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房产交易的过程中,在办理权属登记时有争议时怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-01-08 17:20

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

一审法院查明

                 原审判决查明,2011年6月1日,原、被告签订《商品房买卖合同》,合同编号为11846032,原告购买被告开发的位于中原区汝河路北、工人路西7幢1单元9层904号房屋,建筑面积49.52平方米,房款总金额为336736元,出卖人应当在2012年5月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用,应当在商品房交付使用后360日内,持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金,如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的,其责任由买受人承担。合同签订后,原告缴纳购房款336736元。被告于2012年10月31日将房屋交付于原告使用。2015年10月27日,原告领取了房屋补差款340元。

              诉讼中,被告称已经按照约定,持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行了备案,但未提交相应证据予以证明。

               以上事实由原告提交的商品房买卖合同、购房发票、补差通知单及当事人的陈述等证据材料在案佐证。

一审法院认为

               一审认为:原、被告双方签订的商品房买卖合同,是双方真实意思表示,且不违背有关法律和行政法规的强制性规定,为有效合同。原告依约向被告交付房款,履行了合同约定义务,故被告应按合同约定在交付房屋后360日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案,但诉讼中被告未提供证据材料予以证实其履行了约定义务,故应承担举证不能的法律后果,被告的行为构成违约,应按照约定的“买受人不退房,出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向原告支付违约金[(336736-340元)×1%=3363.96元],原告主张的其他损失因无证据证明,不予支持。因被告未按约办理房屋权属登记备案的行为系持续的违约行为,故对被告关于原告主张违约金已超过诉讼时效的辩称意见不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,作出判决:一、被告郑州元龙房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告常雪莲支付违约金3363.96元;二、驳回原告常雪莲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,由原告常雪莲负担33元,由被告郑州元龙房地产开发有限公司负担17元。

上诉人诉称

               宣判后,郑州元龙房地产开发有限公司不服一审判决,向本院上诉称:1、一审判决认定事实不当。双方合同约定的“权属登记备案”实为商品房买卖合同权属备案,一审法院混淆了权属登记备案的内容,且上诉人已经按照有关规定对商品房买卖合同进行了相关备案,不存在一审法院认定的不履行合同约定的情形。2、被上诉人要求上诉人支付违约金的请求已经超过诉讼时效。被上诉人主张的违约金不是按照违约时间累计计算的,而是因上诉人未在合同约定的商品房交付使用后360日内,未到产权登记机关备案,按照已付房款的1%计算的,该违约金的诉讼时效应向后推迟两年,此间被上诉人未主张过任何权利,其诉讼请求应予驳回。故请求撤销一审判决,驳回被上诉人的诉讼请求。

被上诉人辩称

                被上诉人常雪莲答辩称:一审判决认定事实清楚,双方签订商品房买卖合同时该合同就已经在房管局备案,双方合同约定的登记备案不仅仅包括合同登记,还包括其他五大主体竣工验收等办理产权证需由开发商提供的手续;上诉人直至2016年才履行合同义务,违约一直在持续,故被上诉人的起诉并未超出诉讼时效。请求驳回上诉,维持原判。

本院查明

               本院经审理查明的事实与原判认定的事实一致。

本院认为

                本院认为:本案双方争议的焦点之一是上诉人应该到房管局办理的是房屋买卖合同备案还是房屋权属登记备案,因涉案《商品房买卖合同》第十五条明确约定元龙公司在商品房交付使用后360日内,持办理权属登记需由元龙公司提供的资料到产权登记机关备案。由此可见双方合同约定的登记备案不仅是指房屋买卖合同备案,而且还包括办理权属登记所需要的所有资料进行备案,故上诉人称其不存在违约的理由不能成立。关于本案的诉讼时效问题,因上诉人的违约行为一直持续至2016年,被上诉人的起诉没有超过诉讼时效。元龙公司的上诉理由证据不足,本院不予采信。综上,原审判决认定事实清楚,适用法律正确,实体处理得当,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

二审裁判结果

                驳回上诉,维持原判。

               二审案件受理费50元,由上诉人郑州元龙房地产开发有限公司负担。

               本判决为终审判决。

              审判人员
              审判长杨玉梅
              审判员王华伟
              审判员赵俊丽
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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