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央产房借名买房案例

借名买房律师靳双权解析借名购买央产房案例

作者:借名买房案件专业法律服务网 时间:2016-08-30

       一、案情简介

      陈小和牛刚在同一个研究所工作,经牛刚介绍,陈小与牛刚的弟弟牛力结为夫妻。1987年,研究所将603号房屋分配给陈小使用,并每月扣除陈小一定数额的工资作为房屋租金。随后,牛刚与陈小一家协商,陈小同意将603号房屋给牛刚一家居住,牛刚于每年年底将房租一并返还给陈小。2000年以后,研究所得知603号房屋实际居住情况后,就直接从牛刚的工资中扣除了房租。

      20041216日,陈小作为乙方与中国科学院行政管理局(甲方)签订《房屋买卖契约》,契约约定:甲方将603号房屋,总建筑面积59.89平方米,核准上述房屋按成本价每建筑平方米1560元出售给乙方,房款为30242元、公共维修基金为1869元。20041223日,牛刚付清了30324元购房款和1869元公共维修基金,并取得研究所开具的以陈小为名的《收据》,其中载明:今收到陈小603交来房款30342元和公共维修基金1869元,交款人处写着牛刚。

      20001212日,2005127日,2005128日陈小和牛刚共签署三份字据。其中20001212日,由陈小签字确认的字据载明“原研究所分给我的601号两居室长期由牛刚一家居住……我愿意放弃原来的名义上分配给我的这套住房。请所里考虑将这套住房划转至牛刚名下”。2005127日由陈小签字确认的字据载明“研究所陈小名下的房永远不住”。2005128日,由陈小签字确认的《证明》载明“603号房屋是在陈小名下。”200412月经过牛刚与陈小协商,双方同意将此房由牛刚出资购买,房屋所有权和使用权均由牛刚享有。

      然而,200893日,陈小取得了603号房屋的产权证书。2013517日,陈小通过遗失补证的方式取得了603号房屋新的产权证书。

      牛刚多次按照字据要求陈小进行产权过户,陈小拒不配合。双方协商多次无果,于是牛刚经过朋友介绍咨询到资深房产律师靳双权。

      二、案件代理经过

      牛刚找到靳双权律师后,将自己的遭遇详细的讲述了一遍。他认为从1987年单位分房开始,自己一直交着承租公房的款项,房改过程中,陈小的字据包括自己的出资都是非常有利的证据。这603号房屋就是登记在陈小名下,她自始至终都没有出过钱,现在陈小反悔了,自己太冤,却不知道他和陈小之间究竟是什么关系。而且603号房屋属于央产房,单位房管科据说管理非常严格,在本单位职工之间是否能够更名转让,陈小又会提出什么样的额外条件,这些都不可预测,那自己的合法利益能否得到法律的保护呢?

      资深借名买房领域律师靳双权听完牛刚的讲述,又详细查看了牛刚携带的纸质材料,向他做了详细的分析。资深房地产专家律师靳双权向当事人牛刚说道:首先您与陈小之间的关系是典型的借名买房关系,是指以他人名义购买房屋,名义买房人为陈小,实际购房人为牛刚,双方约定当实际购房人已符合相应规定条件后,或待交易房屋被允许转让时再将房屋过户至实际购房人名下。借名买房关系在实践中非常常见,其实质就是购房资格的交易。那么您这个案子涉案房屋性质特殊,属于央产房,并非一般意义上说禁止流通物,仅仅是限制流通物。建议您通过诉讼来解决您与陈小之间的纠纷。接着靳双权律师又为牛刚量身制定了诉讼方案,牛刚当即选择靳双权律师代理其进行本案的诉讼。

      资深借名买房律师靳双权根据牛刚提供的证据材料,决定以合同纠纷案由起诉至法院,要求陈小履行双方约定,将603号房屋过户至牛刚名下,案件诉讼费用由陈小负担。庭审中,资深房产专家靳双权律师围绕陈小与牛刚之间借名买房合同效力问题展开激烈的辩论。并带领牛刚前往研究所房改办及蓝岛大厦查询了确切的603号房屋具备上市条件的证据递交法院。

      三、法院判决结果

      北京市石景山区人民法院依法作出判决:

      一、陈小于判决生效后十日内配合牛刚办理603号房屋所有权过户登记手续,将房屋过户给牛刚,过户手续产生的相关费用由牛刚承担。二、本案诉讼费用由陈小承担。

      四、资深借名买房专家级律师靳双权分析点评案情。

      本案中涉及到央产房借名买房争议。央产房虽属于已购公有住房,但因为原产权单位不同可能造成不是所有央产房均能进行交易的局面。本案中特殊之处是陈小和牛刚系同一个研究所的内部职工,且在起诉应诉过程中没有一人离职,即便是属于不能交易涉及保密、科研教学等部门的央产房,也可以在内部职工之间流转。当然,如果双方有一方尤其是买方为外单位职工,可能法院都不能支持该房屋过户的诉讼请求。

      司法实践中,我看到过很多当事人对此类案件一味以确权纠纷的案由起诉至法院,想通过法院确认房屋的所有权。这种做法并不明智,原因如下:对买方而言,我国对于不动产登记的公示公信效力较高,如无确凿的证据证明实际所有人情况与登记的不一致,此诉讼请求很难得到法院支持。从卖方角度而言,因为双方存在借名买房的关系,经法院审理确实存在借名买房关系的话,法院同样也会判决驳回卖方的诉讼请求。

      如果双方存在口头或者书面的借名买房关系,当然还要结合很多证据综合考虑是否能够以合同纠纷起诉,维护买方(实际购房人)的合法权益,有的时候案件中很细微的差别都会与最终的判决结果息息相关。因此,建议广大购房人遇到此类案件时,首先要找到资深专业做借名买房案件的律师为您分析案情,制定适合个人的诉讼方案,方能保证最大限度的在法律的框架下维护自身合法权益!

      易盛借名买房律师网是由北京市东卫律师事务所房地产事务部创办,由靳双权部长领导数十名拥有成功办理借名买房案件经验的专业律师组成借名买房专业律师团队。团队律师是在成功代理北京市天通苑、回龙观等地区的大量经济适用房借名买房案件后,总结办理借名买房案件的经验,之后又整理北京市各级法院审理借名买房案件的判例及相关的法律法规,并与北京市各法院审理该类案件的法官进行了会议研讨,了解了法院审判尺度。律师团队作战,从庭前取证到庭审策略,都有制定详细的诉讼方案,确保全面维护委托人的合法权益。

 

 

 

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