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单位集资房借名买房案例

北京资深借名买房专家级律师靳双权近日代理一起借名购买单位集资建房案件

作者:借名买房案件专业法律服务网 时间:2016-09-07

   一、案件简介

  秦可欣是北京A高校的一名教师,在某次培训中认识了在B高校的教师刘彤,二人年龄相仿,详谈甚欢,成为了关系比较密切的朋友。2008年初,秦可欣的学校正在集资建房,这对单位的无房户而言是天大的喜讯,本次集资建房资格审核极其严格,秦可欣非常幸运的被纳入集资建房合格备选人的行列。但是,秦可欣的丈夫家里在北京住房资源宽裕,小两口本想买下这套房,但手头有些周转不开,于是想放弃购房。秦可欣把这件事告诉了好朋友刘彤,刘彤说,我家真的需要这套房,要不我出钱买吧,正好你也别浪费这个千载难逢的机会。于是,秦可欣与家人协商后,同意了刘彤的请求。

  20088月,刘彤委托秦可欣以其名义代购买位于北京市海淀区的1403号房屋,刘彤通过银行汇款的方式支付秦可欣35万元,作为房款和配合过户手续的全部费用。双方达成借名买房合意后,刘彤向秦可欣支付了房屋价款及其他费用。不久,房屋建成竣工验收,开发商交房后,刘彤一家欢天喜地的装修了房屋,并交纳物业费、水费、电费、天然气等费用后入住该房内。2014A高校集中办理集资建房产权证,刘彤得知秦可欣已经办理完毕房屋所有权证书,于是联系秦可欣是否能够协助她办理过户手续。但是始终遭遇秦可欣的各种推诿拒绝,最后,实在被催烦的秦可欣说“这都2014年,想过户可以,再拿出35万给我,少一分我都打官司能要回我的房屋。你信不信?”刘彤听到这样的要求,如晴天霹雳。于是刘彤开始上网漫无目的的查询她与秦可欣之间究竟是什么法律关系,这样的事件怎么解决。无意中,刘彤看到了易盛借名买房网靳双权律师办理过的案件,恍然大悟,得知双方之间存在借名买房关系,但迫于是单位集资建房,不知道外单位工作的自己能不能继续享受房屋的所有权,于是她来到了北京市东卫律师事务所,找到资深北京借名买房专家级律师靳双权。

  二、案件承办过程

  刘彤见到北京易盛借名买房创始人靳双权律师,详细地将案件情况讲述一番。靳律师听完当事人的讲述,分析道:您的案件涉及借名购买单位集资建房的关系,非常重要的一点就是涉案房屋现在是否确定具有国家颁发的房屋所有权证书,能够自由交易,高校对此是否有限制出售的相关规定。作为出资人这方,需要选择准确的案由进行诉讼。靳律师同样能够预见:作为出名人那方,目前也如您一样在四处找律师咨询,下一步有可能她会起诉至法院要求确认房屋所有权,如果获得胜诉判决后,就会起诉您腾房。刘彤听后,感觉非常害怕,她觉得这个房子有可能保不住了。接着,靳双权律师仔细查看了刘彤带来的证据,建议刘彤采取主动诉讼的方式要求秦可欣协助其过户。刘彤听了靳双权律师的讲解,心里顿时有了底气,于是当即委托了靳双权律师。

  靳律师在庭审过程中,围绕双方形成借名买房的合意及事实进行辩论,首先将刘彤提供的一份录音作为证据证明双方间借名买房合意存在。第二申明刘彤支付全部购房款,并且提交秦可欣出具的收取刘彤35万元收条证明其认可代为刘彤购房的事实。第三,刘彤取得房屋后装修并入住至今,涉及房屋原始合同、发票及水电煤气等费用单据均在刘彤处保留,且秦可欣无法做出合理解释。第四,提交了开发商出具房屋并无禁止交易的说明。

  庭审中,秦可欣出具了高校告示一份,告示显示“涉案房屋系单位内部职工定向开发,购房者十年不得出让校外人员,如有违者,须承担违约责任。”但靳双权律师凭借多年的庭审经验,通过出具单位公章并非高校对外公章等情况,否定了该份证据的效力。

  最终法院采纳了靳双权律师的所有辩论意见。

  三、法院判决结果

  北京市海淀区人民法院依法作出判决:

  被告秦可欣于本判决生效后十五日内协助原告刘彤办理位于北京市海淀区1403号房屋所有权转移登记至原告刘彤名下。

  四、北京资深借名买房专家级律师靳双权分析案情

  在接触过的借名买房案件中,借名购买经济适用房、央产房、军产房、单位集资建房等特殊门类住房的案件因其特殊性,当事人往往一头雾水,不知从何下手。无论是出资人还是出名人,都希望能够取得自己利益的最大化。在借名买房的案件处理过程中,非常见到诸如确权诉讼、腾房诉讼、合同诉讼之类的诉讼策略,但是选择哪个精确的案由,如何在多重案由中排列组合,达到最优化的效果,需要专业资深具有丰富经验的律师为您制定最优策略。当然很多当事人没有庭审经验,对于庭审流程甚至基本常识都非常缺乏,如果只身前往开庭,会因为不熟悉流程问题而让自己出于劣势地位。

  就本案中,刘彤女士借名购买他人单位的集资建房,案件能够胜诉的很大一部分原因是该单位的集资建房系对外可出售的,且具有正规的房屋产权证书。如果单位集资建房系单位内部员工福利,与特殊的人身份具有密切的依附性,那么本案的诉讼策略也许就要相应变化。提醒广大购房者,借名购买央产房、军产房、单位集资建房等特殊类型房源时,需要明确产权单位的意思,否则可能不能达到保留住房的愿望。

  北京资深借名买房专家级律师告知广大借名买房购房人,正在进行的交易、或已经发生纠纷,建议咨询专业资深的律师为您制定优化的借名买房诉讼方案,让您在维权的路上事半功倍!

  易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后,总结办理借名买房案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定详细的诉讼方案,确保全面维护委托人的合法权益。

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