借名买房法律咨询电话

卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 商品房借名买房案例 >

当房屋有借款纠纷时怎么解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-01-07 20:36

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

                原告诉讼请求:1.判令被告履行买卖协议,配合原告办理汉沽富达花园1-4-601商品房过户手续到原告名下;2、诉讼费由被告承担。理由为:2016年5月2日,二被告将坐落在滨海新区汉沽富达花园1-4-601房屋出售给原告,售房款为50万元。原告如约履行合同,支付了房款。现被告未按照合同约定配合原告办理过户手续,为此,原告诉至法院。

本院查明

                   经审查,原告提交的借条载明:二被告(系夫妻关系)之子刘刚于2016年3月14日向原告借款40万元,借款届满期限为2016年6月13日。2016年3月11日,被告刘学城为担保刘刚的上述借款,将其所有的即本案涉诉房屋于汉沽房管部门设定了抵押。2016年5月2日,原告与二被告签订了本案涉诉房屋买卖合同。合同约定:房款为伍拾万元,因卖方(二被告)之子刘刚尚欠买方(原告)借款肆拾万元,买卖双方协商一致,刘刚欠款折抵售房款,卖方代为偿还,买方应最终向卖方支付购房款为壹拾万元。买方于2016年5月3日前一次性付清全部房款。卖方于2016年5月3日将该房地产交付买方;原告提交的中国农业银行银行卡交易明细清单显示,案外人冯爽于2016年5月3日将10万元钱款转账至被告刘学城账户。但被告否认收到此款;事后,原告找二被告办理涉诉房屋的过户手续,二被告拒绝办理。现本案涉诉房屋仍由二被告居住使用;诉讼中,被告主张房屋抵押、买卖均是其子刘刚所为,刘刚欺瞒了二被告,二被告不同意涉诉房屋的买卖行为;庭审中,本院释明原告本案应以民间借贷的法律关系进行诉讼,但原告拒绝变更诉讼请求。

本院认为

                  本院认为,二被告为其子刘刚与原告之间的借款,先期只是用本案涉诉房屋进行了抵押担保,后原告在刘刚借款履行期尚未届满的情况下,就抵押物即本案涉诉房屋与被告签订了买卖合同,并用刘刚的借款折抵大部分房款,由此可见,原、被告之间系属以物抵债之合同纠纷,并非房屋买卖合同关系。原告应以民间借贷的法律关系向被告主张权利。由于原告在本案中拒绝变更诉讼请求,故本院依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,裁定如下:

裁判结果

                驳回原告管沛坤的起诉。

                诉讼费依法不予收取,原告可在本裁定生效之日起十日内办理退费手续。如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。

                审判人员
               审判员刘士超
分享到:

上一篇:房产交易中,在交付阶段产生争议纠纷时怎么解决?

下一篇:购买二手房产,在物业上有纠纷时怎么解决?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询