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房产买卖中,一方对另一方突然产生不满该如何处理?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-12-25 20:58

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。


原告诉称

原告诉称:原、被告于2012815日签订商品房买卖协议,原告按约定在20135月前交清购房款387240.00元。被告作为出卖人,承诺在2014630日前向原告交房,逾期超过30日以上,买受人继续履行合同的,出卖人向买受人按已付房款的日万分之十计算支付违约金,被告于2015318日才向原告交房,应当支付违约金99846.00元。为此,请求判决被告给付原告逾期违约金99846.00元。


被告辩称

被告书面辩称:原告诉称的事实与理由不客观,双方在商品房买卖合同签订后,原告积极组织房屋修建,20149月房屋已经达到交付条件。被告通知后,购房住户逐渐到我公司要求办理房屋交接,原告住户自己不到公司办理房屋交接手续,故2014930日后的迟延是原告自己造成的,被告无法强制原告交接房屋,被告不应承担违约责任。即便本案原告的违约金得到支持,原告诉请的违约金过高,被告请求依照法律规定减少,调整为原告实际损失的百分之三十作为违约金。

本院依据有效证据确认以下事实:2012815日,原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定,被告将其开发建设的位于习水县东皇镇西城区佳诚花园二期第K3825号房,房号为K3825号,建筑面积116.22平方米,套内面积96.86平方米。以套内面积每平方米3997.94元,总房价387240.00元的价格出卖给原告。合同约定交房时间为2014630日,庭审双方在合同中约定逾期交房的责任,即逾期超过30日,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款百分之十的违约金。房屋达到交付条件后,出卖人应当在交付日的30日前,通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,双方进行验收交接。合同签订后,原告按照约定将购房款387240.00元交给被告。被告开发的建设的房屋于2014930日开始交房,原告自2015318日才到被告处办理交房手续。


本院认为

本院认为:原、被告双方签订《商品房买卖合同》后,房屋买卖合同关系即成立并生效,双方应本着诚实信用原则及时全面履行自身合同义务。原告已按照约定交清了合同约定的全部购房款,被告应按合同约定在2014630日前向原告交房,但被告未依约交房。按照合同关于逾期交房的约定,在原告要求继续履行合同的情况下,被告应按原告所交全部购房款万分之十按日计算向原告支付违约金。被告辩称违约金过高,要求减少,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条之规定,对被告要求减少违约金的抗辩,本院予以支持。被告违约造成原告不能如期入住,原告的实际损失为租房产生的租金,综合合同履行情况、房屋面积以及涉案房屋所在地住房租赁情况,对原告的损失,本院酌情支持每年12000.00元的租金。被告应承担的违约责任酌定为每年12000.00元×(130%=15600.00元。被告辩称2014930日即可交房,原告无故未接房应自行承担责任,因按照合同约定,被告应当在交房前30日通知原告,被告未举证证明尽到通知义务,对被告的辩解,本院不予支持。但原告在购买房屋后,被告在2014930日具备交房条件后,在被告开始交房且双方约定的交房时间到期的情况下,在长达半年多的时间内,原告应当知道被告可以交房,但未要求被告履行合同,放任损失的扩大,其自身亦存在一定过错。故从2014930日至2015630日期间的损失,按照双方的过错程度,以各自承担损失的50%为宜。故从201471日开始计算违约金至2015318日即258日,被告应向原告支付违约金为15600.00元÷365日×90日(201471日至2014930日)+(15600.00元÷365日×168日)÷2=7436.72元。综上,为维护交易安全,保护合同当事人的合法权益,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条之规定,判决如下:


裁判结果

一、限被告贵州金典房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告谢恩凯、肖婷婷违约金共计7436.72元。

二、驳回原告谢恩凯、肖婷婷的其余诉讼请求。

如未按本判决确定的期间给付金钱义务,应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1148.00元,由被告贵州金典盛园房地产开发有限公司承担648.00元,原告谢恩凯、肖婷婷承担500.00元。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起15日内想,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期不上诉,本判决则发生法律效力。

本判决生效后,权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院诉请执行。


审判人员

审判员陆达

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律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

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