业房地产公司承担诉讼费用。事实和理由:2013年3月21日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,原告购买被告开发的铜陵市义安区顺安镇商品房一套,该商品房总价为279823元,并由被告于2015年8月28日之前将商品房交付给原告,同时双方约定合同第16条:出卖人应当在商品房交付使用后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第3项处理:买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按银行同期存款利率赔偿买受人损失,买受人不退房,出卖人按逾期20元天向买受人支付违约金。合同签订后,原告依约向被告付清了房款以及相关费用,但被告自房屋交给原告后,至今未依约为原告办理产权证及土地使用证。原告曾多次敦促被告履行义务未果,故诉至法院。

被告辩称

              恒业房地产公司辩称,1.对未能及时办证的事实不持异议,但未能办证的原因非恒业房地产公司导致,而是施工方东联公司未将相关办证资料提供给恒业房地产公司。2.违约金的起算点请法院依法核定。3.本案违约金过高,本案属于二次诉讼,未能办证违约的行为在持续中,违约数额不断增加,结合第一次判决,违约金数额过高,应以每天10元的标准计算。

本院认为

              本院认为,陈应飞与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思表示,且不违反国家法律行政法规的强制性规定,应属有效,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照约定支付购房款后,恒业房地产公司未在房屋交付使用后90日内将办理权属登记所需全部资料报产权登记机关备案,违反了合同约定,构成违约,应当承担违约责任。恒业房地产公司关于不能协助办证系施工方未交付办证所需资料所致,应由施工方承担相关责任的辩解,本院不予采信。按照合同约定的每天20元的标准计算违约金,并不高于恒业房地产公司自收到购房款之日起至今按照中国人民银行贷款基准利率计算出来的资金占用费用,的此项诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。恒业房地产公司关于违约金过高的抗辩,不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定,判决如下:

裁判结果

             被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于判决生效之日起二十日内向原告陈应飞支付逾期办理房地产权属证书的违约金7300元(按每天20元自2017年8月1日起计算至2018年7月31日止)。

            如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

            案件受理费50元,减半收取计25元,由被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担。

            本判决为终审判决。

            审判人员
            审判员陈斌
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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