卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:首页 > 商品房借名买房案例 >

职工家庭购买公有住房协议书有纠纷时怎解决?

来源:未知  作者:admin  时间:2019-12-30 22:31

北京房地产专业律师靳双权,专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年,带领专业房产团队,办理了大量房地产案件,积累了丰富的诉讼经验,现在将这些案件改编为房地产纠纷案例,希望可以帮助到你。

原告诉称

原告许翠平诉称,与被告王鑫系母子关系,俩人共同居住上海市白丽路,2013年被告瞒着原告通过售后公房买卖的形式将系争房屋买为产权房,产权登记在被告王鑫名下。嗣后,被告又将系争房屋出售给第三人李莉萍,并完成过户手续。现原告认为系争房屋售后公房买卖的过程有违相关规定,遂诉至本院要求确认系争房屋的公有住房出售合同无效。

被告辩称

被告王鑫辩称,被告为筹钱,遂请中介公司办理了系争房屋的售后公房买卖手续,房屋产权登记在被告名下后,被告为申请银行贷款与第三人李莉萍签订了系争房屋的房地产买卖合同,并办理了系争房屋的过户手续,目前系争房屋的产权登记在第三人李莉萍名下。被告由此申请获得银行贷款人民币580000元。被告取得银行贷款后将款项交给当时的女朋友李丽华,系争房屋的银行贷款由第三人李莉萍偿还。

本院查明

经审理查明,原告和被告王鑫系母子关系。坐落上海市白丽路房屋的承租人为被告王鑫,户籍在册人员为原告和被告王鑫。2013年4月16日出具的《职工家庭购买公有住房协议书》载明:本户房屋坐落普陀区桃浦街道白丽路。房屋承租人或受配人姓名王鑫,经与本户同住成年人协议一致,同意购买上述房屋……落款处有夏宝珍和王鑫签名盖章。同日出具的《本户人员情况表》家庭成员(以户口簿为准)一栏载明:王鑫、夏宝珍(2001年5月15日报死亡)。

嗣后两被告签订了《上海市公有住房出售合同》,被告王鑫支付了购房款计人民币16884元(房款人民币15883元,维修基金人民币1951元)。2013年4月27日,系争房屋的产权登记在被告王鑫名下。2013年5月9日,被告王鑫和第三人李莉萍签订了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》,合同约定房屋成交价为人民币920000元。第三人李莉萍为此向第三人兴业银行股份有限公司上海分行普陀支行申请银行贷款,获批后所得银行贷款人民币580000元直接划入被告王鑫的银行账户。2013年7月22日,系争房屋的产权登记在第三人李莉萍名下。

第三人李莉萍自2013年6月起偿还第三人兴业银行股份有限公司上海分行普陀支行银行贷款至今。现原告认为其作为系争房屋的同住人,被告王鑫未经其同意购买系争房屋的行为应为无效,遂诉至本院要求判决支持如其诉请。

本院认为

本院认为,庭审查明,被告王鑫办理系争房屋售后公房买卖时,户籍在册人员为原告和被告王鑫。但被告王鑫办理售后公房买卖手续时提供被告上海西部企业(集团)有限公司的《职工家庭购买公有住房协议书》中却没有原告的签名和盖章,而在该协议落款处盖章的夏宝珍已去世多年,因此协议未能反映当时真实的居住情况。被告上海西部企业(集团)有限公司根据该份并非出自当事人真实意思表示的协议书与被告王鑫签订的《上海市公有住房出售合同》应为无效。

根据相关法律规定,无效的民事行为自始无效,因无效合同取得的财产应当予以返还。由于被告王鑫在取得系争房屋产权后即与第三人李莉萍就该房屋签订了买卖合同,但在该房屋的买卖过程中,第三人未支付房屋首付款,即取得系争房屋的产权,因此第三人李莉萍对系争房屋产权系非善意取得。故被告王鑫和第三人李莉萍之间的《上海市房地产买卖合同》亦应为无效,双方对合同无效均存在过错。合同被认定无效后,双方应返还各自所得。被告应将因买卖合同而取得的房款人民币580000元返还第三人李莉萍。由于系争房屋实际并未交接,故不存在返还问题。现系争房屋设定了抵押,第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行愿在第三人李莉萍付清银行贷款后及时清除抵押权,无不妥,本院应予支持。

被告王鑫应在第三人李莉萍付清第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行银行贷款后及时与第三人李莉萍结清相关款项。在被告王鑫与第三人李莉萍结清银行贷款后,第三人李莉萍应及时协助被告王鑫办理产权过户手续。被告上海西部企业(集团)有限公司在系争房屋产权恢复至被告王鑫名下后,及时办理相关手续,将系争房屋承租人恢复原状,并退还所收的购房款计人民币16884元。

裁判结果

一、被告王鑫与被告上海西部企业(集团)有限公司签订上海市白丽路房屋的《上海市公有住房出售合同》无效;

二、被告上海西部企业(集团)有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告王鑫支付的上述房屋的购房款人民币16884元;

三、被告王鑫和第三人李莉萍签订的上海市白丽路的《上海市房地产买卖合同》无效;

四、被告王鑫应于本判决生效之日起十日内返还第三人李莉萍购房款人民币580000元;

五、第三人李莉萍应于本判决生效之日起十日内付清第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行的银行贷款(具体数额以兴业银行股份有限公司上海普陀支行出具的单据为准);第三人兴业银行股份有限公司上海普陀支行应在第三人李莉萍结清银行贷款后十日内办理撤销上海市白丽路房屋的抵押手续;

六、在第三人兴业银行股份有限公司上海支行清除上海市白丽路房屋抵押权后十日内第三人李莉萍应协助被告王鑫办理上述房屋产权变更手续,将房屋产权过户至被告王鑫名下;

七、被告王鑫在上海市白丽路房屋产权登记在其名下后十日内协助被告上海西部企业(集团)有限公司办理前述房屋产权撤销恢复原状的手续。

 

 

 

 

 

 

 


分享到:

上一篇:房屋过户费用涨价时买卖房屋协议书是否有效?

下一篇:住房产权买卖合同书无法有效实行时怎么办?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】

  • 法律咨询
  • 法律咨询
  • 法律咨询