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当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,但确有达成交易事实的怎么办?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-12-27 22:23

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

上诉人诉称

辛红一上诉请求:撤销一审判决,改判威康公司双倍返还定金12,500元(人民币,下同),总额25,000元;威康公司退还辛红一未上过的游泳课程款项。事实和理由:威康公司没有向其出示过定金合同条款,是上诉人先签名后才打印合同条款。定金合同上有手写条款,应当以手写条款为准。上诉人认为在其提交照片后定金合同才生效。且定金合同的终止日期是2017725日,并非201791日。威康公司的店长承诺2017725日前给上诉人做卡和签订正式合同,但并未按期履行。上诉人对该店长提出游泳池水质超标、2010年游泳卡上有三节课程没有补给上诉人,但该店长并未答复上诉人,上诉人于2017728日要求退卡退费。因威康公司的原因导致合同无法履行,故要求威康公司双倍返还定金。

被上诉人辩称

威康公司辩称,一审法院已经告知上诉人关于退还未上过的游泳课程款项,与定金合同纠纷属于两个法律关系,不应在本案中处理。定金合同的生效日期和终止日期应以合同中的记载为准。合同下方有上诉人的签名,表明上诉人对合同内容的认可。定金合同中的手写条款仅是对合同金额和后续流程的说明,并未涉及定金合同的终止日期。关于游泳池水质超标问题,被上诉人已经进行了整改,在整改合格后营业。定金合同对生效日期、终止日期、金额等做出了明确约定,在定金有效期内是上诉人提出退款,故要求维持原判。

辛红一向一审法院起诉请求:1、要求威康公司返还定金12,500元的双倍,总额25,000元;2、案件受理费由威康公司负担。

一审法院认定事实:辛红一自2009715日起在威康公司处健身,健身卡于2017915日到期。2017716日,辛红一在威康公司位于长宁区XX店健身,经店长代某推销,办理了10年单店卡(含游泳项目),支付了12,500元,并签订电子定金合约,约定健身专属会所为XX店,定金类型为会籍定金,会籍种类为单店10年卡续会,定金生效日期为2017716日,定金终止日期为201791日,已收金额为12,500元,完成合同需补尾款为1,800元。店长代某在合约空白处写明,由于公司内部特价,续10年单店卡金额为12,500元,客户已付全额,待上传证件照片后就做卡/制合同,无需再付任何差价。201771日至716日,XX店游泳场所水质检查结果不合格。2017728日,辛红一申请退卡退费。

一审审理中,双方当事人均表示威康公司应在定金合约终止日期201791日前与辛红一签订正式合同,办理单店10年卡。另,威康公司表示XX店游泳场所已整顿,现已开放。

一审法院认为,依法成立的合同受到法律保护。辛红一主张双倍返还定金,一审法院认为,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,辛红一在定金合同期限届满之前即要求退卡退费,非威康公司之原因导致合同无法继续履行,至于辛红一诉称,201771日至716日,威康公司游泳场所水质检测不合格,但其无法举证证明至定金合同期限终止前游泳水质仍不合格,且威康公司亦表示游泳水质已整顿,现已开放,故对辛红一主张双倍返还定金的诉请,不予支持。至于辛红一主张返还定金12,500元,威康公司亦表示同意返还,于法不悖,予以确认。判决:

威康健身管理咨询(上海)有限公司于判决生效之日起十日内返还辛红一12,500元。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元,减半收取计56元,由

威康健身管理咨询(上海)有限公司负担。

本院认为

本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中,在案定金合约上有上诉人的签名和被上诉人的盖章,该定金合约系双方的真实意思表示,双方应恪守履行。定金合约上载明定金生效日期为2017716日,定金终止日期为201791日。从定金合约上手写文字的表述看,双方并未明确就定金的终止日期进行更改。且根据一审法院2018522日的法庭审理笔录,上诉人亦认为被上诉人最晚应在201791日给上诉人正式合同与卡。因此,上诉人关于定金合约终止日期是2017725日的主张,不能成立。关于双方未能在约定的期限内签订正式合同及办卡的问题。因双方在定金合约的有效期内就2010年三节游泳课程及游泳池水质超标等问题发生争议,上诉人亦在定金合约的有效期内主动提出了退卡退费。考虑到威康公司游泳场所水质虽曾在抽查中被检测不合格,但上诉人未提供证据表明在定金合同期限终止前游泳池水质始终无法达到国家标准。现上诉人要求威康公司双倍返还定金共计25,000元的上诉请求,依据不足,本院不予支持。关于上诉人要求威康公司退还未上过的游泳课程款项问题。根据一审法院2018522日的法庭审理笔录,辛红一的诉讼请求并不包含退还未上过的游泳课程款项的要求,且该游泳课程的履行纠纷与本案的定金合同纠纷,不属于同一法律关系,故对上诉人要求威康公司退还未上过的游泳课程款项的要求,本院不作处理。

综上所述,辛红一的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定,判决如下:

审裁判结果

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费112元,由辛红一负担。

本判决为终审判决。

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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