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房产交易时,对方逾期交房超过30天,怎么解除合同?

来源:未知  作者:admin  时间:2020-01-07 15:50

​北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

               原告朱新华向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》;2、判令被告退还原告全部房款139000元及银行同期利息10743元。(2013年11月1日至2017年10月10日),总计149743元;3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2013年6月3日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,原告以139000元的价款购置被告开发的复旦国际时代广场预售商铺××号。根据合同约定,原告一次性付清了房款,但被告至今未交付商铺。根据合同第六条约定,出卖人(被告)应当在2013年10月31日前,将商铺交付给买受人(原告)使用,同时该合同第八条约定,出卖人逾期交房超过30日的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当退还全部已付款,并按买受人已付款总额的同期银行存款利率支付利息。现被告至今未交付商铺,原告依据合同约定提起诉讼,望判如所请。

被告辩称

                被告运城金亿房产公司辩称,原告所诉属实,我们也承认,但是现在无力返还购房款及利息,可以用现在已建好的商铺或者是酒店公寓等价置换。

本院查明

               当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。

本院认为

               本院认为,原、被告签订《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,依法成立并具有法律效力。双方均应诚信履行。原告依约交清了房款,被告未按约定的期限交付商铺,应承担违约责任。现原告依据合同的约定要求解除合同并要求被告退还购房款及利息符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条规定,判决如下:

裁判结果

              一、解除原告朱新华与被告运城市金亿房地产开发有限公司于2013年6月3日签订的《商品房买卖合同》;

              二、被告运城市金亿房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告朱新华房款139000元及利息(利息按同期银行存款利率计算,自2013年11月1日起算至2017年10月10日止)。

              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

              案件受理费3295元,减半收取1647.5元,由被告运城市金亿房地产开发有限公司负担。

              如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于山西省运城市中级人民法院。

                  审判人员
                  审判员张运建
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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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