在办理商品房所在住宅区域的集体产权证时出现纠纷该怎么处理？
来源：未知 作者：admin 时间：2020-03-07 22:15
北京房地产专业律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
上诉人诉称
雷长海上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、改判鸿基公司支付雷长海违约金12131.93元（以662947元为基数，按照日万分之一利率计算，自2016年7月1日起暂计至2016年12月31日，以后计算到雷长海实际取得房地产权属证之日止）；三、鸿基公司承担本案一审、二审的全部诉讼费用。
事实与理由：1、一审法院混淆了案涉房屋集体产权证（初始登记）与业主个人产权证（转移登记）的区别，系属于混淆概念，事实认定错误。首先，鸿基公司通过出让方式取得案涉房屋所在区域的土地使用权，并进行房地产开发，申请办理集体产权证是其自身权利义务，也是他人是无法取代、干涉的权利义务，均应由其自身承担，与雷长海无关。其次，案涉房屋取得集体产权证是鸿基公司向雷长海出卖房屋所有权的基本前提，也是鸿基公司对交易标的具有合法处分权的前提保证，是鸿基公司的先合同义务。只有当鸿基公司在取得了集体产权后才能向雷长海出售房屋所有权，否则其系无权处分。再次，雷长海与鸿基公司签订《商品房买卖合同》的根本目的，是购买案涉房屋的所有权，而所有权的取得包含的两层重要内容就是交付实物房屋及转移产权，根据我国物权法相关规定，鸿基公司办理产权转移登记手续（即为雷长海办理产权证）是其转移房屋所有权的实质化体现义务。同时，鸿基公司作为
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】